For sale is a modern 4-room apartment in an ideal residential location in Cottbus. The unit is located on the 2nd floor of a multi-family building with seven units, constructed in 2020/2021, and is currently rented. The tenancy has been in place since 2020. The current annual rental income is €14,640.00 (excluding utilities). The building is part of a nearly new residential complex. The offer includes an underground parking space with a wallbox (exclusive right of use) and a cellar storage room. The property was built to a high standard and impresses with its contemporary features and well-designed floor plan. The apartment is easily accessible via an elevator. High-quality parquet flooring was chosen for the floors, and the bathroom is tiled. The entire living space is comfortably heated by underfloor heating. The layout is ideal. From the separate entrance area, you enter the hallway. From here, you reach the bright bathroom with natural light, equipped with a walk-in shower and bathtub. Furthermore, the study and storage room are located in this area. The large open-plan living/kitchen area faces west and offers access to the balcony. The children's room and bedroom are accessible from this area. The basement provides ample storage space. The underground parking space ensures security and includes a wallbox for convenient charging of electric vehicles. This attractive offer, with its desirable and excellent location and the property's pristine condition, promises a worthwhile investment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 79.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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