Located in a central yet quiet residential area of Hergenrath, this spacious and modern ground-floor apartment presents itself as an ideal home for families, couples, or discerning individuals. The apartment impresses with its clean architectural lines, well-designed floor plan, bright living areas, and a directly adjoining, well-maintained garden. With approximately 125 m² of living space, the unit welcomes you with an inviting entrance area and a generous living and dining area featuring a fireplace, parquet flooring, and large windows. Direct access to the terrace and private garden creates a harmonious connection between indoors and outdoors, inviting you to relax, play, or simply enjoy the outdoors. Three well-proportioned rooms offer a variety of uses – whether as bedrooms, children's rooms, a home office, or guest rooms. A modern bathroom with natural light and practical utility rooms provide additional comfort and functionality for everyday life. The private garden area completes the offering and provides valuable outdoor living space – ideal for families, gardening enthusiasts, or animal lovers. This ground-floor apartment combines a pleasant living environment with a peaceful location and high-quality features – an ideal home with long-term value retention in a rapidly growing border region.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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