This impressive villa, dating back to 1898, is a unique listed building, combining historical charm with modern living standards. The property offers a generous living area of approximately 440 m² on a plot of approximately 762 m² and is ideally suited for individual living concepts, as well as sophisticated living with ample space for family, guests, and diverse uses. Upon entering the property, one is immediately struck by the stately architecture, accentuated by elaborately designed sandstone balconies and a construction style rich in lovingly preserved details. The renovation process, overseen by the renowned Marburg architect Oesterle in 1986, ensured the preservation of valuable building fabric while simultaneously enabling contemporary amenities. During the renovation, high-quality parquet flooring was installed, the roof was re-covered with natural slate, and the attic was additionally insulated, among other improvements. The listed villa features double-glazed wooden windows with muntins and roller shutters, guaranteeing high energy efficiency and a comfortable indoor climate. The 14 rooms are spread across several floors and offer flexible usage options as living rooms, offices, or guest rooms. In the impressive living room, an elegant fireplace creates a cozy atmosphere, while the adjoining conservatory invites relaxation and offers views of the well-maintained garden. A private sauna is available for wellness enthusiasts. A swimming pool, currently covered over, offers versatile use and provides additional space for leisure activities or exercise. The two tandem garages are particularly practical, providing space for vehicles or additional storage. The property's exceptional location underscores its unique character: surrounded by attractive buildings, you'll enjoy maximum privacy and tranquility, while shopping facilities, schools, cultural institutions, and public transportation are easily accessible. This property is ideal for lovers of historic architecture who value an exclusive living environment, meticulous renovation, and flexible usage options. The combination of a listed building, spacious rooms, and innovative features creates the perfect conditions for stylish and sophisticated individual living. The villa is available immediately and ready for prompt occupancy. See for yourself what makes this property so unique – we look forward to your inquiry.

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