Ihr Immobilienmakler für Starnberg und Umgebung
Starnberg liegt im Herzen des bayerischen Fünfseenlands und zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands. Die Stadt am Westufer des Starnberger Sees verbindet exklusive Wohnlage mit unmittelbarer Wasserlage, alpinem Panorama, hohem Freizeitwert und einer exzellenten Anbindung an München.
Wenn Sie als Eigentümer den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen oder in Starnberg eine passende Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, stehen wir Ihnen als zuverlässiger Immobilienmakler in Starnberg gern zur Seite. Mit fundierter regionaler Marktkenntnis, präziser Bewertung und persönlicher Beratung begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Immobilienangebote in Starnberg
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Starnberg und Umgebung. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés fundiert einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Starnberg – See, Lebensqualität und urbane Nähe
Der Starnberger See prägt die Wohn- und Freizeitqualität der Region maßgeblich: Segeln, Baden, Wassersport und Spaziergänge an der Uferpromenade gehören für viele Bewohner zum Alltag. Die Kombination aus Wasserlage, alpinem Panorama und gewachsenem Ortsbild schafft ein Wohnumfeld mit hohem Identifikationswert.
Gleichzeitig bietet Starnberg eine hervorragende Infrastruktur mit direkter S-Bahn-Anbindung nach München, hochwertigen Schulen, renommierten Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen sowie vielfältiger Gastronomie und Kultur. Diese Mischung aus exklusivem Wohnumfeld, Erreichbarkeit und Freizeitwert macht Starnberg zu einem nachhaltig gefragten Wohn- und Investitionsstandort.
Wohnen in Starnberg – gefragte Wohnlagen
Der Immobilienmarkt in Starnberg ist klar lageorientiert. Entscheidend sind See- oder Alpenblick, Hanglage, ruhige Straßen, ÖPNV-Anbindung, Quartierscharakter sowie Zustand und Energieeffizienz der Immobilien. Hochwertige Lagen mit ausgeprägtem Wasser- oder Blickbezug weisen dauerhaft die stärkste Nachfrage und die höchsten Preisniveaus auf.
Starnberg – Uferpromenade & Seeblicklagen
Die Bereiche entlang der Seepromenade verbinden unmittelbare Wasserlage mit urbanem Umfeld – ein Profil, das national wie international stark nachgefragt ist.
- Charakter: Exklusiv, lebendig und wasserorientiert.
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen mit Seeblick, Villen, hochwertige Bestandsobjekte.
- Preisniveau: Sehr hoch – Seelage zählt zu den Top-Adressen im Landkreis.
- Infrastruktur: Sehr gut – Uferpromenade, Cafés, Bootsverleih, ÖPNV fußläufig.
- Freizeitwert: Extrem hoch – Segeln, Wasser- und Strandzugänge, Promenadenwege.
- Zielgruppe: Anspruchsvolle Eigennutzer, Kapitalanleger, internationale Käufer.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnen direkt an der Seepromenade mit Blick über den Starnberger See bis zu den Alpen.
Starnberg – Höhenlage Westen & Feldafinger Straße
Die westlichen Hanglagen rund um die Feldafinger Straße verbinden Ruhe, Fernblick und Nähe zur Natur mit guter Anbindung in Richtung Innenstadt und See.
- Charakter: Ruhig, aussichtsreich und naturnah.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, hochwertige Neubauten.
- Preisniveau: Hoch – Aussicht und Naturnähe prägen Wert und Nachfrage.
- Infrastruktur: Gut – kurze Wege ins Zentrum und zur S-Bahn.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Feldwege, Rad- und Wanderpfade.
- Zielgruppe: Familien, Ruhesuchende, Eigennutzer mit Blickbezug.
- Top-Lagen-Highlight: Hanglagen mit Panorama über See und Alpenkette.
Starnberg – Innenstadtquartier & Bahnhofsnähe
Das Innenstadtquartier rund um den Bahnhof bietet kurze Wege, dichte Infrastruktur und schnelle Verbindungen nach München – ideal für Pendler und alle, die urbanen Komfort schätzen.
- Charakter: Urban, funktional und von kurzen Wegen geprägt.
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Mehrfamilienhäuser.
- Preisniveau: Hoch – zentrale Lagen sind stark nachgefragt.
- Infrastruktur: Sehr gut – S-Bahn, Busse, Einzelhandel und Gastronomie fußläufig.
- Freizeitwert: Hoch – Stadtleben, Kulturangebote und schnelle Wege an den See.
- Zielgruppe: Berufspendler, junge Familien, Singles.
- Top-Lagen-Highlight: Straßen in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Starnberg mit idealer Mobilität ins Münchner Zentrum.
Starnberg – westliche Villenquartiere
Die westlichen Villenlagen wie Tutzing, Feldafing und Pocking, bieten großzügige Grundstücke, alten Baumbestand und viel Privatsphäre – ein klassisches Spitzenlagenprofil im Starnberger Markt.
- Charakter: Exklusiv, repräsentativ und grün.
- Typische Immobilien: Villen, großzügige Anwesen, Parkgrundstücke.
- Preisniveau: Sehr hoch – klassische Spitzenadresse im Umland von München.
- Infrastruktur: Gut – ruhige Straßen, dennoch zentrumsnah.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Parks, Wasserzugänge und Sportanlagen in der Umgebung.
- Zielgruppe: Anspruchsvolle Eigennutzer, Repräsentanten, kapitalstarke Käufer.
- Top-Lagen-Highlight: Grundstücke entlang westlicher Parkachsen mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre.
Wohnlagenkarte für Starnberg
Immobilienpreise in Starnberg
Kaufpreise nach Wohnlage
Die Wohnlagenkarte unterscheidet Premium-, gehobene, gute, mittlere und einfache Lagen. Je ausgeprägter See- und Alpenblick, Hanglage und Infrastruktur, desto höher fallen die Preise aus – insbesondere in Orten wie Starnberg, Tutzing, Feldafing, Pöcking oder Berg.
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Premiumlagen (z. B. direkte Seelage in Starnberg, Tutzing, Feldafing, Berg):
Ein-/Zweifamilienhäuser ca. 4.000.000–16.000.000 EUR,
Eigentumswohnungen ca. 19.300–19.900 EUR/m². -
Gehobene Lagen (seenah und sehr gute Hanglagen, u. a. in Tutzing, Feldafing, Pöcking, Gauting):
Ein-/Zweifamilienhäuser ca. 2.900.000–4.500.000 EUR,
Eigentumswohnungen ca. 13.500–17.200 EUR/m². -
Gute Lagen (gewachsene Wohngebiete mit solider Infrastruktur, z. B. in Starnberg, Gilching, Weßling):
Ein-/Zweifamilienhäuser ca. 1.900.000–3.100.000 EUR,
Eigentumswohnungen ca. 10.500–14.200 EUR/m². -
Mittlere Lagen (ruhige Ortsrandlagen mit größerem Abstand zum See):
Ein-/Zweifamilienhäuser ca. 1.300.000–2.000.000 EUR,
Eigentumswohnungen ca. 8.300–11.300 EUR/m². -
Einfache Lagen (äußere Randlagen und weniger nachgefragte Quartiere im Landkreis):
Ein-/Zweifamilienhäuser ca. 850.000–1.300.000 EUR,
Eigentumswohnungen ca. 4.200–8.000 EUR/m².
Mietpreise nach Wohnlage
Auch die Mietpreise staffeln sich deutlich nach Lagequalität. Besonders hohe Mieten werden in Premium- und gehobenen Seelagen erzielt, während einfache Lagen im Landkreis deutlich moderater ausfallen.
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Premiumlagen (u. a. Seelage in Starnberg, Tutzing, Feldafing, Berg):
Mietwohnungen ca. 19,10–23,80 EUR/m². -
Gehobene Lagen (sehr gute Wohnlagen mit Seenähe oder Hanglage):
Mietwohnungen ca. 17,30–21,20 EUR/m². -
Gute Lagen (gefragte Wohngebiete mit guter Infrastruktur):
Mietwohnungen ca. 15,20–19,10 EUR/m². -
Mittlere Lagen (durchschnittliche Wohnlagen, teils weiter vom See entfernt):
Mietwohnungen ca. 12,10–15,20 EUR/m². -
Einfache Lagen (periphere oder einfachere Quartiere im Landkreis):
Mietwohnungen ca. 10,50–13,20 EUR/m².
Quelle: GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2025)
Marktbericht München Umgebung & Starnberg
Der Marktbericht für München Umgebung liefert detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen – inklusive Kennzahlen für Starnberg und das Fünfseenland.
Marktbericht ansehenImmobilienverkauf in Starnberg
Beim Verkauf zählt in Starnberg vor allem die Lage: Nähe zum See, Seeblick, Hang- und Höhenlage, Anbindung an S-Bahn und Straßenverkehr sowie das direkte Wohnumfeld wirken häufig stärker auf die Nachfrage als reine Flächenkennzahlen. Als Immobilienmakler für Starnberg entwickeln wir aus Mikrolage, Objektzustand und Käuferprofil eine Vermarktungsstrategie, die Ihr Haus oder Ihre Wohnung realistisch im Markt positioniert.
Immobilienbewertung in Starnberg
Für eine fundierte Wertermittlung berücksichtigen wir neben Lage und Objektzustand insbesondere Mikrolage, Ausstattungsqualität, Modernisierungen, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation in Starnberg und im Fünfseenland.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Starnberg. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Starnberg
Ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis in Starnberg, im Fünfseenland und im Münchner Umland – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss. Für Sie in den besten Lagen.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Starnberg
Besonders gefragt bleiben Seepromenade und direkte Seeblicklagen, westliche Hang- und Villenquartiere sowie zentrale Bereiche rund um den Bahnhof. In diesen Mikrolagen ist das Angebot begrenzt, sodass marktgerecht bepreiste, gut vorbereitete Objekte nach wie vor zügig vermittelt werden können. In weniger gefragten Lagen oder bei sanierungsbedürftigen Beständen werden Preise hingegen deutlich kritischer hinterfragt.
Die Spannen sind entsprechend breit: Für Ein- und Zweifamilienhäuser werden – je nach Lage zwischen Randbereichen und Premium-Seelage – Quadratmeterpreise von deutlich unter 4.000 EUR/m² bis in einen Bereich von über 16.000 EUR/m² erreicht. Eigentumswohnungen liegen typischerweise zwischen etwa 3.500 und 13.000 EUR/m², mit Spitzenwerten in direkter Seelage, in exponierten Hanglagen oder in hochwertigen Neubauprojekten.
Besonders hohe Mieten werden für moderne oder sanierte Wohnungen mit Balkon oder Terrasse in Zentrums-, Seeblick- und Bahnhofsnähe erzielt. In einfacheren Lagen oder bei älteren, unsanierten Beständen fallen die Mieten dagegen spürbar moderater aus – hier entscheidet die Kombination aus Mikrolage, Wohnungszuschnitt, Ausstattung und energetischem Standard.
Gute bis sehr gute Lagen in Höhenlagen, Villenquartieren oder zentrumsnahen Bereichen ohne direkten Seeblick liegen leicht darunter, bleiben jedoch klar im oberen Marktsegment. Mittlere und einfachere Wohnlagen – etwa weiter vom See entfernte Randlagen oder stärker durchmischte Quartiere – bieten im Vergleich ein moderateres Preisniveau und werden vor allem von Familien und preisbewussten Eigennutzern nachgefragt.
Weil bereits wenige Straßenzüge oder Höhenmeter spürbare Preisunterschiede ausmachen können, ist eine professionelle Bewertung durch einen regional erfahrenen Immobilienmakler sinnvoll – insbesondere dann, wenn Sie den optimalen Angebotspreis für den Verkauf oder eine marktgerechte Miete festlegen möchten.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung als Immobilienmakler in Starnberg und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Kundenbewertungen
Frau Wolfsteiner und ihre Kolleginnen haben uns zu unserer vollsten Zufriedenheit beim Verkauf der Wohnung unterstützt. Wir empfehlen sie gerne weiter.Familie Teuber
Den passenden Käufer in kurzer Zeit gefunden zu haben.
Eine sehr persönliche und kompetente Beratung. Auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten und eine sehr offene Kommunikation. So wie man es sich wünscht. Vielen Dank.
Der Immobilienverkauf mit von Poll Starnberg war nicht nur in allen Belangen höchst professionell und effizient, sondern Herr Möller hat zudem weit über das übliche Maß persönliches Engagement gezeigt. Vielen Dank dafür.
Wir haben Herrn Möller anlässlich einer Immobilienbewertung kennengelernt. Der gesamte Ablauf war in jeder Hinsicht professionell, die Bewertung nachvollziehbar fundiert und einfach eine angenehme und nette Zusammenarbeit.
Wir möchten uns für die gute Zusammenarbeit mit Herrn Claudius Möller herzlich bedanken. Es fand eine sehr angenehme und konstruktive Bestandsaufnahme unseres vorhandenen Objektes statt. Die Beratung erfolgte ohne Zeitdruck und sehr kompetent. Daraufhin erstellte Herr Möller zeitnah eine professionelle und realistische Bewertung unseres Objektes. Wir bedanken uns sehr und arbeiten gerne weiter mit ihm zusammen.
Da Herr Möller wegen eines Besichtigungstermins der Wohnung unserer Nachbarin bereits im Haus war, wollten wir interessehalber auch den Wert unserer Wohnung schätzen lassen.Wir empfanden Herrn Möller als sehr kompetenten, sympathischen Fachmann und empfehlen ihn gerne auch weiter.
Sehr freundliche und kompetente Beratung. Äußerst entgegenkommend bei Terminen für Besichtigungen (das waren bei uns mehrere...), sehr bemüht in der Vermittlung zwischen uns als Interessenten und den Verkäufern. Wir haben uns stets gut beraten und verstanden gefühlt.
Wir hatten das Angebot von Von-Poll-Immobilien angenommen, unsere Immobilie kostenlos begutachten und bewerten zu lassen. Der Auftritt von Herrn Möller war sehr professionell und angenehm unaufdringlich. Seine Erläuterungen zum Bewertungsverfahren waren schlüssig und glaubwürdig. Nach langer Zeit hatte ich mal wieder Kontakt zu einem Immobilienmakler und habe entgegen früherer Erfahrungen mit anderen Maklern einen sehr positiven Eindruck gewonnen. Ihm würde ich den Verkauf unserer Immobilie anvertrauen.
Anlässlich einer Immobilienbewertung lernten wir Herrn Möller als äußerst freundlichen, professionellen und kompetenten Makler kennen. Sollte ein Verkauf in Frage kommen, können wir uns jederzeit eine weitere Zusammenarbeit vorstellen und möchten ihn gerne weiterempfehlen!Vielen Dank nochmal für die angenehmen Gespräche im Rahmen unserer Immobilienbewertung.
Herr Möller hat unseren Hauskauf mit von Poll Immobilien als Makler sehr zuverlässig, zügig und unkompliziert begleitet. Wir konnten uns jederzeit an ihn wenden und fühlten uns sehr gut betreut. Rundum eine angenehme Zusammenarbeit.
Die Zusammenarbeit mit Herrn Möller während unseres Hausverkaufs war stets hervorragend. Wir haben Herrn Möller als immer erreichbar, offen, ehrlich, sehr engagiert und kompetent kennengelernt. In einer komplizierten Zeit auf dem Immobilienmarkt fühlten wir bei Herrn Möller immer gut aufgehoben. Wir bedanken uns ausdrücklich bei Herrn Möller und dem Team von VON POLL IMMOBILIEN für die vertrauensvolle Begleitung und Unterstützung während der gesamten Zeit.
Unser Immobilienkauf mit von Poll Immobilien Starnberg verlief zu unserer vollsten Zufriedenheit. Herr Möller war immer zuverlässig und für jegliche Anliegen unsererseits stets erreichbar. Außerdem konnte er uns durch seine hohe Kompetenz bestmöglich beraten. Er war sehr engagiert uns den Kauf so angenehm wie möglich zu gestalten, weshalb wir Ihn auch menschlich sehr zu schätzen wissen. Vielen Dank Herr Möller!
Professionelle Beratung und detaillierte Bewertung meiner Immobilie. Sehr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Starnberg!
Wir haben durch Frau Pucer unser Haus verkauft und sind mit der ganzen Abwicklung sehr zufrieden gewesen. Die Bewertung unseres Hauses war sehr umfangreich und der Verkauf schnell, diskret und sehr zufriedenstellend. Wir empfehlen Von Poll Immobilien gerne weiter!
Den passenden Käufer in kurzer Zeit gefunden zu haben.
