Elegáns és modern nappali két fürdőszobával
86159 AUGSBURG – UNIVERSITäTSVIERTEL
Elegáns és modern nappali két fürdőszobával
498.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 119,82 m²
Szobák 3.5
Vételár 498.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Kandalló
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25122140

Az ingatlan elérhető

01.07.2026

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Mélygarázs, 15000 EUR (Eladó)

Az ingatlan állapota

Korszerűsített

Fürdőszobák

2

Építés éve

1987

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

C

Energiahatékonysági osztály

C

Végső energiafogyasztás

97,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

07.11.2027

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1987

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a jól karbantartott, modernizált maisonette lakás, körülbelül 120 m² lakótérrel, vonzó otthont kínál párok vagy kis családok számára. A csendes környéken található ingatlan jól megtervezett alaprajzzal és kiváló minőségű kivitelezéssel büszkélkedhet. A bejárat világos és hívogató hangulattal fogadja Önt, amely az egész lakást áthatja. A tágas nappali a ház szíve, nyitott terű kialakításával és fatüzelésű kályhájával hangulatos estékre csábít. A nagy ablakok világos és szellős légkört teremtenek. Közvetlenül a nappali mellett található a loggia – a tökéletes pihenőhely a szabadban való pihenéshez. A különálló, modern, beépített konyha praktikus és funkcionális elrendezésével vizuálisan vonzó és ideális a szórakozáshoz. Az alsó szintet egy vonzó zuhanyzós fürdőszoba, egy arányos gyerekszoba és egy vendég WC teszi teljessé. Egy helytakarékos csigalépcső vezet a felső szintre, ahol egy nagyméretű hálószoba és egy rugalmasan alakítható stúdió található – tökéletes galériaként, irodának vagy öltözőnek. A modernizált fürdőszoba további kényelmet biztosít. A lakáshoz egy tágas pincehelyiség és egy földalatti parkolóhely tartozik. Ez a maisonette apartman modern felszereltséggel, harmonikus elrendezéssel és kellemes lakókörnyezettel nyűgöz le. Tapasztalja meg személyesen egy megtekintés során – várjuk érdeklődését.

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Helyszínek

Leírás

Das Universitätsviertel ist ein südlich von Augsburg gelegenes Stadtteil und bietet eine junge, dynamische Wohnatmosphäre. Moderne Wohnanlagen und eine hervorragende Infrastruktur machen das Viertel für Studierende und Berufspendler gleichermaßen interessant. Durch die Nähe zur Natur und die direkte Verbindung zur Innenstadt ist das Universitätsviertel ein attraktiver Stadtteil für alle, die Urbanität mit grüner Umgebung kombinieren möchten.

Zur Stadtmitte/Königsplatz gelangen Sie in Kürze mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der Haltestelle "Universität" mit der Straßenbahn Linie 3 oder mit der Linie 2, die an der Haunstetter Straße bei der Haltestelle „ Beim Dürren Ast“ hält.

Ebenfalls nur einen "Katzensprung" entfernt, liegt der Siebentischwald. Dort angekommen finden Augsburger und Augsburgs Gäste ein Netz aus Rad- und Wanderwegen, die zum Kuhsee, zum Augsburger Zoo, zum Botanischen Garten und zu den Lechauen führen.

Die in kurzer Entfernung erreichbare B17 bietet dem Pendler Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und der A96.

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Jellemzők

  • Maisonettewohnung
  • ruhige Wohnlage
  • durchdachter Grundriss
  • 2 Badezimmer
  • Kaminofen
  • zusätzlicher Wohnraum im Speicher
  • Loggia
  • Gäste-WC
  • Einbauschränke
  • Abstellkammer im DG
  • Kellerabteil
  • TG-Stellplatz zzgl. € 15.000,-

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86159 AUGSBURG – UNIVERSITäTSVIERTEL

Elegáns és modern nappali két fürdőszobával

ca. 119,82 m² 3.5 Szobák 498.000 EUR

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  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg