Vender una propiedad común en el año de la separación - hay muchos argumentos a favor de esto

Dividir los bienes comunes suele ser un gran reto para las parejas que se divorcian. Incluso si ambos cónyuges están de acuerdo. En muchos casos, vender la propiedad en una fase temprana puede ser la mejor solución para ambas partes. Sin embargo, si uno de los cónyuges desea permanecer en la propiedad después del divorcio, se requiere precaución a la hora de crear hechos durante el año de separación.

Incluso la aplicación práctica del año de separación no es fácil para los propietarios de un bien común. La ley exige que una pareja casada viva separada durante un año hasta que se divorcie. Sin embargo, muchas personas no pueden permitirse los gastos adicionales de un piso de alquiler y, por tanto, pasan el año de separación bajo el mismo techo, pero sin compartir dormitorio, cocina ni compras.

Corto y pego: vender la vivienda durante el año de separación

La gestión separada del hogar en una vivienda compartida es, por tanto, posible en caso de necesidad, pero ¿no sería mucho más fácil vender la casa inmediatamente? Hay toda una serie de argumentos a favor de ello. A menudo, la propiedad se financió mediante un préstamo, que ambos miembros de la pareja deben seguir devolviendo durante la separación y después del divorcio. La venta, por el contrario, abre la posibilidad de saldar préstamos y deudas de una sola vez, y aprovechar los altos precios actuales del mercado inmobiliario. ¡Un gran alivio! Dividir el producto de la venta entre los cónyuges es mucho más fácil que cualquier otra solución. Si aborda la venta de una propiedad divorciada con tiempo y sin presiones de tiempo, también puede tomarse su tiempo para buscar un comprador. Esto significa buenas posibilidades de obtener unos ingresos por la venta significativamente mayores. Para evitar disputas durante el proceso de venta, conviene designar a un agente inmobiliario imparcial y profesional. De este modo, ninguno de los socios podrá cuestionar después que todo fue justo durante la venta. Conclusión: una venta anticipada, incluso durante el año de separación, ahorra a los cónyuges en divorcio mucho potencial de conflicto.

Uno se queda y el otro se va: Complicada situación legal durante el año de separación

Sin embargo, la decisión suele ser diferente por razones prácticas. Uno de los padres quiere quedarse con los hijos en su entorno familiar y seguir utilizando la propiedad. El otro debe mudarse y buscar algo nuevo. En cuanto al calendario aproximado, muchas parejas pueden ponerse de acuerdo con bastante rapidez en estos casos. Muchas tampoco quieren alargar penosamente el proceso, sino que quieren resolverlo todo claramente durante el año de separación, con un contrato adecuado. Sin embargo, hay que tener en cuenta consecuencias legales que probablemente no esperas, como la equiparación de las ganancias acumuladas, las prestaciones de vivienda y las reclamaciones de alimentos. Siempre debe buscar asesoramiento jurídico sobre las posibles desventajas de dividir una propiedad durante el año de separación para no encontrarse con sorpresas desagradables más adelante en el proceso de divorcio.

¿No está seguro de cuál es la mejor solución para los bienes de su divorcio? El equipo de la oficina VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth con sus agentes inmobiliarios (IHK) y el propietario de la oficina Mark Beyer, tasador inmobiliario independiente certificado (PersCert®), estarán encantados de asesorarle.

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Aviso legal: Este artículo no constituye asesoramiento fiscal o jurídico en casos individuales. Por favor, consulte a un abogado y/o asesor fiscal para aclarar los hechos de su caso individual específico.

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