88662 ÜBERLINGEN
THE LAKE | 3 Zimmer auf ca. 91 m² - sofort bezugsfertig!
- ca. 91.19 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 798.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26328125(D18)
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 35000 EUR (Verkauf)
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Badezimmer
1
Baujahr
2025
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.08.2035
Baujahr laut Energieausweis
2025
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Die Wohnung D18 bietet auf ca. 91,20 m² ein großzügiges und vielseitig nutzbares Drei-Zimmer-Konzept im vollständig fertiggestellten Wohnensemble THE LAKE.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen Fensterflächen. Ein separates weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich. Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellmöglichkeiten und Balkon ergänzen den durchdachten und alltagstauglichen Grundriss.
Innerhalb des Ensembles befindet sich die Wohnung in einer geschützten und ruhigen Position und bietet damit ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Besonders interessant ist D18 für Käufer, die Wert auf einen großzügigen Drei-Zimmer-Grundriss, hochwertige Neubauqualität und die besondere Architektur von THE LAKE legen. Das Projekt ist vollständig fertiggestellt und unmittelbar bezugsbereit. Dadurch können Sie sich bereits heute einen realistischen Eindruck von Raumwirkung, Ausstattung und Wohnqualität verschaffen.
Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Besichtigung und erleben Sie qualitativen Neubau! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage: Überlingen - Überlingen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
THE LAKE befindet sich in der Alten Owinger Straße 12 in einer der ruhigen und bevorzugten Wohnlagen oberhalb des Überlinger Zentrums. Die leicht erhöhte Position schafft ein privates und entspanntes Wohnambiente und verbindet die Ruhe des gewachsenen Wohnumfelds mit der besonderen Nähe zur Stadt und zum Bodensee.
Überlingen, als charmante Große Kreisstadt am Bodensee, vereint auf einzigartige Weise eine exklusive Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre prestigeträchtige Lage am Seeufer, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Mit einer wohlhabenden und kultivierten Bevölkerung bietet Überlingen ein Umfeld, das anspruchsvollen Lebensstil und nachhaltige Wertstabilität harmonisch verbindet. Die hervorragende Anbindung im Bodenseeraum sowie die vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebote unterstreichen den urbanen Komfort, der hier auf natürliche Eleganz trifft.
Das Stadtbild von Überlingen zeichnet sich durch eine exquisite Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnkonzepten aus, die besonders in zentraler und seenaher Lage ein exklusives Wohnambiente schaffen. Diese begehrte Lage ist geprägt von einer sicheren und gepflegten Nachbarschaft, die diskrete Privatsphäre und ein gehobenes Lebensgefühl garantiert. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die sorgfältige Nachverdichtung sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung, die dem anspruchsvollen Bewohner höchste Investitionssicherheit bietet.
In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Annehmlichkeiten, die das Leben in Überlingen auf besondere Weise bereichern. Für die kulturelle und geistige Entfaltung stehen renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium und die Constantin-Vanotti-Schule, die in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, zur Verfügung. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau gewährleisten renommierte Kliniken, die in einem angenehmen Spaziergang von 15 bis 18 Minuten erreichbar sind. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, darunter das Asia Bistro Good Friends und die Konditorei Confiserie Popp, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum Genießen in elegantem Ambiente einladen. Für erholsame Stunden bieten die nahegelegenen Rosennobelgärten und gepflegte Parkanlagen, jeweils in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar, eine grüne Oase der Ruhe und Inspiration. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Überlingen nur acht Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht eine komfortable und diskrete Mobilität.
Für den anspruchsvollen Luxusliebhaber bietet Überlingen somit eine unvergleichliche Kombination aus exklusiver Lage, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur. Diese Stadt am Bodensee ist der Inbegriff eines eleganten und privaten Lebensstils, der keine Wünsche offenlässt und höchste Ansprüche an Lebensqualität und Prestige erfüllt.
Ausstattung
- Highlights der Wohnung:
- ca. 91,20 m² Wohnfläche
- großzügiges 3-Zimmer-Konzept
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer für Gäste, Homeoffice oder Kinder
- Balkon
- separates WC
- praktischer Abstellraum
- geschützte und ruhige Position innerhalb des Ensembles
- durchdachter Grundriss für ein bis zwei Personen oder eine kleine Familie
- Highlights von THE LAKE:
- außergewöhnliche moderne Architektur
- ruhige und geschützte Lage am Ende einer Privatstraße
- hochwertiges weiß geöltes Eichen-Echtholzparkett
- Malervlies an Wänden und Decken
- großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- hochwertige Sanitärkeramik von Duravit
- Duschtrennwände aus Echtglas
- bodenebene Duschen mit Edelstahl-Duschrinne
- elektrisch steuerbare Jalousien bzw. Rollläden
- app-steuerbare Fußbodenheizung
- großzügige Hebe-Schiebe-Türen zu Balkon bzw. Terrasse
- Videogegensprechanlage von Siedle
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Untergeschoss
- Glasfaservorrüstung
- Aufzug in jedem Haus mit Anbindung an die Tiefgarage
- Tiefgarage
- KfW 55 EE
- Photovoltaikanlage
- moderne Wärmepumpentechnik
- fertiggestellte Außenanlagen
- vollständig fertiggestelltes und sofort bezugsbereites Wohnensemble
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss D18
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 6.004 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Commerzbank
