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91560 HEILSBRONN
Stílusos maisonette apartman erkéllyel, kiváló minőségű, beépített konyhával és exkluzív bútorokkal
429.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 103 m²
Szobák 4
Vételár 429.000 EUR
Szolgáltató
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25208722a

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Garázs

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

2021

Hálószobák

1

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

B

Energiahatékonysági osztály

B

Végső energiaigény

73,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

24.08.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2021

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a 2021-ben épült modern lakás kiváló minőségű kivitelezéssel, jól megtervezett alaprajzzal és körülbelül 103 m² lakótérrel büszkélkedhet, két szinten elosztva. Négy szobájával ideális szállást kínál párok, családok vagy otthonról dolgozó szakemberek számára. Az alsó szinten egy világos nappali és étkező található elegáns márvány padlóval és egy nagy, fedett erkélyre való kijárattal. A nyitott terű, modern, beépített konyha zökkenőmentesen integrált – tökéletes szórakozásra. Egy másik szoba rugalmasan használható irodaként vagy hálószobaként. A kényelmet egy stílusos vendégzuhanyzó, egy tárolóhelyiség és a lépcsőházban található további tárolóhelyiség biztosítja. Az emeleten található a tágas hálószoba gardróbszobával és a nagyméretű, káddal, zuhanyzóval és WC-vel ellátott fürdőszoba – ideális a nyugodt élethez. A lakás csendes, zöld helyen található, jó infrastruktúrával és S-Bahn (elővárosi vasút) megközelítéssel. A mélygarázzsal ellátott parkolóhely és a közvetlenül a lakáshoz vezető lift további kényelmet biztosít. Az épület fűtését központi gázfűtés biztosítja. A kiváló minőségű kivitelezés teszi teljessé a csomagot.

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Helyszínek

Leírás

Heilsbronn ist eine Stadt mit ca. 9.800 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg und besticht durch Ihren lebhaften und doch entspannten Charme. Bäckerei, Metzger, Bekleidungsgeschäfte sowie Supermärkte sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs. Ebenso sind verschiedene Ärzte niedergelassen und eine Apotheke am Ort. Für den Nachwuchs sind vier KiTa´s vorhanden sowie eine Grund- und eine Realschule. Mit der vorhandenen S-Bahnverbindung erreicht man schnell und bequem Nürnberg oder Ansbach. Die BAB A 6 erreicht man per PKW in weniger als 10 Minuten.

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Jellemzők

  • Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:
  • Etagenwohnung Baujahr 2021
  • 4 Zimmer auf zwei Ebenen
  • Optimaler Grundriss
  • Ca. 103 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
  • Marmoroptikboden im unteren Bereich der Wohnung
  • Arbeitszimmer/Zweites Schlafzimmer
  • Gästebadezimmer mit offener Dusche und WC
  • Sehr schöne hochwertige, offene Küche
  • Abstellraum
  • Treppenhaus mit weiterem Stauraum
  • Großes Hauptbadezimmer mit Badewanne, offener Dusche und WC
  • Ankleidezimmer neben Schlafzimmer
  • Ruhige und grüne Wohngegend – S-Bahn Anschluss
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Überdachter großer Balkon
  • Gasheizung Baujahr 2021
  • Hochwertige Gesamtausstattung
  • Personenaufzug zur Eingangstür
  • Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser reizvollen Liegenschaft in familienfreundlicher Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 73.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Grundriss oben

91560 HEILSBRONN

Stílusos maisonette apartman erkéllyel, kiváló minőségű, beépített konyhával és exkluzív bútorokkal

ca. 103 m² 4 Szobák 429.000 EUR

Szolgáltató
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach