86159 AUGSBURG – UNIVERSITÄTSVIERTEL
Elegáns és modern nappali két fürdőszobával
- ca. 119,82 m² Hasznos lakótér
- 3.5 Szobák
- 498.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25122140
Az ingatlan elérhető
01.07.2026
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Mélygarázs, 15000 EUR (Eladó)
Az ingatlan állapota
Korszerűsített
Fürdőszobák
2
Építés éve
1987
Hálószobák
2
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
97,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
07.11.2027
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1987
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a jól karbantartott, modernizált maisonette lakás, körülbelül 120 m² lakótérrel, vonzó otthont kínál párok vagy kis családok számára. A csendes környéken található ingatlan jól megtervezett alaprajzzal és kiváló minőségű kivitelezéssel büszkélkedhet. A bejárat világos és hívogató hangulattal fogadja Önt, amely az egész lakást áthatja. A tágas nappali a ház szíve, nyitott terű kialakításával és fatüzelésű kályhájával hangulatos estékre csábít. A nagy ablakok világos és szellős légkört teremtenek. Közvetlenül a nappali mellett található a loggia – a tökéletes pihenőhely a szabadban való pihenéshez. A különálló, modern, beépített konyha praktikus és funkcionális elrendezésével vizuálisan vonzó és ideális a szórakozáshoz. Az alsó szintet egy vonzó zuhanyzós fürdőszoba, egy arányos gyerekszoba és egy vendég WC teszi teljessé. Egy helytakarékos csigalépcső vezet a felső szintre, ahol egy nagyméretű hálószoba és egy rugalmasan alakítható stúdió található – tökéletes galériaként, irodának vagy öltözőnek. A modernizált fürdőszoba további kényelmet biztosít. A lakáshoz egy tágas pincehelyiség és egy földalatti parkolóhely tartozik. Ez a maisonette apartman modern felszereltséggel, harmonikus elrendezéssel és kellemes lakókörnyezettel nyűgöz le. Tapasztalja meg személyesen egy megtekintés során – várjuk érdeklődését.
Helyszínek
Leírás
Das Universitätsviertel ist ein südlich von Augsburg gelegenes Stadtteil und bietet eine junge, dynamische Wohnatmosphäre. Moderne Wohnanlagen und eine hervorragende Infrastruktur machen das Viertel für Studierende und Berufspendler gleichermaßen interessant. Durch die Nähe zur Natur und die direkte Verbindung zur Innenstadt ist das Universitätsviertel ein attraktiver Stadtteil für alle, die Urbanität mit grüner Umgebung kombinieren möchten.
Zur Stadtmitte/Königsplatz gelangen Sie in Kürze mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der Haltestelle "Universität" mit der Straßenbahn Linie 3 oder mit der Linie 2, die an der Haunstetter Straße bei der Haltestelle „ Beim Dürren Ast“ hält.
Ebenfalls nur einen "Katzensprung" entfernt, liegt der Siebentischwald. Dort angekommen finden Augsburger und Augsburgs Gäste ein Netz aus Rad- und Wanderwegen, die zum Kuhsee, zum Augsburger Zoo, zum Botanischen Garten und zu den Lechauen führen.
Die in kurzer Entfernung erreichbare B17 bietet dem Pendler Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und der A96.
Jellemzők
- Maisonettewohnung
- ruhige Wohnlage
- durchdachter Grundriss
- 2 Badezimmer
- Kaminofen
- zusätzlicher Wohnraum im Speicher
- Loggia
- Gäste-WC
- Einbauschränke
- Abstellkammer im DG
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz zzgl. € 15.000,-
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86159 AUGSBURG – UNIVERSITäTSVIERTEL
Elegáns és modern nappali két fürdőszobával
ca. 119,82 m² • 3.5 Szobák • 498.000 EUR
Szolgáltató
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg