Venta de casa sin agente inmobiliario

Un propietario había anunciado su casa de forma privada y rápidamente se encontró un comprador. Todo parecía ir sobre ruedas, hasta los preparativos para la cita con el notario. En el registro de la propiedad seguía inscrita una antigua carga inmobiliaria. El vendedor dijo: "Pagué el préstamo hace tiempo".

El problema: había un certificado de cargas inmobiliarias para esta carga inmobiliaria que ya no se podía encontrar. Se rebuscó en archivos antiguos, se llamó a la sociedad de crédito inmobiliario, se consultaron archivos... todo fue en vano.

Al final, hubo que solicitar al juzgado local un "Aufgebotsverfahren" para declarar oficialmente nulo el certificado de cargas perdido. Esto llevó varios meses, y la venta de la casa prevista se canceló.

Riesgos para los vendedores en las ventas privadas

• Pérdida del certificado decargas territoriales: No se puede realizar una venta limpia sin anulación.

• Responsabilidad por defectos: quien oculta un daño sigue siendo responsable años después.

• Precios incorrectos: precios inflados emocionalmente u ofertas demasiado bajas.

• Compradores no verificados: Sin una verificación de crédito, existe el riesgo de que se anulen los contratos.

Riesgos para el comprador en la compra privada

• Gravámenes catastrales pasados por alto: cargas territoriales antiguas, servidumbres o derechos residenciales.

• Documentos incompletos: falta el certificado energético, la documentación del edificio o los certificados de modernización.

• Defectos ocultos: a menudo no se descubren los daños sin una tasación neutral.

• Riesgos de financiación: Los bancos exigen una documentación completa y limpia.

Conclusión

Vender una propiedad es más complejo de lo que parece. Las escrituras hipotecarias perdidas, en particular, demuestran lo rápido que puede estancarse una venta privada. Se pierde un tiempo valioso mientras los vendedores rebuscan en los archivos, y el comprador puede dar marcha atrás.

Un agente inmobiliario con experiencia reconoce estos escollos en una fase temprana, aclara los documentos y garantiza un proceso fluido. De este modo, la venta no es un juego de azar, sino una transacción segura y satisfactoria.