55559 BRETZENHEIM
Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück und vielseitigem Raumangebot in Bretzenheim
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 956 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 475.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26416011
Haustyp
Bungalow
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 90 m²
Stellplatz
1 x Carport
Modernisierung / Sanierung
2009
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
2
Baujahr
1974
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
228,90 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.05.2036
Baujahr laut Energieausweis
1974
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 956 m² in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Bretzenheim. Das Haus wurde im Jahr 2009 von den heutigen Eigentümern übernommen und seither mit viel Sorgfalt gepflegt, modernisiert und weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in das Gebäude, die technischen Bereiche sowie die Außenanlagen vorgenommen. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf eine klassische, sehr gut nutzbare Raumstruktur mit vier Zimmern sowie Küche. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der gepflegte Gesamtzustand. Helle Räume, angenehme Proportionen und eine solide Bausubstanz prägen den Charakter dieser Immobilie. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten schafft eine wohnliche Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist praktisch in den Grundriss eingebunden und grenzt direkt an den Essbereich an. Das modernisierte Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Modernisierungen betreffen unter anderem Böden, Sanitärbereiche, Wasserleitungen, Elektrik sowie Teile der Fensteranlagen. Ein besonderer Mehrwert liegt im Untergeschoss. Neben den klassischen Nutz- und Technikflächen stehen hier mehrere beheizte und belichtete Räume zur Verfügung, die durch ein zusätzliches Bad sowie einen separaten Zugang ergänzt werden. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiger Bereich für Gäste, Homeoffice, Hobby, Fitness, Arbeiten oder eine wohnähnliche Nutzung. Gerade für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf bietet das Untergeschoss einen deutlichen Zusatznutzen über die reine Wohnflächenangabe hinaus. Das großzügige Grundstück ist ein weiterer zentraler Pluspunkt dieser Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse, Grünflächen, Bepflanzung, Hochbeete, Holzdeck, Geräteschuppen sowie eine Beregnungsanlage unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert des Außenbereichs. Hier entsteht ein geschützter Lebensraum für Familie, Gartenliebhaber und Menschen, die Wohnen im Grünen schätzen. Abgerundet wird das Angebot durch ein im Jahr 2014 errichtetes Carport, das sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und bemerkenswertem Flächenpotenzial. Altersbedingt bestehen perspektivisch einzelne Modernisierungsmöglichkeiten, insbesondere im energetischen Bereich. Gerade hierin liegt zugleich die Chance, ein bereits gut nutzbares Zuhause schrittweise nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Lage: Bretzenheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bretzenheim an der Nahe, einer beliebten und gewachsenen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bretzenheim bietet insbesondere Familien eine attraktive Wohnqualität. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind von der Immobilie aus fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Dies ist gerade für Familien mit Kindern ein besonderer Vorteil und unterstreicht die alltagstaugliche Lage des Hauses. Auch die Versorgung im täglichen Leben ist gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in Bretzenheim beziehungsweise im gut erreichbaren Umfeld. Weitere umfassende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in Bad Kreuznach zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in Bad Kreuznach schnell erreichbar. Besonders positiv ist die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel. Bretzenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von dort ist Bad Kreuznach in wenigen Minuten erreichbar, auch Bingen ist mit der Bahn gut angebunden. Ergänzend bestehen Busverbindungen, wodurch die Lage auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern und Pendler sehr interessant ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert aus. Die nahegelegenen Weinberge, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Nahe-Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Auch das Freibad Langenlonsheim ist mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot in der direkten Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Die Stadt Bad Kreuznach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie Richtung A61 und A60. Dadurch sind auch Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet für Berufspendler gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr angenehme und familienfreundliche Wohnlage für Käufer, die ein freistehendes Haus mit großem Grundstück, vielseitigem Raumangebot und guter Infrastruktur in ruhiger Umgebung suchen.
Ausstattung
- Freistehender Bungalow in ruhiger Wohnlage
- Baujahr ca. 1974
- Erwerb durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2009
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 956 m²
- 4 Zimmer im Erdgeschoss plus Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug
- Zusätzlich ca. 60 m² wohnähnliche Nutzflächen im Untergeschoss
- Untergeschoss mit mehreren beheizten und belichteten Räumen
- Separater Zugang zum Untergeschoss vorhanden
- Ideal nutzbar für Gäste, Homeoffice, Hobby, Fitness oder zusätzlichen Platzbedarf
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne, modernisiert 2009
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss, modernisiert 2009/2010
- Bad im Untergeschoss, modernisiert 2019
- Küche praktisch in den Grundriss eingebunden
- Elektrik im Jahr 2009 umfassend modernisiert
- Wasserleitungen erneuert
- Böden im Erdgeschoss 2009 modernisiert
- Böden im Untergeschoss überwiegend zwischen 2011 und 2013 modernisiert
- Kunststofffenster im Erdgeschoss überwiegend aus 1996/2000
- Kunststofffenster im Untergeschoss aus 2012/2013
- Überwiegend Rollläden vorhanden
- Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich
- Kanalsanierung im Jahr 2010 mit Kunststoffkanalrohr und Revisionsschacht
- Terrasse im Jahr 2014 modernisiert
- Carport aus Holz, Baujahr 2014
- Garten- und Außenanlagen im Jahr 2016 umfassend modernisiert
- Großzügiger, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
- Bepflanzung, Einfriedung, Hochbeete und Beregnungsanlage vorhanden
- Holzdeck, Geräteschuppen und Überdachung der Kellertreppe vorhanden
- Ölheizung aus ca. 2005
- Öltank mit ca. 6.400 Liter Fassungsvermögen
- Letzte Heizungswartung am 29.09.2025
- Rechnungen und Nachweise zu zahlreichen Modernisierungen vorhanden
- Solide Bausubstanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
- Perspektivische Modernisierungsmöglichkeiten im energetischen Bereich
- Dach vermutlich noch ursprüngliche Eindeckung
- Attraktiv für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf
- Ruhige Wohnlage in Bretzenheim
- Gute Anbindung Richtung Bad Kreuznach und Rhein-Main-Gebiet
Grundriss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.693 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Hannover
55559 BRETZENHEIM
Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück und vielseitigem Raumangebot in Bretzenheimca. 130 m² • 4 Zimmer • 475.000 EUR
Anbieter
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach
