RESERVADO: Casa unifamiliar a estrenar, ideal para familias, en una tranquila zona residencial.
86856 HILTENFINGEN
RESERVADO: Casa unifamiliar a estrenar, ideal para familias, en una tranquila zona residencial.
729.000 EUR
Superficie habitable ca. 176 m²
Superficie del terreno ca. 592 m²
Habitaciones 5
Precio de compra 729.000 EUR
Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Visión general

Destacados

WC para invitados
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25122107

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 87 m²

Estado de la propiedad

como nuevo

Baños

2

Año de construcción

2020

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

A+

Clase de eficiencia energética

A+

Demanda energética final

21,70 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

04.09.2030

Año de construcción según el certificado energético

2020

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Esta moderna casa unifamiliar se construyó en 2020 con sólidos métodos de construcción en una amplia parcela de aproximadamente 592 m². Con su cuidada distribución y acabados de alta calidad, esta casa satisface las necesidades de una vida contemporánea y confortable. Las generosas proporciones de la distribución se aprecian inmediatamente al entrar en la casa. El salón-comedor de planta abierta constituye el corazón de la propiedad e impresiona con grandes ventanales de suelo a techo que crean un ambiente luminoso y acogedor. Desde aquí, se accede directamente al jardín, que puede personalizarse aún más y ofrece una gran variedad de posibilidades. La moderna cocina equipada se integra con el salón-comedor y está equipada con electrodomésticos de alta calidad. La funcionalidad y el diseño atractivo se combinan aquí, convirtiendo cocinar y comer en un placer. Hay un total de cinco habitaciones bien proporcionadas disponibles. El dormitorio principal ofrece un cómodo espacio de descanso y también cuenta con un vestidor independiente. Tres dormitorios adicionales ofrecen opciones de uso flexibles: ya sea como habitaciones infantiles, despacho o habitaciones de invitados, usted siempre podrá adaptarse a sus necesidades. Dos baños elegantemente diseñados presentan elementos de diseño selectos e impresionan con accesorios contemporáneos y materiales de alta calidad. Otro punto a destacar de esta propiedad es su completo equipamiento técnico: la calefacción por suelo radiante de bajo consumo garantiza temperaturas agradables y un clima interior agradable en toda la casa, incluido el sótano. El sótano también incluye una habitación adicional para invitados con vestidor, dos trasteros y la sala de calderas con lavandería. El acabado general es de alta calidad: suelos modernos, atractivos detalles en los baños y una elegante escalera completan el conjunto. Gracias a la construcción bien diseñada y al impecable estado de la casa, se beneficiará de bajos costes de mantenimiento y una excelente eficiencia energética. Esta casa unifamiliar ofrece una combinación excepcional de confort, amplio espacio habitable y comodidades modernas: una propiedad que ofrece a sus futuros residentes un hogar confortable. Contáctenos para concertar una visita y comprobarlo usted mismo.

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Ubicaciones

Descripción

Hiltenfingen liegt idyllisch zwischen Lech- und Wertachtal am Westrand des geschichtsträchtigen Lechfeldes ca. 30 km südlich von Augsburg. Die familienfreundliche Gemeinde umfasst rund 1.700 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien und ein Metzger befinden sich direkt im Ort.

Mit seinem Kindergarten mit Krippe, einer Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie der Mehrzweckhalle und der Bücherei bietet es eine vielseitige gesellschaftliche und kulturelle Abwechslung. Eine Gaststätte mit Biergarten lädt zum geselligen Beisammensein mit bayerischer Küche ein. Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben wie Musik-, Feuerwehr und Sportverein. Die Hiltenfinger Theaterlaiengruppe ist über die regionalen Grenzen hinaus bekannt.

Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken und weitere Fachgschäfte finden Sie im nur 1 km entfernten Schwabmünchen. Ebenso kann dort Ihr Nachwuchs die weiterführenden Schulen besuchen.

Durch den direkten Bahnanschluss der Deutschen Bahn als auch der Regionalbahn in Schwabmünchen sind Sie sowohl schnell in Augsburg als auch in weiteren Destinationen. Die autobahnähnlich ausgebaute B 17 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Dadurch erreichen Sie sehr schnell die A8 über Augsburg in Richtung Ulm/Stuttgart und die A96 nach München/Lindau.

Dank der Nähe zu den Stauden und den westlichen Wäldern können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten. Ein weit verzweigtes Netz von Rad- und Wanderwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie lange Spaziergänge in der frischen Luft und entspannen und entschleunigen Sie Geist und Seele.

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Características

  • optimaler Grundriss
  • helle und freundliche Räume
  • energieeffiziente Bauweise A+
  • offener Wohn-Ess-Bereich
  • große bodentiefe Fenster im EG Richtung Süden
  • maßgefertigte, moderne Einbauküche
  • BORA-Kochfeld
  • hochwertige Ausstattung
  • Deckenstrahler
  • Schlafzimmer mit separater Ankleide
  • 2 Tageslicht-Bäder
  • Fußbodenheizung, auch im Keller
  • Garten und Terrasse zur individuellen Gestaltung
  • Garage genehmigt

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 21.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86856 HILTENFINGEN

RESERVADO: Casa unifamiliar a estrenar, ideal para familias, en una tranquila zona residencial.

ca. 176 m² 5 Habitaciones 729.000 EUR

Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg