Ihr Immobilienmakler für Weinheim und Umgebung
Weinheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs an der Badischen Bergstraße und zählt zu den besonders beliebten Wohnstandorten zwischen Heidelberg, Mannheim und dem Odenwald. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die beiden Burgen sowie die reizvolle Lage zwischen Rheinebene und bewaldeten Höhenzügen. Weinheim verbindet urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine hohe Wohnqualität auf besondere Weise.
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen oder in Weinheim eine passende Wohnung beziehungsweise ein Haus kaufen möchten, stehen wir Ihnen als zuverlässiger Immobilienmakler in Weinheim gerne zur Seite. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer, Käuferinnen und Käufer sowie Investoren mit regionaler Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Blick für Lage- und Wertpotenziale – transparent, diskret und professionell.
Weinheim – Leben an der Bergstraße mit hoher Lebensqualität
Weinheim ist geprägt von seiner charmanten Altstadt mit dem Marktplatz, dem Schlosspark und den historischen Straßenzügen rund um das Alte Rathaus. Wahrzeichen der Stadt sind die Wachenburg und die Ruine der Windeck, die hoch über Weinheim thronen und weite Ausblicke über die Rheinebene ermöglichen. Cafés, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen für eine lebendige Atmosphäre.
Die Nähe zum Odenwald, zahlreiche Weinberge sowie Parks und Grünanlagen bieten einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar – ein Standortvorteil, der Weinheim besonders für Familien, Berufspendler und Eigennutzer attraktiv macht.
Aktueller Immobilienmarkt in Weinheim
Der Immobilienmarkt in Weinheim zeigt sich stabil und wertbeständig. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen, hochwertige Eigentumswohnungen in Zentrumsnähe sowie Immobilien mit Blickbezug zur Bergstraße oder in Hanglagen. Auch gepflegte Bestandsobjekte mit Modernisierungspotenzial stoßen auf nachhaltige Nachfrage.
Wir beobachten als Immobilienmakler in Weinheim fortlaufend Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und Käuferprofile – von Eigennutzern über Kapitalanleger bis zu Käufern aus dem gesamten Rhein-Neckar-Raum. Diese Marktkenntnis bildet die Grundlage für realistische Bewertungen und eine zielgerichtete Vermarktung.
Beliebte Wohngegenden in Weinheim
Weinheim bietet Wohnlagen mit sehr unterschiedlichen Profilen – von historisch geprägten Quartieren über familienfreundliche Wohngebiete bis zu ruhigen Hanglagen mit Aussicht. Die Mikrolage entscheidet häufig über Preis und Nachfrage: Nähe zur Altstadt, Grünbezug, Aussicht, Wohnruhe sowie die Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen spielen eine zentrale Rolle. Nachfolgend finden Sie fünf besonders gefragte Wohngegenden.
Weinheim – Altstadt / Schlosspark
- Charakter: Historisch, lebendig und repräsentativ.
- Typische Immobilien: Altbauwohnungen, Stadthäuser, gepflegte Mehrfamilienhäuser.
- Preisniveau: Mittelhoch bis hoch – insbesondere bei sanierten Objekten.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Schlosspark, Gastronomie und Veranstaltungen fußläufig.
- Zielgruppe: Paare, Singles, Kapitalanleger, Liebhaber historischer Wohnlagen.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnlagen rund um den Marktplatz und den Schlosspark mit unmittelbarer Nähe zur Altstadt.
Weinheim – Weststadt
- Charakter: Ruhig, grün und familienfreundlich.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser.
- Preisniveau: Mittelhoch – gute Nachfrage bei gepflegten Objekten.
- Freizeitwert: Hoch – Grünflächen, Sportanlagen und kurze Wege ins Zentrum.
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer mit Gartenwunsch.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige Wohnstraßen mit Nähe zum Exotenwald und guter Anbindung Richtung Innenstadt.
Weinheim – Hohensachsen
- Charakter: Dörflich geprägt, ruhig und naturnah.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Bestandsobjekte mit Garten.
- Preisniveau: Mittleres bis mittelhohes Segment.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Weinberge, Felder und Natur im direkten Umfeld.
- Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende, Eigennutzer.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnlagen am Ortsrand mit Blick auf die Bergstraße und kurzen Wegen in die Natur.
Weinheim – Oberflockenbach
- Charakter: Höhenlage, ruhig und aussichtsreich.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, größere Grundstücke, vereinzelt ländliche Anwesen.
- Preisniveau: Mittleres Segment – Aussichtslagen sind besonders gefragt.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Nähe zum Odenwald und weitläufigen Wanderwegen.
- Zielgruppe: Ruhesuchende, Naturliebhaber, Eigennutzer mit Platzbedarf.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnlagen mit Fernblick in die Rheinebene und ruhigem, naturnahem Umfeld.
Weinheim – Sulzbach
- Charakter: Familienorientiert, ruhig und gut angebunden.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Bestandsimmobilien.
- Preisniveau: Mittleres Segment.
- Freizeitwert: Hoch – Grünflächen und gute Erreichbarkeit von Sport- und Freizeitangeboten.
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, Berufspendler.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige Wohnstraßen mit schneller Anbindung an die Weinheimer Innenstadt.
Immobilienangebote in Weinheim
Als Immobilienmakler in Weinheim unterstützen wir Sie dabei, aktuelle Immobilienangebote realistisch einzuordnen und die passende Immobilie zu finden – unter Berücksichtigung von Lagequalität, Zustand, Energieeffizienz und Marktumfeld.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Partner in Weinheim
Die selbstständigen Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN begleiten Sie in Weinheim persönlich, diskret und mit fundierter regionaler Marktkenntnis. Ob Sie eine Wohnung kaufen, ein Haus kaufen, Ihre Immobilie verkaufen oder den Marktwert ermitteln möchten – wir unterstützen Sie zuverlässig von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienmakler in Weinheim berät Sie gern!
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
DEKRA zertifizierte/r Sachverständige/r für Immobilienbewertung D1
Der DEKRA-Standard „Sachverständige/r für Immobilienbewertung“ zertifiziert umfassende Kenntnisse in der Bewertung von Immobilien, einschließlich Marktanalysen, Bewertungsmethoden und rechtlichen Grundlagen. Er bestätigt ein tiefes Fachwissen zur professionellen Bewertung verschiedener Immobilientypen.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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