This charming property in a quiet location in Pegnitz presents itself as an ideal home for families or discerning couples who need ample space. With approximately 200 m² of living space and a roughly 685 m² plot, the house offers plenty of room to live and thrive. The ground floor impresses with its versatile rooms. In addition to a kitchen and a bathroom with a bathtub and toilet, there is also a study and a guest room – ideal for a home office, hobbies, or entertaining visitors. A particular highlight is the private sauna, perfect for relaxation after a long day. Two additional basement rooms provide practical storage space. Upstairs, you will find a spacious living and dining area with direct access to one of the two balconies overlooking the beautiful garden. The kitchen offers plenty of space for cooking and opens onto another balcony – perfect for breakfast in the morning sun. This floor is completed by a main bathroom, a separate guest toilet, a bedroom, and a children's room. The approximately 685 m² property boasts a sheltered garden area, offering ample space for leisure, relaxation, or gardening. An additional garden shed is ideal for storing gardening tools or for creative projects. The property also includes two garages attached to the house, as well as additional parking spaces in front – perfect for families with multiple vehicles or for guests. For further details, please contact Mr. Erwin Eberhardt, independent real estate agent at VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, by phone at +49 921 73 01 848 or by email at [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 255.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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