Light-filled 3-room apartment with south-facing balcony – potential for self-realization. This spacious apartment is located on the second floor of a well-maintained multi-family building dating from 1963. The complex comprises a total of 23 units spread across three buildings. The property underwent extensive modernization in the early 1990s, including the installation of double-glazed PVC windows, energy-efficient insulation of the facade, basement ceilings, and attic floors, and conversion to a gas central heating system. With approximately 74 m² of living space, the apartment offers ideal conditions for couples, singles, or small families – or as an attractive investment opportunity. All rooms are accessible from the inviting hallway. The bright living room forms the heart of the apartment and leads directly to the south-facing balcony, promising plenty of sunshine. The two bedrooms can be flexibly used as master bedrooms, children's rooms, or offices. The bathroom features a bathtub and offers potential for a modern redesign. The separate kitchen is compact, practically laid out, and located opposite the living room, ensuring efficient daily operations. The three living rooms are fitted with laminate flooring, the bathroom is tiled, and PVC flooring has been installed in the kitchen and hallway. The apartment is located in a quiet, well-managed building. There is no elevator, but the stairwells are well-maintained and easily accessible. Situated on the second floor, the apartment offers a pleasant combination of peace and light. We invite you to see for yourself the unique possibilities this apartment offers – we look forward to your inquiry.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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