Ihr Immobilienmakler für Pulheim, Frechen, Kerpen, Bergheim, Bedburg und Elsdorf
Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis unmittelbar westlich von Köln und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Kölner Umland. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropole mit eigenständigen Ortskernen, hohem Grünanteil und einer ausgeprägten Wohnqualität. Kurze Wege nach Köln, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ruhige, familienfreundliche Quartiere prägen das Leben in Pulheim.
Wenn Sie als Eigentümer den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen oder in Pulheim eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, stehen wir Ihnen als zuverlässiger Immobilienmakler in Pulheim gern zur Seite. Wir beraten persönlich, marktnah und mit fundierter Kenntnis der lokalen Standortqualitäten – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Pulheim – Wohnen zwischen Köln, Feldern und gewachsenen Ortskernen
Pulheim profitiert von seiner direkten Lage an der Stadtgrenze zu Köln und der hervorragenden Anbindung über S-Bahn, Bundesstraßen und Autobahnen. Gleichzeitig bewahrt die Stadt ihren kleinstädtischen Charakter mit zahlreichen Grünzügen, landwirtschaftlich geprägten Randlagen und lebendigen Ortsteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind flächendeckend vorhanden.
Diese Kombination aus Metropolnähe und Wohnruhe macht Pulheim besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Platz und Erholung zu verzichten.
Stadtteile und ihre Standortqualitäten in Pulheim
Pulheim besteht aus mehreren Ortsteilen mit klar unterscheidbaren Profilen. Zentrumsnähe, Verkehrsanbindung, Grünbezug oder dörfliche Strukturen prägen den jeweiligen Wohnwert. Nachfolgend fünf ausgewählte Stadtteile mit unterschiedlichen Standortqualitäten.
Pulheim – Zentrum
- Charakter: Urban, funktional und lebendig.
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Mehrfamilienhäuser.
- Preisniveau: Mittleres Segment – stark nachgefragt durch Lage.
- Infrastruktur: Exzellent – S-Bahn, Einkauf, Gastronomie und Verwaltung fußläufig.
- Freizeitwert: Hoch – Parks, Sportangebote, kurze Wege in umliegende Grünbereiche.
- Zielgruppe: Berufstätige, Paare, Kapitalanleger.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnlagen im Umfeld des Bahnhofs mit direkter Verbindung nach Köln.
Pulheim – Brauweiler
- Charakter: Historisch, ruhig und eigenständig geprägt.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Bestandsobjekte.
- Preisniveau: Mittleres bis gehobenes Segment.
- Infrastruktur: Gute Nahversorgung, Schulen und ÖPNV-Anbindung.
- Freizeitwert: Hoch – Abtei Brauweiler, Grünanlagen, Spazierwege.
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer, Ruhesuchende.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnbereiche rund um die Abtei Brauweiler mit historischer Umgebung und hoher Wohnruhe.
Pulheim – Stommeln
- Charakter: Dörflich, grün und familienfreundlich.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, größere Grundstücke.
- Preisniveau: Mittleres Segment.
- Infrastruktur: Bahnanschluss Richtung Köln, lokale Versorgung.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Feldwege, Radstrecken, Naherholung.
- Zielgruppe: Familien, Pendler, Naturliebhaber.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnlagen am Ortsrand mit Blick in offene Landschaften.
Pulheim – Sinnersdorf
- Charakter: Überschaubar, ruhig und gut angebunden.
- Typische Immobilien: Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser.
- Preisniveau: Mittleres Segment.
- Infrastruktur: Gute Busanbindung, schnelle Wege nach Köln und Pulheim.
- Freizeitwert: Hoch – Spielplätze, Grünflächen, Vereinsleben.
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnquartiere mit ruhigen Straßen und schneller Anbindung an die Kölner Stadtgrenze.
Pulheim – Geyen
- Charakter: Ländlich geprägt, ruhig und naturnah.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Bestandsobjekte, größere Grundstücke.
- Preisniveau: Mittleres Segment.
- Infrastruktur: Grundversorgung vor Ort, gute Anbindung an Pulheim.
- Freizeitwert: Sehr hoch – Feld- und Wanderwege direkt vor der Haustür.
- Zielgruppe: Ruhesuchende, Eigennutzer, Naturliebhaber.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnlagen mit weitem Blick ins Umland und hoher Wohnruhe.
Aktueller Immobilienmarkt im Rhein-Erft-Kreis
Der Immobilienmarkt in Pulheim ist Teil des dynamischen Rhein-Erft-Kreises. Die Nähe zu Köln, stabile Nachfrage und begrenzte Neubauflächen sorgen für eine konstante Nachfrage nach Wohnimmobilien. Besonders Einfamilienhäuser und gut angebundene Eigentumswohnungen stehen im Fokus von Eigennutzern und Kapitalanlegern.
Als Immobilienmakler in Pulheim beobachten wir Preisentwicklungen, Angebotsveränderungen und Käuferprofile kontinuierlich und nutzen diese Marktkenntnisse für eine realistische Bewertung und zielgerichtete Vermarktung.
Marktbericht Rhein-Erft-Kreis
Der Marktbericht bietet fundierte Einblicke in Preisniveaus, Angebotsentwicklungen und Nachfrageverhalten im Rhein-Erft-Kreis – als Orientierung für Eigentümer, Käufer und Investoren in Pulheim.
Marktbericht ansehenImmobilienangebote in Pulheim
Als Immobilienmakler in Pulheim unterstützen wir Sie dabei, aktuelle Immobilienangebote realistisch einzuordnen und die passende Immobilie zu finden – abgestimmt auf Lagequalität, Nutzungsperspektive und Ihre persönlichen Wohnziele.
Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienmakler in Pulheim berät Sie gern.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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