Ihr Immobilienmakler für Überlingen

Überlingen liegt in exponierter Lage am nördlichen Ufer des Überlinger Sees und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Süddeutschlands. Die traditionsreiche Kneipp- und Thermenstadt verbindet mediterranes Flair, eine außergewöhnliche Garten- und Parklandschaft sowie eine hohe Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Die Kombination aus historischer Altstadt rund um das Münster St. Nikolaus, Seepromenade und sanften Hanglagen mit Blick bis zu den Alpen macht Überlingen zu einer der attraktivsten Adressen an der sogenannten „Riviera des Bodensees“. Laut Marktbericht Bodenseekreis 2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnimmobilien in Überlingen bei 5.211 Euro pro Quadratmeter – Platz 3 im gesamten Bodenseekreis.

Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen oder in Überlingen eine passende Wohnung beziehungsweise ein Haus kaufen möchten, stehen wir Ihnen als zuverlässiger Immobilienmakler in Überlingen in unserem Shop an der Hofstatt gerne zur Seite. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer, Käuferinnen und Käufer sowie Investoren mit fundierter lokaler Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Blick für Mikrolagen, Zielgruppen und realistische Marktwerte.

Immobilienangebote in Überlingen

Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Überlingen und am Bodensee. Ob Eigentumswohnung mit Seeblick, Einfamilienhaus in Hanglage oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen und die nächsten Schritte zu planen.

Überlingen – die grüne Oase am Bodensee

Überlingen ist international bekannt für seine prachtvollen Gärten, die weitläufige Uferpromenade und das besondere Zusammenspiel von Natur, Stadt und See. Der Stadtgarten mit seinen Kakteen und dem Hirschgehege, der Rosenobelgarten an der historischen Stadtmauer sowie die Menzinger Gärten, der Villengarten und der Uferpark, die zur Landesgartenschau 2021 neu gestaltet wurden, prägen das Stadtbild. Dazu kommen der Landungsplatz mit den Schiffsanlegern, die Bodensee-Therme am Westufer und zahlreiche Terrassen- und Hanglagen. Das Interesse an Immobilien in Überlingen ist besonders hoch – nicht zuletzt, weil der Bodenseekreis laut Marktbericht mit einer Leerstandsquote von nur 0,6 Prozent und einer Kaufkraft von 112,7 Prozent des Bundesdurchschnitts zu den wertstabilsten und nachfragestärksten Immobilienmärkten Deutschlands zählt.

Verkehrsanbindung & regionale Vernetzung

Überlingen ist über die Bundesstraße B31 hervorragend angebunden; über die A98 und die A81 (Singen–Stuttgart) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hochrhein, Schwarzwald und Stuttgart. Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind in etwa 35 bis 90 Minuten erreichbar. Die Bodenseegürtelbahn verbindet die Bahnhöfe Überlingen, Überlingen-Therme und Nußdorf mit Radolfzell, Singen und Friedrichshafen; im Sommer legen am Landungsplatz die Schiffe nach Meersburg, Mainau und Konstanz an. Diese Lagevorteile machen Überlingen sowohl für Berufspendler als auch für Zweitwohnsitzkäufer attraktiv.

Hightech-Standort in landschaftlicher Idylle

Neben Tourismus und Gesundheitswirtschaft ist Überlingen ein etablierter Hightech-Standort. Unternehmen aus den Bereichen Luftfahrt- und Verteidigungstechnik wie Diehl Defence, Präzisionswerkzeuge, Logistik und Medizintechnik sind hier ansässig. Der Bedarf an qualifizierten Fachkräften ist hoch, was die Nachfrage nach Wohnimmobilien zusätzlich stützt; mit einem positiven Pendlersaldo von täglich rund 2.700 Personen zieht der Bodenseekreis mehr Beschäftigte an, als er abgibt. Ergänzt wird dies durch ein hochwertiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, der Schule Schloss Salem mit ihrem Standort Spetzgart sowie Hochschulen in Konstanz, Friedrichshafen und Ravensburg-Weingarten.

Prädikat: besonders lebenswert

Das Nordufer des Bodensees wird aufgrund seines milden Klimas und des mediterranen Flairs häufig als „Riviera des Bodensees“ bezeichnet. Überlingen trägt diesen Beinamen nicht zuletzt wegen seiner Gärten, der historischen Altstadt mit Münster, Franziskanertor, Gallerturm, Patrizier- und Fachwerkhäusern sowie der beliebten Fußgängerzone zwischen Hofstatt und Promenade.

Auch das Umland bietet besondere Lebensqualität: Salem mit seiner eindrucksvollen Klosteranlage, die Wallfahrtskirche Birnau oberhalb von Nußdorf, Meersburg mit Altem und Neuem Schloss und steilen Gassen, Markdorf am Fuß des Gehrenbergs sowie Immenstaad mit direktem Zugang zum Wassersport. Das umfassende Gesundheitsangebot mit dem Helios Spital, international bekannten Fastenkliniken, Sanatorien und Kureinrichtungen unterstreicht die Attraktivität der Region zusätzlich.

Beliebte Wohngegenden in Überlingen

Überlingen verfügt über klar differenzierte Wohnlagen – von urbanen Quartieren in Seenähe über ruhige Hanglagen mit Blick auf den Bodensee bis hin zu dörflich geprägten Ortsteilen. Die Mikrolage entscheidet maßgeblich über Preisniveau und Nachfrage. Laut Marktbericht Bodenseekreis 2026 liegen die besonders begehrten Wohnbereiche Überlingens entlang des westlichen und östlichen Seeufers: Goldbach und der Teilort Nußdorf profitieren direkt von der Seelage, höher gelegene Grundstücke bieten attraktive Aussichten.

Altstadt und Seepromenade – urbanes Wohnen am Wasser

Rund um das Münster St. Nikolaus, die Hofstatt, den Landungsplatz und die Seepromenade wohnt man historisch, lebendig und direkt am Wasser. Altbauwohnungen, denkmalgeschützte Patrizierhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen prägen das Angebot; Gastronomie, Einzelhandel, Kultur und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Besonders gesucht sind Mikrolagen entlang der Seepromenade, am Mantelhafen und im Umfeld des Stadtgartens mit direktem Wasserbezug – bei Eigennutzern mit urbanem Lebensstil ebenso wie bei Zweitwohnsitzkäufern und Kapitalanlegern mit Fokus auf Werthaltigkeit. Diese Lagen zählen zu den Premiumlagen der Region.

Goldbach und Hödingen – Seeufer und Panoramalagen im Westen

Goldbach am westlichen Seeufer mit der Sylvesterkapelle, einer der ältesten Kirchen am Bodensee, verbindet Seelage mit kurzen Wegen zur Bodensee-Therme, zur Promenade und in die Altstadt. Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Bestandsimmobilien in Ufernähe sind hier sehr gefragt. Oberhalb liegt Hödingen mit dem Spetzgarter Tobel und Hanglagen, die einen freien Blick über den Überlinger See bis zur Insel Mainau und zu den Alpen bieten – eine der exklusivsten Wohnlagen der Stadt für Einfamilienhäuser und Villen.

Nußdorf – dörflich und direkt am See

Der Teilort Nußdorf am östlichen Seeufer zwischen Überlingen und der Wallfahrtskirche Birnau ist dörflich, charmant und direkt am Wasser gelegen. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser in Seenähe mit Zugang zu Badeplätzen, Uferwegen und Segelangeboten sind besonders bei Familien und Wassersportlern beliebt. Laut Marktbericht zählt Nußdorf zusammen mit Goldbach zu den Premiumlagen Überlingens; mit dem eigenen Bahnhalt ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Aufkirch – Hanglagen mit Aussicht

Oberhalb der Altstadt bietet Aufkirch mit seiner historischen Kirche ruhige, exklusive und aussichtsreiche Hanglagen. Einfamilienhäuser, Villen und hochwertige Bestandsimmobilien mit Blickachsen über den Bodensee bis zu den Alpen sind hier gefragt; der Preis hängt stark davon ab, wie frei die Sicht auf See und Berge ist. Spazierwege und Natur liegen vor der Tür, die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Andelshofen, Deisendorf und die Ortsteile im Hinterland

Andelshofen nördlich der Kernstadt ist ländlich geprägt, ruhig und naturnah, mit Einfamilienhäusern, größeren Grundstücken und vereinzelten Hofstrukturen. Auch Deisendorf, Bambergen, Bonndorf, Lippertsreute und Nesselwangen bieten Familien mit Platzbedarf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, weiten Blick ins Umland und ein ruhiges Wohnumfeld – bei guter Anbindung an Überlingen und Salem.

Meersburg, Markdorf, Tettnang und Immenstaad im Umland

Im Bodenseekreis nennt der Marktbericht neben Überlingen auch Immenstaad und die seenahen Wohnbereiche von Friedrichshafen als Premiumlagen. Als Trendlagen gelten Meersburg mit seinen höher gelegenen Wohnbereichen am Hang und Sichtachsen auf See und Alpen, Tettnang im Bodenseehinterland mit eigener Infrastruktur und neuen Wohnangeboten sowie Markdorf am Südhang des Gehrenbergs als Alternative zu den Uferlagen. Mit 5.265 Euro pro Quadratmeter ist Meersburg 2026 die teuerste Gemeinde im Kreis, gefolgt von Hagnau mit 5.220 Euro und Überlingen mit 5.211 Euro.

Immobilienpreise in Überlingen 2026

[Quelle: Marktbericht Bodenseekreis 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research; Werte für den gesamten Bodenseekreis]

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Überlingen?

Laut Marktbericht Bodenseekreis 2026 bleiben die Preise für Eigentumswohnungen stabil, während sich das Haussegment differenziert entwickelt: In Premium- und gehobenen Lagen sanken die oberen Preisgrenzen für Einfamilienhäuser leicht, etwa im Premiumsegment von 3,00 auf 2,80 Millionen Euro. In einfachen und mittleren Lagen stiegen die Hauspreise dagegen um rund 2 bis 12 Prozent. Die Mieten zogen in fast allen Lagen an. Bestandswohnungen kosteten 2025 im Schnitt 4.250 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen 6.948 Euro (plus 6,5 Prozent).

Was kostet eine Eigentumswohnung in Überlingen?

Eigentumswohnungen kosten 2026 im Bodenseekreis zwischen 2.600 und 12.300 Euro pro Quadratmeter. In Premiumlagen wie an der Seepromenade, in Goldbach oder Nußdorf werden 7.300 bis 12.300 Euro pro Quadratmeter gezahlt, in gehobenen Lagen wie Aufkirch oder am Altstadtrand 5.700 bis 8.300 Euro und in guten Lagen wie Andelshofen 4.600 bis 6.100 Euro. Mittlere Lagen liegen bei 3.600 bis 4.900 Euro, einfache Lagen bei 2.600 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Kaufpreis je Eigentumswohnung lag 2025 bei 381.208 Euro.

Was kostet ein Haus in Überlingen?

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosten 2026 je nach Lage zwischen 405.000 Euro und 2,80 Millionen Euro. In Premiumlagen am Seeufer und in den Panoramalagen von Hödingen werden 1,20 bis 2,80 Millionen Euro gezahlt, in gehobenen Lagen 800.000 Euro bis 1,40 Millionen Euro und in guten Lagen 700.000 bis 900.000 Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Haus lag 2025 im Kreis bei 576.017 Euro.

Was kosten Doppelhaushälften und Reihenhäuser?

Doppelhaushälften und Reihenhäuser kosten 2026 je nach Lage zwischen 355.000 Euro und 1,50 Millionen Euro: in Premiumlagen 800.000 Euro bis 1,50 Millionen Euro, in gehobenen Lagen 690.000 bis 900.000 Euro, in guten Lagen 615.000 bis 695.000 Euro und in mittleren Lagen 495.000 bis 640.000 Euro.

Wie hoch sind die Mieten in Überlingen?

Die Angebotsmieten liegen 2026 in Premiumlagen bei 17,50 bis 27,20 Euro pro Quadratmeter, in gehobenen Lagen bei 15,10 bis 19,00 Euro, in guten Lagen bei 13,80 bis 15,50 Euro, in mittleren Lagen bei 11,50 bis 14,00 Euro und in einfachen Lagen bei 9,00 bis 12,00 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche Bestandsmiete im Kreis stieg 2025 um 5,3 Prozent auf 12,78 Euro, die Neubaumiete lag bei 15,14 Euro pro Quadratmeter.

Lohnt sich eine Kapitalanlage am Bodensee?

Mit einer durchschnittlichen Rendite von 3,3 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 30,2 Jahresmieten ist der Bodenseekreis vor allem ein Markt für langfristig orientierte, wertsichernde Investments. Die extrem niedrige Leerstandsquote von 0,6 Prozent, steigende Mieten und die hohe Nachfrage von Eigennutzern, Pendlern und Zweitwohnsitzkäufern stützen den Werterhalt.

Wie schnell verkaufen sich Immobilien am Bodensee?

Häuser waren 2025 im Bodenseekreis im Schnitt nur 55 Tage am Markt – 31 Prozent kürzer als im Vorjahr. Eigentumswohnungen brauchten mit 116 Tagen deutlich länger. Mit 1.325 verkauften Eigentumswohnungen und einem Geldumsatz von 505,1 Millionen Euro war 2025 ein starkes Jahr für den Wohnungsmarkt.

[Quelle: Marktbericht Bodenseekreis 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research]

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VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Partner in Überlingen

Die selbstständigen Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN begleiten Sie in Überlingen persönlich, diskret und mit fundierter regionaler Marktkenntnis – auch in Salem, Meersburg, Markdorf und Immenstaad. Ob Sie eine Wohnung kaufen, ein Haus kaufen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten: Wir unterstützen Sie zuverlässig von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.

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FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Überlingen