Drohnenaufnahme
33181 BAD WüNNENBERG – BAD WüNNEBERG
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und modernster Energietechnik
499.000 EUR
Living Space ca. 214 m²
Land area ca. 573 m²
Rooms 8
Purchase Price 499.000 EUR

Provider

  • Thomas Lotz
  • Shop Paderborn
  • Kilianstraße 15
  • 33098 Paderborn
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Overview

Highlights

Terrace
Guest WC
Sauna
Fireplace
Garden / shared use
Built-in kitchen

Details

Property ID

26040015

Construction method

Solid

Parking space

3 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Condition of property

Like new

Bathrooms

2

Year of construction

2019

Bedrooms

6

Commission

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

A+

Energy efficiency class

A+

Final energy consumption

16,90 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

21.01.2036

Year of construction according to energy certificate

2019

Energy Source

Environmental heat

Power Source

Alternative

Type of heating

Underfloor heating

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 verbindet stilvolles Wohnen mit zukunftsorientierter Technik, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre, großzügigen Räumen und einem hohen Wohnstandard. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und schaffen ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Energietechnik: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit der Solaranlage sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Zusätzlich verfügt das Haus über ein modernes Überwachungskamerasystem, das ein hohes Maß an Sicherheit und zusätzlichen Komfort bietet.

Die separate Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder als attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Auch die familienfreundliche Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe und bieten beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und vereint modernen Wohnkomfort, hohen Standard und nachhaltige Bauweise auf ideale Weise – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Genießen.

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Location: Bad Wünnenberg - Bad Wünneberg

Location description

Haaren ist ein Ortsteil der Stadt Bad Wünnenberg. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe sind mit dem Schulbus perfekt erreichbar. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können fußläufig oder per Fahrrad erreicht werden. Besonders hervorzuheben ist die tolle Anbindung an die BAB A 44 in Richtung Dortmund bzw. Richtung Kassel. Ein gut aufgestelltes ÖPNV Netz lässt auch keine Wünsche offen. Allerdings kommen hier auch Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Sparziergänge und Fahrradtouren in unmittelbarer Nähe laden zum Entspannen ein. Die Stadt Bad Wünnenberg mit dem Kurpark und vielen kulturellen Angeboten ist nur wenige km entfernt.

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Features

  • Luft- /Wärmepumpe
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Photovoltaik
  • Sauna im Bad im Obergeschoß
  • Fußbodenheizung
  • Dreifachverglasung
  • Kunststofffenster
  • 3 Stellplätze
  • Garage
  • Gartenhaus
  • Gerätehaus

Miscellaneous

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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33181 BAD WüNNENBERG – BAD WüNNEBERG

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und modernster Energietechnik

ca. 214 m² 8 Rooms 499.000 EUR

Provider

  • Thomas Lotz
  • Shop Paderborn
  • Kilianstraße 15
  • 33098 Paderborn