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55559 BRETZENHEIM

Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück und vielseitigem Raumangebot in Bretzenheim

ca. 130 m² Superficie habitable
ca. 956 m² Superficie del terreno
4 Habitaciones
475.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

26416011

Tipo de vivienda

Bungalow

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 90 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Puerto de coches

Modernización / Rehabilitación

2009

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

Año de construcción

1974

Dormitorios

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

Clase de eficiencia energética

Demanda energética final

228,90 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

21.05.2036

Año de construcción según el certificado energético

1974

Fuente de energía

Aceite

Fuente de energía

Aceite

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción del inmueble

Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 956 m² in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Bretzenheim. Das Haus wurde im Jahr 2009 von den heutigen Eigentümern übernommen und seither mit viel Sorgfalt gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in das Gebäude, die technischen Bereiche sowie die Außenanlagen vorgenommen. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf eine klassische, sehr gut nutzbare Raumstruktur mit vier Zimmern sowie Küche. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der gepflegte Gesamtzustand. Helle Räume, angenehme Proportionen und eine solide Bausubstanz prägen den Charakter dieser Immobilie. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten schafft eine wohnliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist praktisch in den Grundriss eingebunden und grenzt direkt an den Essbereich an. Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Modernisierungen betreffen unter anderem Böden, Sanitärbereiche, Wasserleitungen, Elektrik sowie Teile der Fensteranlagen. Ein besonderer Mehrwert liegt im Untergeschoss. Neben den klassischen Nutz- und Technikflächen stehen hier mehrere beheizte und belichtete Räume zur Verfügung, die durch ein zusätzliches Bad sowie einen separaten Zugang ergänzt werden. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiger Bereich für Gäste, Homeoffice, Hobby, Fitness, Arbeiten oder eine wohnähnliche Nutzung. Gerade für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf bietet das Untergeschoss einen deutlichen Zusatznutzen über die reine Wohnflächenangabe hinaus. Das großzügige Grundstück ist ein weiterer zentraler Pluspunkt dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse, Grünflächen, Bepflanzung, Hochbeete, Holzdeck, Geräteschuppen sowie eine Beregnungsanlage unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert des Außenbereichs. Hier entsteht ein geschützter Lebensraum für Familie, Gartenliebhaber und Menschen, die Wohnen im Grünen schätzen. Abgerundet wird das Angebot durch ein im Jahr 2014 errichtetes Carport, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und bemerkenswertem Flächenpotenzial. Altersbedingt bestehen perspektivisch einzelne Modernisierungsmöglichkeiten, insbesondere im energetischen Bereich. Gerade hierin liegt zugleich die Chance, ein bereits gut nutzbares Zuhause schrittweise nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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Ubicaciones: Bretzenheim

Descripción de la ubicación

Die Immobilie befindet sich in Bretzenheim an der Nahe, einer beliebten und gewachsenen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bretzenheim bietet insbesondere Familien eine attraktive Wohnqualität. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind von der Immobilie aus fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Dies ist gerade für Familien mit Kindern ein besonderer Vorteil und unterstreicht die alltagstaugliche Lage des Hauses. Auch die Versorgung im täglichen Leben ist gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in Bretzenheim beziehungsweise im gut erreichbaren Umfeld. Weitere umfassende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in Bad Kreuznach zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Bad Kreuznach schnell erreichbar. Besonders positiv ist die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel. Bretzenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von dort ist Bad Kreuznach in wenigen Minuten erreichbar, auch Bingen ist mit der Bahn gut angebunden. Ergänzend bestehen Busverbindungen, wodurch die Lage auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern und Pendler sehr interessant ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert aus. Die nahegelegenen Weinberge, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Nahe-Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Auch das Freibad Langenlonsheim ist mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot in der direkten Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Die Stadt Bad Kreuznach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie Richtung A61 und A60. Dadurch sind auch Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet für Berufspendler gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr angenehme und familienfreundliche Wohnlage für Käufer, die ein freistehendes Haus mit großem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und guter Infrastruktur in ruhiger Umgebung suchen.

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Características

Freistehender Bungalow in ruhiger Wohnlage
Baujahr ca. 1974
Erwerb durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2009
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 956 m²
4 Zimmer im Erdgeschoss plus Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug
Zusätzlich ca. 60 m² wohnähnliche Nutzflächen im Untergeschoss
Untergeschoss mit mehreren beheizten und belichteten Räumen
Separater Zugang zum Untergeschoss vorhanden
Ideal nutzbar für Gäste, Homeoffice, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Platzbedarf
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne, modernisiert 2009
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss, modernisiert 2009/2010
Bad im Untergeschoss, modernisiert 2019
Küche praktisch in den Grundriss eingebunden
Elektrik im Jahr 2009 umfassend modernisiert
Wasserleitungen erneuert
Böden im Erdgeschoss 2009 modernisiert
Böden im Untergeschoss überwiegend zwischen 2011 und 2013 modernisiert
Kunststofffenster im Erdgeschoss überwiegend aus 1996/2000
Kunststofffenster im Untergeschoss aus 2012/2013
Überwiegend Rollläden vorhanden
Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich
Kanalsanierung im Jahr 2010 mit Kunststoffkanalrohr und Revisionsschacht
Terrasse im Jahr 2014 modernisiert
Carport aus Holz, Baujahr 2014
Garten- und Außenanlagen im Jahr 2016 umfassend modernisiert
Großzügiger, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
Bepflanzung, Einfriedung, Hochbeete und Beregnungsanlage vorhanden
Holzdeck, Geräteschuppen und Überdachung der Kellertreppe vorhanden
Ölheizung aus ca. 2005
Öltank mit ca. 6.400 Liter Fassungsvermögen
Letzte Heizungswartung am 29.09.2025
Rechnungen und Nachweise zu zahlreichen Modernisierungen vorhanden
Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
Perspektivische Modernisierungsmöglichkeiten im energetischen Bereich
Dach vermutlich noch ursprüngliche Eindeckung
Attraktiv für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf
Ruhige Wohnlage in Bretzenheim
Gute Anbindung Richtung Bad Kreuznach und Rhein-Main-Gebiet