Quien compra una vivienda en Tenerife se topa rápidamente con términos como «NIE», «ITP» o «gestoría». La buena noticia, para empezar: el proceso de compra en las Islas Canarias es extremadamente seguro desde el punto de vista legal. Solo hay que tener en cuenta desde el principio las normas y los gastos adicionales.
Para que no haya sorpresas en la cita con el notario, hemos resumido para ti los puntos más importantes.
1. El número NIE: Sin él no hay nada que hacer
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es su número de identificación fiscal personal en España para extranjeros. En resumen: sin el NIE no se puede hacer nada en Tenerife. Lo necesitarás para:
La escritura de compraventa notarial (Escritura)
Abrir una cuenta bancaria en España
Dar de alta los servicios de luz, agua e Internet
Comprar un coche
Nuestro consejo para la planificación:
Solicite el NIE lo antes posible. La solicitud ante la Policía Nacional en el lugar requiere citas que, a menudo, están completas con semanas de antelación. Como alternativa, puede solicitar el NIE en el consulado español de su país de origen, o bien recurrir a nuestra red local: Le pondremos en contacto directamente con gestorías locales con experiencia que se encargarán de tramitar la solicitud por completo en su nombre mediante un poder notarial.
2. ¿A cuánto ascienden los gastos adicionales al precio de compra?
Como regla general, calcule, además del precio de compra, aproximadamente entre el 8 % y el 10 % en concepto de gastos adicionales.
Los gastos se desglosan de la siguiente manera:
A. Los impuestos sobre la adquisición
En este caso, la legislación fiscal española distingue entre inmuebles de segunda mano y nuevos:
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Inmuebles de segunda mano (reventa):
Se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En las Islas Canarias, este impuesto es del 6,5 %. Esto resulta muy atractivo en comparación con la península (donde a menudo se aplica un tipo del 8-10 %).
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Viviendas de nueva construcción (del promotor):
En este caso, se aplica el IVA canario (IGIC) de 7 %, más un impuesto de timbre (AJD) de aproximadamente 1 %.
B. Notario y Registro de la Propiedad
Los honorarios del notario y de la inscripción en el Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) están escalonados por ley y dependen del precio de compra. En el caso de una vivienda media, ambos conceptos suelen situarse, en conjunto, entre 1.500 € y 2.500 €.
C. Abogado y gestoría: por qué es fundamental contar con un agente inmobiliario de confianza a su lado
A diferencia de lo que ocurre en otros países, en España el notario no comprueba en profundidad si un inmueble cumple con la normativa urbanística o si tiene deudas ocultas. Aquí es donde entra en juego el papel de su agente inmobiliario: No le dejamos solo ante los obstáculos burocráticos.
Una agencia inmobiliaria profesional le acompaña mucho más allá de la mera selección de inmuebles. A través de nuestra consolidada red de habla alemana, ponemos a su disposición abogados de confianza, gestorías (expertos en trámites administrativos), asesores fiscales y contactos bancarios. Nos encargamos de que todo encaje a la perfección.
Conclusión
La compra de una vivienda en Tenerife es un proceso tranquilo cuando se cuenta con los expertos adecuados a su lado. Con una red bien coordinada de agentes inmobiliarios, gestoría y abogado, no solo ahorrará un tiempo valioso, sino que también garantizará la seguridad jurídica total de su compra.
¿Tiene alguna pregunta sobre una propiedad o desea comentar el proceso de tramitación?
Póngase en contacto con nosotros. El equipo de VON POLL Real Estate Tenerife Sur le guiará de forma segura y transparente a lo largo de todo el proceso de compra, desde la primera visita hasta la entrega de llaves.
