This exceptional property is situated in an attractive location near Wunderburgpark. The complex, comprising several apartment buildings and well-maintained green spaces, was developed in 1993. The top-floor apartment for sale is a two-room apartment with a kitchen, hallway, and shower room, offering approximately 56.83 m² of living space. Double-glazed PVC windows and a central heating system ensure comfortable living. The floors are finished with tiles, click-lock laminate, and – in the kitchen – adhesive vinyl. A highlight is the spacious living room, featuring a large window; the wide glass front provides ample natural light and an almost conservatory-like atmosphere – with views of the garden. Two narrow balconies and an additional, full-size balcony add further value. A private cellar offers practical storage space, and a private underground parking space is also included. The current tenancy ends on November 30th, so the apartment is available for immediate occupancy. The current net rent for the apartment is €560, and for the underground parking space, €40, plus advance payments for heating and operating costs. This makes the property suitable both as an investment (for continued rental) and for owner-occupancy after the tenant moves out. The existing fitted kitchen belongs to the tenant; however, it can be purchased by arrangement, with the purchase price agreed directly with the tenant. Our Von Poll Finance specialists will be happy to advise you on all aspects of real estate financing and prepare competitive offers for you. We look forward to your call at +49 441-9984050 or your email to [email protected] and to showing you this property in person.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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