Elegante y moderna vivienda con dos baños.
86159 AUGSBURG – UNIVERSITäTSVIERTEL
Elegante y moderna vivienda con dos baños.
498.000 EUR
Superficie habitable ca. 119,82 m²
Habitaciones 3.5
Precio de compra 498.000 EUR
Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Visión general

Destacados

WC para invitados
Chimenea
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25122140

Tipo de vivienda

Dúplex

Ocupación a partir de

01.07.2026

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Aparcamiento subterráneo, 15000 EUR (Venta)

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

1987

Dormitorios

2

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

C

Clase de eficiencia energética

C

Consumo de energía final

97,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

07.11.2027

Año de construcción según el certificado energético

1987

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Este apartamento dúplex, bien mantenido y modernizado, con aproximadamente 120 m² de espacio habitable, ofrece un hogar atractivo para parejas o familias pequeñas. Ubicado en una zona tranquila, la propiedad cuenta con una distribución impecable y acabados de alta calidad. La entrada le da la bienvenida con un ambiente luminoso y acogedor que se extiende por todo el apartamento. El espacioso salón es el corazón de la casa, invitando a agradables veladas con su diseño abierto y su estufa de leña. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y espacioso. Justo al lado del salón se encuentra la logia, el refugio perfecto para relajarse al aire libre. La moderna cocina independiente, con su diseño práctico y funcional, es visualmente atractiva e ideal para el entretenimiento. Un atractivo baño con ducha, una habitación infantil de grandes dimensiones y un aseo de cortesía completan la planta baja. Una escalera de caracol que ahorra espacio conduce a la planta superior, donde encontrará un dormitorio de generosas dimensiones y un estudio versátil, perfecto como galería, despacho o vestidor. Un baño modernizado proporciona mayor comodidad. El apartamento incluye un espacioso sótano y una plaza de aparcamiento subterráneo. Este dúplex impresiona por sus modernas comodidades, su distribución armoniosa y su agradable ambiente. Compruébelo usted mismo durante una visita; esperamos su consulta.

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Ubicaciones

Descripción

Das Universitätsviertel ist ein südlich von Augsburg gelegenes Stadtteil und bietet eine junge, dynamische Wohnatmosphäre. Moderne Wohnanlagen und eine hervorragende Infrastruktur machen das Viertel für Studierende und Berufspendler gleichermaßen interessant. Durch die Nähe zur Natur und die direkte Verbindung zur Innenstadt ist das Universitätsviertel ein attraktiver Stadtteil für alle, die Urbanität mit grüner Umgebung kombinieren möchten.

Zur Stadtmitte/Königsplatz gelangen Sie in Kürze mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der Haltestelle "Universität" mit der Straßenbahn Linie 3 oder mit der Linie 2, die an der Haunstetter Straße bei der Haltestelle „ Beim Dürren Ast“ hält.

Ebenfalls nur einen "Katzensprung" entfernt, liegt der Siebentischwald. Dort angekommen finden Augsburger und Augsburgs Gäste ein Netz aus Rad- und Wanderwegen, die zum Kuhsee, zum Augsburger Zoo, zum Botanischen Garten und zu den Lechauen führen.

Die in kurzer Entfernung erreichbare B17 bietet dem Pendler Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und der A96.

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Características

  • Maisonettewohnung
  • ruhige Wohnlage
  • durchdachter Grundriss
  • 2 Badezimmer
  • Kaminofen
  • zusätzlicher Wohnraum im Speicher
  • Loggia
  • Gäste-WC
  • Einbauschränke
  • Abstellkammer im DG
  • Kellerabteil
  • TG-Stellplatz zzgl. € 15.000,-

Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86159 AUGSBURG – UNIVERSITäTSVIERTEL

Elegante y moderna vivienda con dos baños.

ca. 119,82 m² 3.5 Habitaciones 498.000 EUR

Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg