Közös ingatlan eladása a különválás évében - számos érv szól mellette

A közös vagyon megosztása gyakran hatalmas kihívást jelent a válófélben lévő párok számára. Még akkor is, ha mindkét partner ténylegesen egyetért. Sok esetben az ingatlan korai szakaszban történő eladása mindkét fél számára a legjobb megoldás lehet. Ha azonban az egyik házastárs a válás után is az ingatlanban akar maradni, a különválás évében óvatosságra van szükség a tények megteremtésekor.

A különválás évének gyakorlati megvalósítása sem egyszerű a közös ingatlan tulajdonosai számára. A törvény előírja, hogy a házaspárnak a válásig egy évig külön kell élnie. Sokan azonban nem engedhetik meg maguknak egy bérelt lakás többletköltségeit, ezért a különélési évet egy fedél alatt töltik - de közös hálószoba, közös konyha és közös bevásárlás nélkül.

Röviden és tömören: az ingatlan eladása a különélés éve alatt

A közös ingatlanban történő külön háztartásvezetés tehát szükség esetén lehetséges - de nem lenne sokkal egyszerűbb azonnal eladni a házat? Számos érv szól e mellett. Az ingatlant gyakran hitelből finanszírozták, amelyet mindkét félnek továbbra is törlesztenie kell a különélés alatt és a válás után is. Az eladással viszont lehetőség nyílik a hitelek és adósságok egy összegben történő kifizetésére - és az ingatlanpiac jelenlegi magas árainak kihasználására. Nagy megkönnyebbülés! Az eladásból származó bevétel felosztása a házastársak között sokkal egyszerűbb, mint bármely más megoldás. Ha korán és időkényszer nélkül közelít az elvált ingatlan eladásához, akkor a vevő keresésére is nyugodtan szakíthat időt. Ez jó esélyt jelent a jelentősen magasabb értékesítési bevételre. Az értékesítési folyamat során felmerülő viták elkerülése érdekében pártatlan, profi ingatlanközvetítőt kell megbízni. Így utólag egyik partner sem vonhatja kétségbe, hogy minden tisztességesen zajlott az eladás során. Következtetés: a korai eladás, még a különélés évében, sok konfliktuspotenciáltól kíméli meg a válófélben lévő házastársakat.

Az egyik marad - a másik kiköltözik: Bonyolult jogi helyzet a különélés évében

Mindazonáltal a döntés gyakorlati okokból gyakran másképp alakul. Az egyik szülő szeretne a gyerekekkel a megszokott környezetben maradni, és továbbra is használni az ingatlant. A másik félnek ki kell költöznie, és valami új után kell néznie. Ami a durva menetrendet illeti, sok pár ilyen esetekben elég gyorsan meg tud állapodni. Sokan nem is akarják kínkeservesen elhúzni a folyamatot, hanem a különélés évében - megfelelő szerződéssel - mindent egyértelműen rendezni szeretnének. Ugyanakkor olyan jogi következményekkel is számolni kell, amelyekre valószínűleg nem számítanak, például a felhalmozott jövedelmek kiegyenlítése, a lakhatási támogatás és a tartási igények. Mindig kérjen jogi tanácsot a különválás évében történő megosztás lehetséges hátrányairól, hogy később a válóper során ne érje kellemetlen meglepetés.

Nem tudja, hogy mi a legjobb megoldás a váláskor felosztott ingatlanra? A VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth-i irodájának csapata az ingatlanügynökökkel (IHK) és az irodatulajdonos Mark Beyerrel, aki tanúsított független ingatlanértékelő (PersCert®), szívesen ad Önnek tanácsot.

Nem találta meg, amit keresett:

https://www.finanztip.de/trennung/

https://www.scheidung.de/waehrend-der-trennung-haus-und-wohnung.html

https://www.scheidung.de/trennungsjahr.html

Jogi megjegyzés: Ez a cikk nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak egyedi esetekben. Kérjük, forduljon ügyvédhez és/vagy adótanácsadóhoz, hogy tisztázza az Ön egyedi esetére vonatkozó tényeket.

Fotó: © HayDmitriy/Depositphotos.com