Immobilienmakler Augsburg: Ihr zuverlässiger Partner vor Ort – VON POLL IMMOBILIEN

Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Augsburg, der den lokalen Markt kennt, Ihre Wünsche versteht und Sie persönlich betreut? Herzlich willkommen bei VON POLL IMMOBILIEN Augsburg! Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie in Pfersee verkaufen möchten, ein neues Zuhause in Haunstetten suchen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung in der Altstadt ermitteln lassen möchten – wir stehen Ihnen mit fundierter Expertise, Engagement und einem starken Netzwerk zur Seite.

Immobilienkompetenz für Augsburg und Umgebung – was uns auszeichnet

Der Immobilienmarkt in Augsburg ist so facettenreich wie die Stadt selbst. Deshalb braucht es mehr als nur allgemeine Kenntnisse – es braucht echte lokale Marktkenntnis, Verlässlichkeit und ein Gespür für individuelle Lebenssituationen. Bei VON POLL IMMOBILIEN Augsburg kombinieren wir die Vorteile einer internationalen Marke mit tiefem regionalem Know-how und bieten Ihnen:

• Exzellente Ortskenntnis: Von Bärenkeller bis Göggingen – wir kennen alle Stadtteile Augsburgs und deren Entwicklung.
• Marktgerechte Immobilienbewertung: Transparent, präzise und auf aktuellen Daten basierend.
• Umfassende Vermarktung: Online, Print, Off-Market – wir erreichen Ihre Zielgruppe dort, wo sie sucht.
• Persönliche Betreuung: Ein engagiertes Team begleitet Sie durch den gesamten Prozess.
• Vertrauen & Diskretion: Als Teil der renommierten VON POLL Gruppe stehen wir für Integrität und Seriosität.

Unsere Makler-Dienstleistungen für Augsburg

Immobilienverkauf in Augsburg – Strategisch zum besten Preis

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer starken Analyse. Wir erstellen hochwertige Exposés, entwickeln individuelle Vermarktungsstrategien und übernehmen auf Wunsch die komplette Organisation – von der professionellen Präsentation über gezielte Interessentenansprache bis zur sicheren Vertragsabwicklung. Unser Ziel: Ihr optimaler Verkaufspreis und ein reibungsloser Prozess.

Immobilienbewertung in Augsburg – Marktgerecht & fundiert

Ob für den Verkauf, zur Vermögensübersicht oder im Erbfall – eine professionelle Bewertung schafft Klarheit. Als zertifizierte Experten nutzen wir bewährte Verfahren (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert) und beziehen dabei alle relevanten Standortfaktoren mit ein: Lage, Zustand, Ausstattung und das Preisniveau in Ihrem Stadtteil. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Die zertifizierten Sachverständigen (PERSCERT®/HypZert®) des VON POLL IMMOBILIEN Teams Ausgburg analysieren Ihre Immobilie fundiert, nachvollziehbar und transparent – ganz gleich, ob es sich um ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung handelt.

Immobilienkauf in Augsburg – Mit Sicherheit zum neuen Zuhause

Immobilien in Augsburg sind sehr gefragt und bieten viele Möglichkeiten für potenzielle Käufer und Mieter. Viele grüne Wohnlagen und neu entstehende Wohnviertel in direkter Nähe zur Innenstadt zeichnen die drittgrößte Stadt Bayerns mit einem besonders hohen Wohnkomfort aus. Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Augsburg kaufen? Wir beraten Sie ehrlich und engagiert, präsentieren Ihnen passende Objekte und begleiten Sie bei Besichtigungen, Preisverhandlungen und der Vertragsabwicklung. Viele Objekte befinden sich in der diskreten Vermarktung – mit uns erhalten Sie exklusiven Zugang.

Augsburgs Stadtteile im Fokus: Wo möchten Sie leben oder investieren?

Augsburg ist eine Stadt mit vielen Gesichtern – von geschichtsträchtiger Altstadt über exklusive Villenviertel bis hin zu dynamischen Wohnquartieren mit Entwicklungspotenzial. Jeder Stadtteil bietet individuelle Wohnqualitäten, unterschiedliche Preisniveaus und spezifische Zielgruppen. Ob Sie als Eigennutzer ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen oder als Investor auf Wachstumschancen setzen – in Augsburg finden sich für nahezu jede Lebensphase und jedes Bedürfnis passende Lagen.

Im Folgenden stellen wir Ihnen ausgewählte Stadtteile im Detail vor: mit Immobilienbesonderheiten, Zielgruppenprofilen und einem Blick auf Infrastruktur sowie Freizeitwert. Lernen Sie Augsburgs Wohnlagen kennen – und finden Sie heraus, wo Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investment liegen könnte.

Innenstadt: Historisch, lebendig, zentral

Die Augsburger Innenstadt ist nicht nur das historische Zentrum, sondern auch das kulturelle Herz der Stadt. Geprägt von Sehenswürdigkeiten wie dem Augsburger Dom, dem Rathaus mit dem Goldenen Saal und der Fuggerei – der ältesten Sozialsiedlung der Welt – bietet die Altstadt einen unvergleichlichen Mix aus historischem Flair und urbaner Lebensqualität.

Immobilien-Highlights:

• Sanierte Altbauten, denkmalgeschützte Stadthäuser, hochwertige Eigentumswohnungen
• Hohe Nachfrage nach Innenstadtwohnungen mit Blick auf Plätze wie Moritzplatz oder Maximilianstraße
• Geringes Neubaupotenzial → stabile bis steigende Preise

Zielgruppen:

• Berufstätige und Pendler mit Wunsch nach Zentrumsnähe
• Kapitalanleger (hohes Vermietungspotenzial)
• Paare, Singles, Kulturliebhaber

Infrastruktur & Freizeitwert:

• Hervorragende ÖPNV-Anbindung (Hauptbahnhof fußläufig erreichbar)
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Theater, Museen
• Urbanes Lebensgefühl bei gleichzeitig hoher Lebensqualität

Göggingen: Villenviertel mit Charme

Göggingen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Augsburgs. Hier dominieren prachtvolle Villen aus der Gründerzeit, gepflegte Wohnanlagen und ruhige Seitenstraßen mit viel Grün. Das Kurhaus Göggingen – ein architektonisches Juwel – verleiht dem Stadtteil zusätzlich Prestige.

Immobilien-Highlights:

• Jugendstilvillen, freistehende Einfamilienhäuser, gehobene Eigentumswohnungen
• Hohe Grundstückspreise, häufig großzügige Gärten und Altbausubstanz
• Neubauprojekte vorrangig am südlichen Stadtrand

Zielgruppen:

• Akademiker, Führungskräfte, gut situierte Familien
• Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen
• Ältere Generationen mit Wunsch nach ruhiger, niveauvoller Wohnlage

Infrastruktur & Freizeitwert:

• Nahegelegene Wertachauen und Kurpark
• Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine
• Sehr gute Anbindung Richtung Zentrum und B17

Pfersee: Urbaner Wandel am Puls der Zeit

Pfersee, westlich der Innenstadt gelegen, befindet sich seit Jahren im Wandel. Der Stadtteil kombiniert charmante Altbauviertel mit neuen Wohnquartieren wie dem Sheridanpark, einem Vorzeigeprojekt für moderne Stadtentwicklung auf einem ehemaligen Kasernengelände.

Immobilien-Highlights:

• Sanierte Altbauten, Nachkriegsbauten, Neubauprojekte (u. a. Sheridanpark, Reesepark)
• Gute Kapitalanlage-Lage: Nachfrage bei Mietwohnungen sehr hoch
• Moderate Preissteigerung – attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Zielgruppen:

• Junge Familien, Studenten, Berufseinsteiger
• Projektentwickler, Investoren
• Käufer, die auf steigende Wertentwicklung setzen

Infrastruktur & Freizeitwert:

• Schnelle Anbindung an Innenstadt und B17
• Einkaufszentren, Ärzte, Schulen und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe
• Pferseer Bahnhof – wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt

Haunstetten: Wohnstadt mit viel Grün

Haunstetten im Süden ist einer der größten Stadtteile Augsburgs und beliebt wegen seiner ausgeprägten Grünflächen, ruhigen Wohnlagen und guten Infrastruktur. Besonders junge Familien schätzen die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Siebentischwald oder dem Kuhsee.

Immobilien-Highlights:

• Reihenhäuser, Einfamilienhäuser der 50er–70er Jahre, moderne Neubauten
• Günstiger Einstiegspreis im Vergleich zu Innenstadtlagen
• Zahlreiche Neubaugebiete und Nachverdichtungspotenziale

Zielgruppen:

• Familien mit Kindern, Selbstnutzer, Pendler
• Käufer mit Fokus auf Wohnfläche & Garten
• Käufer, die naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnlagen suchen

Infrastruktur & Freizeitwert:

• Sehr gute Nahversorgung, zahlreiche Kindergärten und Schulen
• Nähe zur Universität Augsburg
• Naherholung in direkter Umgebung: Siebentischwald, Lechauen

Kriegshaber & Bärenkeller: Historie trifft Neubau

Die westlichen Stadtteile Kriegshaber und Bärenkeller sind ehemals gewerblich oder militärisch geprägte Gebiete, die sich heute durch großflächige Umstrukturierung und Wohnbauprojekte zu zukunftsfähigen Wohnlagen entwickeln.

Immobilien-Highlights:

• Mischung aus Nachkriegsbauten, Neubauquartieren (z. B. Reesepark), einfache Mehrfamilienhäuser
• Hohes Entwicklungspotenzial durch laufende städtebauliche Maßnahmen
• Gutes Preisniveau für Investoren

Zielgruppen:

• Kapitalanleger, Bauherren, junge Familien
• Käufer, die Wert auf bezahlbares Wohnen legen
• Projektentwickler auf der Suche nach Konversionsflächen

Infrastruktur & Freizeitwert:

• Neue Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas im Ausbau
• Nähe zur B17 und zentralen Verkehrsachsen
• Gute ÖPNV-Anbindung und wachsendes Freizeitangebot

Augsburger Immobilienmarkt: Entwicklungen und Trends

Der Immobilienmarkt in Augsburg zeigt sich 2025 stabil mit steigender Nachfrage, insbesondere in gut angebundenen und grünen Wohnlagen. Das Wachstum der Region, neue Bauprojekte und die Nähe zu München stärken die Attraktivität.

Ihr Immobilienmakler Team in Augsburg – Lokal verwurzelt, überregional vernetzt

Hinter VON POLL IMMOBILIEN Augsburg steht ein Team aus erfahrenen Immobilienmaklern, das tief in der Region verankert ist. Wir verbinden lokale Kompetenz mit den Ressourcen einer internationalen Marke. Vertrauen, Transparenz und persönliche Beratung auf Augenhöhe sind unser Selbstverständnis.

VON POLL IMMOBILIEN vermitteln Immobilien in allen Wohn- und Geschäftslagen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns auf Sie.

Immobilienmakler in Augsburg: Ihr starker Partner VON POLL IMMOBILIEN berät Sie gern!