In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Hergenrath präsentiert sich diese großzügige und modern gestaltete Erdgeschosseinheit als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Die Wohnung überzeugt durch klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen direkt angrenzenden, gepflegten Garten.

Mit ca. 125 m² Wohnfläche empfängt die Einheit mit einem einladenden Eingangsbereich und einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit Kamin, Parkettboden und großen Fensterfronten. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und lädt zum Entspannen, Spielen oder Genießen ein.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes Tageslichtbad sowie praktische Nebenräume sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag. Der private Gartenanteil rundet das Raumangebot ab und bietet wertvollen Lebensraum im Freien – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber.

Diese Erdgeschosswohnung verbindet angenehmes Wohngefühl mit ruhiger Lage und hochwertiger Ausstattung – ein ideales Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit in einer wachstumsstarken Grenzregion.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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