Gastos adicionales en la compra de una vivienda - VON POLL REAL ESTATE

En lenguaje llano, esto significa que además de los costes de compra de una propiedad, los compradores también deben prever el pago de otros costes accesorios. Los costes adicionales más importantes de un vistazo:

Impuestos

Tan pronto como se compra un piso/casa, se incurre en impuestos de registro, hipoteca y catastro. Antes hay que aclarar dos cuestiones: 1. ¿es el vendedor un particular o un empresario?

Persona física o empresario

Cuando se compra un piso que es vendido por la empresa constructora durante la fase de construcción o en los 5 años siguientes a la finalización de la construcción, normalmente se paga un IVA del 10% del precio de compra y unos impuestos fijos de registro, hipoteca y catastro de 200 euros cada uno. Si la propiedad se compra a un particular o a una empresa y la venta está exenta de IVA, el comprador debe pagar la tasa de registro a un tipo proporcional del 9% y el impuesto fijo hipotecario y catastral de 50 euros cada uno. Cabe señalar que el denominado 'sistema precio-valor' permite gravar la transmisión de inmuebles en función de su valor catastral, independientemente del precio de compra pagado y consignado en el precio de compra. El sistema precio-valor se aplica a las ventas sujetas al impuesto de matriculación a un tipo proporcional (excluidas, por tanto, las ventas sujetas al IVA) y en las que el comprador es una persona física (que no actúa en el ejercicio de una actividad comercial, artística o profesional). Por lo tanto, también se aplica a las compras de unidades residenciales (y las correspondientes partes asociadas) sin los beneficios de la 'primera vivienda'.

Beneficio de primera vivienda

En general, este beneficio se aplica bajo las siguientes condiciones: 1) que el inmueble adquirido pertenezca a determinadas categorías catastrales, 2) que el inmueble esté situado en el municipio donde el comprador resida o tenga previsto trasladarse (el traslado de residencia debe producirse en los 18 meses siguientes a la compra), 3) que el comprador tenga determinadas condiciones previas.

Los impuestos a pagar en una compra con los beneficios de 'primera vivienda' son:1) si el vendedor es un particular o una empresa que vende con exención de IVA: - impuesto registral proporcional del 2% - impuesto hipotecario fijo de 50 euros - impuesto catastral fijo de 50 euros 2) si el vendedor es una empresa y la compraventa se realiza con IVA:- IVA reducido del 4% - impuesto registral fijo de 200 euros - impuesto hipotecario fijo de 200 euros - impuesto catastral fijo de 200 euros

Notas finales: En cualquier caso (compra a una empresa o compra a un particular), los impuestos registral, hipotecario y catastral deberán ser abonados por el notario en el momento de la inscripción del expediente. El impuesto de registro proporcional nunca podrá ser inferior a 1.000 euros.

Todo de un vistazo...

Gastos de notaría y registro de la propiedad

Sólo con la ayuda de un notario es posible celebrar un contrato de compraventa de propiedad legalmente válido e inscribirse como propietario en el registro de la propiedad. Al comprar una casa y un terreno, el contrato de compraventa debe ser registrado por escrito por un notario. El importe de los gastos depende del precio de compra. Los compradores de vivienda también deben pagar para que se les transfiera la propiedad en el registro de la propiedad. Si la propiedad está financiada por un banco y, por lo tanto, debe inscribirse una hipoteca en el registro de la propiedad, estos costes también deben ser sufragados por el comprador.

Comisión del agente

Se debe pagar una comisión de agente por la intermediación de una propiedad. En Italia, el importe de la comisión que el agente inmobiliario puede exigir al comprador no está fijado por la ley.

Estaremos encantados de asesorarle sin compromiso sobre todas las cuestiones relacionadas con la compra de una propiedad.

En caso de que el comprador no esté satisfecho con el pago de la comisión, el agente inmobiliario deberá pagarla al comprador.