Vender um bem comum no ano da separação - há muitos argumentos a favor desta medida

A divisão de um património comum é muitas vezes um grande desafio para os casais em processo de divórcio. Mesmo que ambos os parceiros estejam efetivamente de acordo. Em muitos casos, a venda do imóvel numa fase inicial pode ser a melhor solução para ambas as partes. No entanto, se um dos cônjuges quiser ficar com o imóvel após o divórcio, é necessário ter cuidado ao criar factos durante o ano de separação.

Mesmo a aplicação prática do ano de separação não é fácil para os proprietários de um bem comum. A lei exige que os cônjuges vivam separados durante um ano até se divorciarem. No entanto, muitas pessoas não podem suportar os custos adicionais de um apartamento alugado e, por isso, passam o ano de separação debaixo do mesmo teto - mas sem um quarto partilhado, uma cozinha partilhada e compras partilhadas.

Curto e doce: vender o imóvel durante o ano de separação

A gestão separada do agregado familiar numa propriedade partilhada é, portanto, possível, se necessário - mas não seria muito mais fácil vender a casa imediatamente? Há toda uma série de argumentos a favor desta solução. O imóvel foi muitas vezes financiado por um empréstimo, que deve continuar a ser reembolsado por ambos os cônjuges durante a separação e após o divórcio. A venda, por outro lado, abre a possibilidade de pagar os empréstimos e as dívidas de uma só vez - e de aproveitar os actuais preços elevados do mercado imobiliário. Um grande alívio! A repartição do produto da venda entre os cônjuges é muito mais fácil do que qualquer outra solução. Se abordar a venda de um imóvel divorciado com antecedência e sem pressões de tempo, pode também procurar um comprador com calma. Isto significa boas hipóteses de obter receitas de venda significativamente mais elevadas. Para evitar litígios durante o processo de venda, deve ser nomeado um agente imobiliário imparcial e profissional. Desta forma, nenhum dos sócios pode questionar mais tarde que tudo foi justo durante a venda. Conclusão: uma venda antecipada, mesmo durante o ano de separação, poupa os cônjuges em divórcio de muitos conflitos potenciais.

Um fica, o outro vai-se embora: Situação jurídica complicada durante o ano de separação

No entanto, a decisão é muitas vezes diferente por razões práticas. Um dos pais quer ficar com os filhos no seu ambiente familiar e continuar a utilizar o imóvel. O outro parceiro deve sair de casa e procurar algo novo. No que diz respeito ao calendário aproximado, muitos casais podem chegar a acordo muito rapidamente nestes casos. Muitos também não querem arrastar o processo de forma dolorosa, mas sim resolver tudo claramente durante o ano de separação - com um contrato correto. No entanto, há consequências jurídicas a ter em conta que provavelmente não estão à espera, como a equiparação dos ganhos acumulados, as prestações de habitação e as pensões de alimentos. Deve sempre procurar aconselhamento jurídico sobre as possíveis desvantagens da divisão de um imóvel durante o ano de separação, para não ter surpresas desagradáveis mais tarde no processo de divórcio.

Não tem a certeza de qual é a melhor solução para os bens do seu divórcio? A equipa do escritório da VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, com os seus agentes imobiliários (IHK) e o proprietário do escritório, Mark Beyer, avaliador independente certificado (PersCert®), terá todo o prazer em aconselhá-lo.

Não encontrou o que procurava:

https://www.finanztip.de/trennung/

https://www.scheidung.de/waehrend-der-trennung-haus-und-wohnung.html

https://www.scheidung.de/trennungsjahr.html

Aviso legal: Este artigo não constitui um aconselhamento fiscal ou jurídico em casos individuais. Consulte um advogado e/ou consultor fiscal para esclarecer os factos do seu caso específico.

Fotografia: © HayDmitriy/Depositphotos.com