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91560 HEILSBRONN
Elegante apartamento dúplex con balcón, cocina equipada de alta calidad y muebles de alta gama.
429.000 EUR
Superficie habitable ca. 103 m²
Habitaciones 4
Precio de compra 429.000 EUR
Proveedor
  • Florian Wittmann
  • Tienda Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Visión general

Destacados

WC para invitados
Cocina empotrada
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25208722a

Tipo de vivienda

Piso

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Garaje

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

2021

Dormitorios

1

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

B

Clase de eficiencia energética

B

Demanda energética final

73,90 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

24.08.2035

Año de construcción según el certificado energético

2021

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Este moderno apartamento, construido en 2021, presume de acabados de alta calidad, una distribución impecable y aproximadamente 103 m² de espacio habitable distribuidos en dos plantas. Con cuatro habitaciones, ofrece el alojamiento ideal para parejas, familias o profesionales que teletrabajan. La planta baja cuenta con un luminoso salón-comedor con elegantes suelos de mármol y acceso a un amplio balcón cubierto. La moderna cocina americana está perfectamente integrada, perfecta para el entretenimiento. Otra habitación puede utilizarse como despacho o dormitorio. Un elegante baño de invitados con ducha, un trastero y espacio de almacenamiento adicional en la escalera garantizan la comodidad. En la planta superior, se encuentra el espacioso dormitorio principal con vestidor y el amplio baño principal con bañera, ducha a ras de suelo y aseo, ideal para una vida relajada. El apartamento está situado en una zona tranquila y verde con buenas infraestructuras y acceso al S-Bahn (tren de cercanías). Una plaza de aparcamiento subterráneo y un ascensor directo al apartamento ofrecen mayor comodidad. El edificio cuenta con calefacción central de gas. Los acabados de alta calidad completan el conjunto.

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Ubicaciones

Descripción

Heilsbronn ist eine Stadt mit ca. 9.800 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg und besticht durch Ihren lebhaften und doch entspannten Charme. Bäckerei, Metzger, Bekleidungsgeschäfte sowie Supermärkte sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs. Ebenso sind verschiedene Ärzte niedergelassen und eine Apotheke am Ort. Für den Nachwuchs sind vier KiTa´s vorhanden sowie eine Grund- und eine Realschule. Mit der vorhandenen S-Bahnverbindung erreicht man schnell und bequem Nürnberg oder Ansbach. Die BAB A 6 erreicht man per PKW in weniger als 10 Minuten.

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Características

  • Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:
  • Etagenwohnung Baujahr 2021
  • 4 Zimmer auf zwei Ebenen
  • Optimaler Grundriss
  • Ca. 103 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
  • Marmoroptikboden im unteren Bereich der Wohnung
  • Arbeitszimmer/Zweites Schlafzimmer
  • Gästebadezimmer mit offener Dusche und WC
  • Sehr schöne hochwertige, offene Küche
  • Abstellraum
  • Treppenhaus mit weiterem Stauraum
  • Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne, offener Dusche und WC
  • Ankleidezimmer neben Schlafzimmer
  • Ruhige und grüne Wohngegend – S-Bahn Anschluss
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Überdachter großer Balkon
  • Gasheizung Baujahr 2021
  • Hochwertige Gesamtausstattung
  • Personenaufzug zur Eingangstür
  • Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser reizvollen Liegenschaft in familienfreundlicher Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 73.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Plano de la planta

Grundriss oben

91560 HEILSBRONN

Elegante apartamento dúplex con balcón, cocina equipada de alta calidad y muebles de alta gama.

ca. 103 m² 4 Habitaciones 429.000 EUR

Proveedor
  • Florian Wittmann
  • Tienda Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach