This cleverly designed, charming apartment is located on the first floor of a well-maintained, small, eight-unit condominium complex in a sought-after location in southern Neuss. It offers a separate entrance and provides a "house within a house" feel. The quiet residential area offers excellent transport links to Neuss, Düsseldorf, and Cologne. The building was originally constructed around 1940 and completely renovated and extended between 1995 and 1997. The separate entrance to the apartment provides access to the basement, garage, and the living areas on the upper floor. The approximately 139 square meters of living space are optimally distributed across five rooms. The apartment is divided into a master suite and a children's suite, connected by the living/dining room and kitchen. The living room is linked to the dining room via a charming arched doorway. The dining room and one of the children's rooms open onto the exceptionally spacious roof terrace – a fantastic spot for breakfast or enjoying the evening! An open-plan kitchen could likely be installed with minimal effort. On the parents' side, you'll find a bedroom, a hallway/study, and a large, bright bathroom with a bathtub, shower, sink, toilet, bidet, and urinal. The children's area offers two bright bedrooms with their own shower room. A small laundry room is also located here. On the ground floor, the entrance hall provides direct access to the garage (with ample storage space) and to a large, private vaulted cellar, exclusively for this unit. The garage has its own land registry entry and can be purchased for €10,000. Don't hesitate to contact us to arrange a viewing; we look forward to hearing from you!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 197.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.