Von Poll Immobilien Trier presents this well-maintained detached house – an ideal home for families or couples needing space, located in the quiet and pleasant village of Föhren. Built in 1963 using solid construction methods, this house offers approximately 139 m² of living space on a compact 196 m² plot. The layout impresses with its functionality and versatile potential uses. A spacious entrance hall welcomes visitors and leads into the bright living room and the adjoining kitchen. From here, you can access a small, cozy terrace – perfect for relaxing outdoors. A modernized shower room completes the living space on this level. Upstairs, there are three well-proportioned bedrooms and an additional room that serves as a connecting room – perfect as a home office, dressing room, or hobby room. A bathroom with a bathtub and shower rounds off the family-friendly living space. The partially converted attic offers another versatile room – ideal as a guest room, playroom, or retreat. The additional usable area of approximately 66 m² is distributed across the ground floor with a convenient gated entrance – ideal for storing bicycles or a motorcycle – and the attic. Features & Technology: + Modern oil-fired central heating (2015) – efficient and reliable + Double-glazed wooden windows – in keeping with the character of the house + Flooring: tiles, carpet, and engineered wood flooring – easy to maintain and comfortable. This detached house offers not only ample space but also a solid foundation for individual living in a pleasant environment – an ideal home for those who value quality living and a well-designed floor plan. The property can be handed over vacant by arrangement. We look forward to your inquiry – please send us your complete contact details for further processing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 240.44 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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