VON POLL IMMOBILIEN – Ingatlanügynökség Pulheim – Csapatkép
ReferenciáinkTovábbi
von Poll Immobilien GmbH
50259 Pulheim
Történelmi ikerház Pulheim szívében – stílusosan modernizált és központi helyen
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50321 Brühl
Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit Wellness-Bad und Garten in ruhiger Lage von Brühl-Vochem
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50126 Bergheim
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Raumaufteilung in Bergheim-Kenten.
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50189 Elsdorf
Reprezentatív családi ház magas színvonalú felszereltséggel - modern és természetközeli
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50226 Frechen
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Frechen
Bérelt
von Poll Immobilien GmbH
50226 Frechen
Familienidylle in Frechen – Moderne Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50389 Wesseling
Neuwertige, energiesparende Gartenwohnung mit XL- Tiefgaragen- & Aussenstellplatz in Wesseling!
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50389 Wesseling
Doppelhaus mit Garage & Traumgarten in Wesseling – viel Entwicklungspotenzial!
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50354 Hürth
VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG – mit großzügigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Efferen!
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50354 Hürth
Design trifft Komfort – stilvolles Zuhause mit Smart-Home nahe Otto-Maigler-See
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50767 Köln
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Köln-Pesch
Bérelt
von Poll Immobilien GmbH
50129 Bergheim
Freistehendes Einfamilienhaus in naturnaher Wohnlage von Bergheim-Rheidt
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50259 Pulheim
Exkluzív sorház kerttel, wellness fürdőszobával és rugalmas szobaelosztással, kiváló helyen Pulheimben
Bérelt
von Poll Immobilien GmbH
50226 Frechen
Bájos sorházvég tágas kerttel, keresett helyen Königsdorfban!
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50354 Hürth / Hermülheim
Helle 4-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, zwei Bädern und TG in Bestlage von Hürth
Bérelt
von Poll Immobilien GmbH
50259 Pulheim
Gemütliches Reihenendhaus auf schönem Sonnengrundstück in Bestlage von Pulheim-Brauweiler
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50126 Bergheim
Zeitlose Eleganz in Split-Level-Bauweise – mit Kamin, Garage und Dachausbauoption
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50259 Pulheim
Raum für Familienglück: Reihenmittelhaus mit Garten und Raumpotential in beliebter Lage
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50226 Frechen
Stilvoll sanierter Altbau im wunderschönen Klosterhof Königsdorf
Eladva
von Poll Immobilien GmbH
50354 Hürth
Napfényes, 3 szobás apartman nagy erkéllyel, kiváló helyen Hürth-Efferenben
Eladva

Az Ön ingatlanügynöke Pulheimben és környékén

Pulheim a Rhein-Erft-Kreis területén, közvetlenül Köln nyugati szomszédságában fekszik, és a kölni agglomeráció egyik legkeresettebb lakóhelye. A város ötvözi a nagyváros közelségét önálló településközpontokkal, a bőséges zöldterületekkel és a kiemelkedő lakhatási minőséggel. A Kölnbe vezető rövid utak, a kiváló közlekedési összeköttetések, valamint a csendes, családbarát lakónegyedek jellemzik a pulheimi életet.

Ha Ön, mint tulajdonos, ingatlanja eladását vagy bérbeadását tervezi, vagy Pulheimben szeretne lakást vagy házat vásárolni, mi, mint megbízható pulheimi ingatlanügynökök, szívesen állunk az Ön rendelkezésére. A VON POLL IMMOBILIEN pulheimi független ingatlanügynökei személyre szabott tanácsadást nyújtanak, a piaci viszonyokhoz igazodva és a helyi elhelyezkedés előnyeinek alapos ismeretében – az első felméréstől a sikeres ügylet lezárásáig.

Legyen szó S-Bahn-közelségről, csendes utcáról vagy zöld városperemről: Pulheimben gyakran a konkrét mikrolokáció a döntő. Segítünk Önnek abban, hogy a helyszín minőségét és az ingatlan jellemzőit reálisan értékelje.

Aktuális ingatlanajánlatok Pulheimben

Pulheim ingatlanügynökeiként segítünk Önnek a megfelelő ingatlanajánlatok strukturált áttekintésében és a helyes döntés meghozatalában – figyelembe véve a helyszín minőségét, a felhasználási lehetőségeket és az Ön személyes lakhatási céljait. Itt megtalálja a VON POLL IMMOBILIEN aktuális ajánlatait Pulheimben.

  • ➜Minden ingatlan Pulheimben
  • ➜Házvásárlás Pulheimben
  • ➜Lakásvásárlás Pulheimben

Az Ön előnyei a VON POLL IMMOBILIEN Pulheim-mel

A helyi piaci ismereteinket egy átlátható, professzionális folyamattal ötvözzük – így Ön a vásárlás, eladás vagy bérbeadás során tervezhetően és jól tájékozottan járhat el.

  • Kiváló helyi piaci ismeretek: A mikrolokációkat differenciáltan értékeljük, és pontosan besoroljuk az Ön pulheimi ingatlanját – az S-Bahn közelében fekvő utcáktól kezdve a mezőre néző, csendes külvárosi helyszínekig.
  • Alapos ingatlanértékelés: Az elismert módszereket az ingatlan- és piaci tapasztalatokkal ötvözzük, hogy az ármegállapítások átláthatók és piaci viszonyoknak megfelelőek maradjanak.
  • Erős értékesítési hálózat: A regionális láthatóság és a régiókon átívelő hatótávolság biztosítja a célzott megszólítást, az ingatlanhoz és a célcsoporthoz igazodva.
  • Személyes ügyfélkezelés: Egy állandó kapcsolattartó megbízhatóan kíséri Önt az összes lépésen keresztül – az első konzultációtól az átadásig.
  • Komolyság és diszkréció: Különösen olyan kényes helyzetekben, mint az öröklés, a válás vagy a bérbe adott ingatlanok esetében, elengedhetetlen a nyugodt, strukturált lebonyolítás.


Brauweiler apátság Pulheimben

Pulheim – városközeli lakóhely a Rhein-Erft-kreisben

Pulheim előnyös helyzetben van, mivel közvetlenül Köln városhatárán fekszik, és kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik az S-Bahn, az országutak és az autópályák révén. Ugyanakkor a város megőrizte kisvárosi jellegét a zöldövezetekkel, a mezőgazdasági jellegű külvárosi területekkel és a nyüzsgő városrészekkel. A bevásárlási lehetőségek, az iskolák, az óvodák és az egészségügyi ellátás a területen jól ki vannak építve.

Ez a nagyvárosi közelség és a nyugodt lakókörnyezet kombinációja teszi Pulheimet különösen vonzóvá azok számára, akik családdal élnek, ingázók vagy saját használatra vásárolnak ingatlant, és városközeli lakóhelyet keresnek, anélkül, hogy lemondanának a tágas életről és a kikapcsolódásról. Pulheimre specializálódott, helyi gyökerekkel rendelkező ingatlanügynökségként mindig figyelembe vesszük az egyes utcák konkrét jellemzőit.

Keresett lakóövezetek Pulheimben

Pulheim több, egymástól jól megkülönböztethető jellegű városrészből áll. A belváros közelsége, a közlekedési kapcsolatok, a zöldterületekhez való hozzáférés vagy a falusias jelleg határozzák meg az egyes területek lakhatási értékét. Az alábbiakban öt kiválasztott városrészt mutatunk be, amelyek különböző elhelyezkedési előnyökkel rendelkeznek.

Pulheim – Központ

Központi elhelyezkedés mindazok számára, akik értékelik a rövid távolságokat, az S-Bahn közelségét és az élénk városközpontot.

  • Jelleg: Városi, funkcionális és élénk.
  • Jellemző ingatlanok: Tulajdonosi lakások, városi házak, többcsaládos házak, elszórtan új építésű ingatlanok a városközpont környékén.
  • Árszint: Közepes árkategória – a kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező mikrolokációkban gyakran magasabb.
  • Infrastruktúra: Kiváló – a Pulheim vasútállomás, a helyi ellátás, a közigazgatás és a vendéglátás könnyen elérhető.
  • Szabadidős érték: Magas – a városi területen található zöldövezetek és sportolási lehetőségek gondoskodnak a kiegyensúlyozásról.
  • Célcsoport: Dolgozók, párok és befektetők.
  • Kiemelt elhelyezkedés: A Pulheim pályaudvar környékén, valamint a Guidelink és a városháza környékén a Kölnbe vezető rövid utak és a kényelmes mindennapi élet jelentik a helyszín fő előnyét.

Pulheim – Brauweiler

Történelmi jellegű és önálló, nyugodt lakókörnyezettel és kialakult településközponttal.

  • Jelleg: Történelmi, nyugodt és önálló jellegű.
  • Jellemző ingatlanok: Családi házak, ikerházak, gondozott meglévő ingatlanok, elszórtan tanyák és nagyobb telkek a település peremén.
  • Árszint: Közepes és magas árkategória – az utca elhelyezkedésétől és a telek minőségétől függően.
  • Infrastruktúra: Jó helyi ellátás, iskolák és tömegközlekedési kapcsolatok állnak rendelkezésre.
  • Szabadidős érték: Magas – a környék zöldterületei és sétányai jellemzik a mindennapokat.
  • Célcsoport: Családok, saját használatú ingatlantulajdonosok és a nyugalmat keresők.
  • Kiemelt elhelyezkedés: A Brauweiler-apátság, a kolostorpark és a településközpont közelében található csendes utcák környéke történelmi hangulatot és nyugodt lakókörnyezetet kínál.

Pulheim – Stommeln

Zöld és családbarát, falusias jelleggel és jól tervezhető útvonalakkal Köln felé.

  • Jelleg: Falusi, zöld és családbarát.
  • Jellemző ingatlanok: Családi házak, sorházak, ikerházak, részben nagyobb telkek.
  • Árszint: Közepes árkategória – nagymértékben függ a település szélén való elhelyezkedéstől és az ingatlan állapotától.
  • Infrastruktúra: Vasúti összeköttetés a Stommeln állomáson keresztül, helyi ellátás a településen, valamint jó közlekedési kapcsolatok Pulheim és Köln felé.
  • Szabadidős érték: Nagyon magas – A helyi szabadidős tevékenységeket a mezőutak és kerékpárutak jellemzik.
  • Célcsoport: Családok, ingázók és a természetet kedvelők.
  • Kiemelt elhelyezkedés: A Stommeln pályaudvar környéki lakóövezetek, valamint a Stommeler Wald felé eső csendes, településszélen fekvő területek egyszerre kínálnak ingázói előnyöket és zöld környezetet.

Pulheim – Sinnersdorf

Csendes lakónegyedek, jó közlekedési kapcsolatokkal Köln felé és stabil családi összetétellel.

  • Jelleg: Áttekinthető, csendes és jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező.
  • Jellemző ingatlanok: Sorházak, ikerszállások, családi házak, elszórtan kisebb lakótelepek.
  • Árszint: Közepes szegmens.
  • Infrastruktúra: Jó buszközlekedés, valamint gyors összeköttetés Köln városhatárával és Pulheim felé.
  • Szabadidős érték: Magas – játszóterek, zöldterületek és aktív egyesületi élet jellemzi a környéket.
  • Célcsoport: Családok és saját használatra vásárlók.
  • Kiemelt elhelyezkedés: A Worringer Bruch felé vezető csendes utcák, valamint a kölni városhatár gyors elérhetősége sok vásárló számára döntő fontosságú.

Pulheim – Geyen

Vidéki jellegű lakóövezet, sok nyugalommal, tágas kilátással és erős természeti kötődéssel.

  • Jelleg: Vidéki jellegű, csendes és természetközeli.
  • Jellemző ingatlanok: Családi házak, meglévő ingatlanok, részben nagyobb telkek, elszórtan udvarhoz közeli épületek.
  • Árszint: Közepes árkategória – felárral a nagyon csendes külvárosi területeken.
  • Infrastruktúra: Alapvető szolgáltatások a környéken, jó közlekedési kapcsolat Pulheimmal és Kölllel.
  • Szabadidős érték: Nagyon magas – mezőutak és természeti területek közvetlenül a ház küszöbénél.
  • Célcsoport: Nyugalomra vágyók, saját használatú ingatlant keresők és a természetet kedvelők.
  • Kiemelt elhelyezkedés: A település szélén fekvő telkek, ahonnan kilátás nyílik a Stommelerbuschra, valamint a Pulheimer-tó felé vezető utak nagy nyugalmat és sok természetközelséget kínálnak.

Pulheim lakóövezeti térkép

Pulheim lakóövezeti térképe

Ingatlanárak Pulheimban

Mennyibe kerülnek a házak Pulheimben?

A prémium mikrolokációkban, amelyek a Köln közelségét a nyugodt lakókörnyezettel ötvözik, 2024-ben az egy- és kétcsaládos házak vételárai gyakran 950 000 € és 1 700 000 € között mozognak. Ez elsősorban a Brauweilerben, az apátság környékén található különösen csendes utcákra, a Geyenben és Sinthernben kialakult területekre, valamint az egyes, kiváló minőségű telekkel és magánszférával rendelkező helyszínekre vonatkozik.

A magasabb színvonalú helyszíneken az egy- és kétcsaládos házak ára 2024-ben gyakran 720 000 € és 1 000 000 € között mozog. A jó elhelyezkedésű ingatlanok ára többnyire 535 000 € és 740 000 € között mozog,000 euró közötti tartományban mozognak, például a Pulheim-központ jól megközelíthető részein, valamint a Sinnersdorf vagy Stommeln keresett családi környékeiben.

A közepes elhelyezkedésű területeken 2024-ben a házak ára gyakran 350 000 és 580 000 € között mozog. A belépő szintű területeken az árak 190 000 és 360 000 € között mozognak, bár az állapot, a felújítás és a telek alakja döntő tényezők lehetnek.

Forrás: Rhein-Erft-Kreis piaci jelentés 2025 (2023-as és 2024-es áráttekintések), GeoMap, valamint a VON POLL IMMOBILIEN Research.

Milyen magasak a lakásvásárlási árak Pulheimben?

A tulajdonosi lakások esetében a mikrolokáció szerinti különbségek különösen szembetűnőek. A prémium elhelyezkedésű területeken 2024-re gyakran 5 600 €/m² és 6 600 €/m² közötti négyzetméterárakat említenek, például a belvároshoz közeli, csendes helyeken, ahol a mindennapi közlekedés nagyon jól megoldott, vagy Brauweiler különösen keresett részein, ahol a környezet magas színvonalú.

A magasabb színvonalú lakóövezetekben a tulajdonlakások ára 2024-ben gyakran 4 400 €/m² és 5 800 €/m² között mozognak. A jó elhelyezkedésű ingatlanok ára gyakran 3 300 €/m² és 4 600 €/m² között mozog, például Pulheim központjában, a vasútállomás közelében fekvő csendes mellékutcákban, valamint Sinnersdorf vagy Stommeln keresett területein, ahol szilárd infrastruktúra áll rendelkezésre.

A közepes elhelyezkedésű lakások ára 2024-ben gyakran 2 300 €/m² és 3 500 €/m² között mozog. A belépő szintű elhelyezkedések ára jellemzően 1 600 €/m² és 2 600 €/m² között mozog, ahol az építés éve, az energetikai szabvány, a parkolóhely és az alaprajz jelentősen befolyásolják a besorolást.

Forrás: Rhein-Erft-Kreis 2025 piaci jelentés (2023-as és 2024-es áráttekintések), GeoMap, valamint a VON POLL IMMOBILIEN Research.

Milyen magasak a bérleti díjak Pulheimben?

A lakások kínálati bérleti díjait illetően 2024-re a prémium elhelyezkedésű ingatlanok esetében gyakran 14,50 €/m² és 18,00 €/m² közötti sávot említenek. Ilyen értékeket elsősorban a nagyon jól felszerelt lakások esetében érnek el csendes, a központhoz közeli mikrolokációkban, illetve különösen keresett lakóövezetekben, ahol kiváló közlekedési kapcsolatok és parkolóhelyek állnak rendelkezésre.

A magasabb színvonalú helyszíneken a bérleti díjak 2024-ben gyakran 12,00 €/m² és 14,80 €/m² között mozognak. A jó elhelyezkedésű területeken a bérleti díjak többnyire 10,60 €/m² és 12,20 €/m² között mozognak. A közepes elhelyezkedésű területeken a bérleti díjak jellemzően 9,30 €/m² és 11,00 €/m² között mozognak.

A belépő szintű helyszíneken 2024-ben gyakran 8,15 €/m² és 9,60 €/m² közötti tartományt figyelnek meg. A mikrolokáció mellett elsősorban az energetikai szabvány, a felújítás, az erkély, a lift és a parkolóhely azok a tényezők, amelyek befolyásolják az elérhető bérleti díjat.

Forrás: Rhein-Erft-Kreis 2025 piaci jelentés (2023-as és 2024-es bérleti díj-áttekintések), GeoMap, valamint a VON POLL IMMOBILIEN Research.

Pulheim piaci jelentés

A piaci jelentés részletes betekintést nyújt a vételárakba, a bérleti díjakba és a piaci fejleményekbe Pulheim és a Rhein-Erft-Kreis térségében.

A piaci jelentéshez

Ingatlaneladás Pulheimben

Ha el kívánja adni ingatlanját, érdemes egy világos ütemtervet készíteni: Az első konzultáció során tisztázzuk a célokat, az időkeretet és az ingatlan sajátosságait. Ezt követően kidolgozunk egy árstratégiát, elkészítünk egy magas színvonalú ingatlanismertetőt, és meghatározzuk a megfelelő marketingstratégiát – célzottan megszólítva a megfelelő érdeklődőket.

Ezt követően koordináljuk a megtekintéseket, ellenőrizzük az érdeklődőket, kísérjük a tárgyalásokat, és egyeztetjük a következő lépéseket egészen a közjegyzői okirat készítéséig. Ezért tapasztalt pulheimi ingatlanügynökként különösen pontosan értékeljük a mikrolokációt, az ingatlan állapotát és a keresleti profilokat, hogy a pozícionálás illeszkedjen a piachoz.

További információkat itt talál: Ingatlan eladása Pulheimben. A zökkenőmentes előkészítés érdekében szükségesek olyan dokumentumok, mint a földhivatali kivonat, a helyes lakóterület-számítás, valamint a megfelelő energiatanúsítvány különösen fontos.

Ingatlanértékelés Pulheimben

Gyorsan és egyszerűen határozza meg ingatlanának értékét. Ha egyszer regisztrál, rendszeresen kap friss információkat az árak alakulásáról.

Értékelés indítása

VON POLL IMMOBILIEN – Az Ön ingatlanügynöke Pulheimben

Akár eladásról, bérbeadásról vagy vásárlásról van szó: Pulheim helyi gyökerekkel rendelkező ingatlanügynökségként tapasztalatunkkal, piaci ismereteinkkel és átlátható folyamatainkkal kísérjük Önt végig az egész folyamaton. A VON POLL IMMOBILIEN pulheimi független ingatlanügynökei személyre szabottan és a piaci viszonyokhoz igazodva támogatják Önt – az első megbeszéléstől a szerződéskötésig.

A legjobb helyszíneken az Ön szolgálatában – a VON POLL IMMOBILIEN ingatlanügynökei Pulheimben.

GYIK – Gyakran feltett kérdések a pulheimi ingatlanpiaccal kapcsolatban

Pulheim stabil keresletnek örvend, mivel a város ötvözi a Kölnhez való közelséget a csendes lakónegyedekkel és az önálló városmagokkal. A vásárlási szándékkal rendelkezők manapság alaposabban vizsgálódnak: a meglévő ingatlanok esetében döntő fontosságú az energiahatékonyság, a felújítási állapot, a folyamatos költségek és a jól kihasználható alaprajz. Ezenkívül a mikrolokációk is jelentős hatással bírnak – a csendes mellékutcák, a parkolási lehetőségek, a vasútállomáshoz és a Köln felé vezető főútvonalakhoz való konkrét összeköttetés, valamint a szomszédság akár egy városrész belül is érezhető különbségeket eredményezhetnek.

A tulajdonosok számára fontos a reális árképzés és a teljes dokumentáció, hogy az érdeklődések, a látogatások és a finanszírozási tárgyalások strukturáltan zajlódjanak.
Különösen keresettek azok a környékek, amelyek nyugodt lakókörnyezetet, rövid mindennapi utakat és kiváló összeköttetést Kölnnel ötvöznek. Gyakran a következő részek kerülnek a figyelem középpontjába:
  • Pulheim-Zentrum: A pulheimi pályaudvar környéke, ahonnan könnyen megtervezhetők az útvonalak Köln felé, és rövidek a mindennapi útvonalak.
  • Brauweiler: A Brauweileri apátság körüli csendes utcák, amelyek természetes környezetet és nagy nyugalmat biztosítanak a lakók számára.
  • Sinnersdorf: Családbarát városrészek, jó közlekedési összeköttetéssel Köln felé.
  • Stommeln és Stommelerbusch: A településközpont közelsége és zöld külvárosi területek, sok szabad térrel.
  • Geyen és Sinthern: Vidéki jellegű mikrolokációk, kiváló telekminőséggel és nyugodt környezettel.

A mikrohelyszín továbbra is döntő jelentőségű: a tájolás, a zaj- és forgalmi helyzet, a parkolóhelyek, a telek alakja és a felújítási állapot még egy városrész belül is jelentős különbségeket eredményezhetnek.
A Rhein-Erft-Kreis 2025-ös piaci jelentése szerint 2024-re az egy- és kétcsaládos házak esetében a helyszínkategóriától függően jelentős árkülönbségek várhatók. A prémium mikrolokációkban a házak ára gyakran 950.000 € és 1 700 000 € között mozognak, a felsőbb kategóriájú helyszíneken pedig 720 000 € és 1 000 000 € között. A jó helyszínek árai többnyire 535 000 € és 740 000 € között mozognak.

A közepes minőségű helyszíneken gyakran 350 000 € és 580 000 € közötti árakat említenek, a belépő szintű helyszínek esetében pedig 190 000 € és 360 000 € között mozognak az árak. Pulheimben olyan tényezők, mint a konkrét utcai nyugalom, a parkolási lehetőségek, a telek mérete és az energetikai állapot, különösen nagy hatással vannak a besorolásra.

Forrás: Rhein-Erft-Kreis 2025 piaci jelentés, GeoMap, valamint a VON POLL IMMOBILIEN Research.

A 2024-es piaci jelentés szerint a prémium elhelyezkedésű tulajdonosi lakások ára gyakran 5 600 €/m² és 6 600 €/m² között mozog. A magasabb színvonalú helyszínek esetében az árak gyakran 4 400 €/m² és 5 800 €/m² között mozognak, a jó helyszínek esetében pedig 3 300 €/m² és 4 600 €/m² között.

A közepes minőségű helyszínek árai gyakran 2 300 €/m² és 3 500 €/m² között mozognak, a belépő szintű helyszíneké pedig 1.600 €/m² és 2 600 €/m² között mozognak. Pulheimben a mikrolokáció mellett elsősorban az építés éve, az energetikai szabvány, a parkolóhely és az alaprajz minősége határozza meg a konkrét négyzetméterárat.

Forrás: Rhein-Erft-Kreis 2025 piaci jelentés, GeoMap, valamint a VON POLL IMMOBILIEN Research.

2024-re a lakások kínálati bérleti díjai tekintetében a helyszínkategóriától függően szintén jelentős sávokról beszélnek. A prémium helyszíneken a bérleti díjak gyakran 14,50 €/m² és 18,00 €/m² között mozognak, a magasabb színvonalú helyszínek esetében 12,00 €/m² és 14,80 €/m² között mozognak. A jó elhelyezkedésű lakások bérleti díja általában 10,60 €/m² és 12,20 €/m² között mozog.

A közepes elhelyezkedésű lakások bérleti díja gyakran 9,30 €/m² és 11,00 €/m² között mozog, a belépő szintű helyszínek pedig 8,15 €/m² és 9,60 €/m² között mozognak. A helyszín mellett elsősorban az energiahatékonyság, a felújítás, az erkély, a lift és a parkolóhelyek számítanak.

Forrás: Rhein-Erft-Kreis 2025 piaci jelentés, GeoMap, valamint a VON POLL IMMOBILIEN Research.

A szervezett eladáshoz különösen fontosak: egy naprakész földhivatali kivonat, egy áttekinthető lakóterület-számítás, valamint az energiatudósítvány. Ezen felül hasznosak az építési tervek, a felújításokra vonatkozó adatok, alaprajzok, a parkolóhelyekről szóló igazolások, valamint társasházak esetében a házrész-megosztási nyilatkozat, a gazdálkodási terv és a társasházi tulajdonosi közösség jegyzőkönyvei is segítenek.

A teljes dokumentáció csökkenti a visszakérdezéseket, megkönnyíti a finanszírozást és felgyorsítja az okiratkészítésig vezető folyamatot.
Pulheimben már az adott utcaszakasz is döntő tényező lehet. A csendes, mellékutcákban fekvő ingatlanok, ahol jó a parkolási helyzet, tágas telkek vannak, vagy jobb a kapcsolat a vasútállomással és a Köln felé vezető utakkal, gyakran másfajta keresletnek örvendenek, mint a forgalmasabb főutak mentén található ingatlanok. Az energiahatékonysági besorolás, a felújítási szint, az alaprajz minősége és a felhalmozódott karbantartási lemaradás is jelentősen befolyásolja a besorolást. Ezért az értékelést mindig az utca alapján kell elvégezni, és nem csupán a városrész neve alapján.




Díjak

SZ Intézet: Leginnovatívabb vállalatok 2025

A VON POLL IMMOBILIEN elnyerte a "Leginnovatívabb vállalat 2025" díjat a neves Süddeutsche Zeitung újság által működtetett SZ Institute-tól. A Frankfurt am Mainban székhellyel rendelkező prémium ingatlanügynökség az ingatlanszakma egyetlen képviselőjeként került be Németország leginnovatívabb vállalatainak rangsorába.

Immscout24 Gold Partner Award Logo

ImmoScout24 arany partner

Az ImmoScout24 Gold Partnereként büszkék vagyunk arra, hogy elismerésben részesültünk. Ez a pecsét a kiemelkedő minőséget és megbízhatóságot jelzi az ingatlanszektorban. Aranypartnerként olyan exkluzív előnyökben részesülünk, mint a kedvezményes elhelyezés és a speciális marketingeszközök, amelyek lehetővé teszik számunkra, hogy gyorsabban és hatékonyabban értékesítsük ingatlanát. Számíthat sokéves tapasztalatunkra és az Ön sikere iránti elkötelezettségünkre.




Ügyfelek ajánlásai

Klempnow asszony rendkívül elkötelezett ingatlanügynök, aki nem kíméli az erőfeszítéseket annak érdekében, hogy mind az eladó, mind a vevő érdekeit figyelembe vegye. Ellentétben sok más „okos” ingatlanügynökkel, ő nem tesz üres ígéreteket, ráadásul hihetetlenül barátságos. Nagyon profi, a hirdetés kiválóan volt megalkotva. Mesterséges intelligenciát használt, hogy a szobákat berendezve is bemutassa, ami nagyon vonzó hatást keltett. Mindenkinek, aki el akarja adni az ingatlanját, csak ajánlani tudom, hogy forduljon hozzá.

Claudia S.

Függetlenül attól, hogy elad vagy bérbe ad, Klempnow asszony minden tekintetben a kiválóság példaképe.

Anonym

Nagyon elégedett vagyok Klempnow asszonnyal. Mindig elérhető, és minden ügyet azonnal elintéz.Klempnow asszony nagyon hozzáértő és megbízható alkalmazott.

Petra P.

A pulheimi kirendeltségen Marlo Speitel úr gondoskodott rólunk az első megtekintéstől a közjegyzői találkozóig. Minden értékelés és megállapodás megbízható, reális és jól szervezett volt, így ingatlanunkat rövid időn belül el tudtuk adni. Köszönjük szépen a kellemes együttműködést!

Anonym

Speitel úr nagyon kompetensnek és megbízhatónak tűnt. Mindig rendelkezésre állt, hogy válaszoljon minden kérdésünkre, és azonnal tisztázta azokat. Sajnos a mutatott ház nem volt megfelelő számunkra, de továbbra is reméljük, hogy a Von Poll Immobilienen keresztül találunk egy szép otthont.

Ute J.

Nagy köszönet Péus úrnak a nagyszerű támogatásért a lakásvásárlásunkkal kapcsolatban. Már a kezdetektől fogva megbecsültnek, meghallgatottnak és hozzáértő tanácsadónak éreztük magunkat. Az, hogy a vevő szempontjából a mi kívánságainkat is figyelembe vették és megvalósították, nem vesszük magától értetődőnek. Péus úr nagy nyugalommal és empátiával támogatott bennünket, és mindig volt egy megbízható kapcsolattartónk. Ezer köszönet érte!

Jonas R.

Kiváló tanácsokat és támogatást kaptunk Péus úrtól, amikor eladtuk a házunkat. Az értékbecsléstől kezdve az expozén át a megtekintésekig mindent tökéletesen megszervezett és lebonyolított. Hozzáértő, profi és korrekt.Péus úr rövid időn belül eladta a házunkat.100%-os ajánlás! Köszönjük szépen! Határozottan, habozás nélkül ajánlom!

ismail s.

Péus úr kiváló ingatlanügynök! Nagy benyomást tett ránk a professzionalizmusa, elkötelezettsége és szakértelme. Mindig odafigyelt az aggodalmainkra, és hozzáértően végigvezetett minket az egész folyamaton. Barátságos modora segített abban, hogy támogatásával megtaláljuk álmaink otthonát. Rendkívül elégedettek vagyunk, és fenntartás nélkül ajánljuk Péus urat!

Daniel K.

Az emberek általában ódzkodnak az ingatlanügynököktől. Itt a menyasszonyom és én nagyon boldogan fizettünk minden centet. Hozzáértő, gyors és gördülékeny minden tekintetben. Ami még fontosabb, hogy embernek éreztük magunkat, nem pedig "jutalékadományozónak".Csak tiszta ajánlás.

Denis T.

Kiváló és nagyon barátságos tanácsadás a helyszínen és a megtekintési időponton túl. Az igényeinket optimálisan kiszolgálta, és úgy éreztük, hogy kiváló kezekben vagyunk. Köszönjük szépen.

Christine N.

Speitel úr professzionális támogatást nyújtott nekünk ingatlanunk eladása során. Barátságos, őszinte és udvarias viselkedésének köszönhetően nagyon jó kezekben éreztük magunkat.Avon Poll Immobilien minden tekintetben cél- és megoldásorientált. Mindig újra a von Poll-lal járnánk az utat!!!

J.O.

A Poll csapatát barátságosnak, kompetensnek és mégis tényorientáltnak találtam, ami jelentős hozzáadott értéket jelentett az összes többi ingatlanügynökhöz képest, akikkel kapcsolatba léptem. Mindig rendkívül motiváltak, hogy a legjobb értéket érjék el a vevők és az eladók számára. Egy abszolút reménysugár az ingatlanügynökségi szakmában.

T. B.

Klempnow asszony abszolút kompetens, barátságos és udvarias volt. Minden gondunkat elintézte, minden kérdésünkre válaszolt, és mindig elérhető volt.Még soha nem volt ilyen pozitív tapasztalatunk ingatlanügynökkel.Még a jutalékot is szívesen fizettük itt!Köszönjük szépen!

Dennis T.

Nagyszerű csapat, hozzáértő és barátságos tanácsadás. Nagyon jó kezekben éreztük magunkat itt. Az egész folyamat zökkenőmentes és nyugodt volt. Csak ajánlani tudom a von Poll Pulheim-t másoknak is.

Markus R.

A von Poll csapata és különösen Speitel úr kiváló munkát végzett!A tranzakciót mindig velem egyeztették!És az eladás nagyon gyorsan lezajlott!A Speitel úr által kísért megtekintéseket is nagy segítségnek találtam!A teljes eladás hét hét alatt lezajlott.A von Poll-t teljes mértékben ajánlom!

Petra G.

Nekünk volt szerencsénk Klempnow asszonnyal, mint ingatlanügynökkel dolgozni, és nagyon ajánlom őt. Már az első kapcsolatfelvételtől kezdve rendkívül profi, hozzáértő és mindig barátságos volt. Átfogó piaci ismereteivel és elkötelezettségével mindenkor a legjobb tanácsokkal látott el minket. A megtekintés és az egész folyamat során nagyfokú szervezettséget és gondosságot tanúsított. Gyors reakcióideje és átláthatósága az egész folyamat során külön említést érdemel. Mindig úgy éreztük, hogy jól gondoskodnak rólunk, és megértettek bennünket. Nagy köszönet a kiváló támogatásért! Üdvözlettel, a Kacinoglu család

Familie K.
Pulheim
Sylvia Krabbe
Immobilienmaklerin (IHK)
Adresse
Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim
Tel. +49 2238 - 30 41 48 0
Fax +49 2238 - 30 41 48 11
E-Mail [email protected]
Pulheim
Sylvia Krabbe
Auf dem Driesch 42
50259 Pulheim
Tel. +49 2238 - 30 41 48 0
Fax +49 2238 - 30 41 48 11
E-Mail [email protected]

  • hétfő
    09:00 - 17:00
  • kedd
    09:00 - 17:00
  • szerda
    09:00 - 17:00
  • csütörtök
    09:00 - 17:00
  • péntek
    09:00 - 17:00

SV Immobilien GmbH
képviseli: Sylvia Krabbe ügyvezető [ingatlanügynök (IHK)]

Auf dem Driesch 42, 50259 Pulheim
Telefon: +49 (0)2238 - 30 41 48 0, Fax: +49 (0)2238 - 30 41 48 11
E-mail: [email protected]

A von Poll Immobilien GmbH szabad kereskedelmi képviseletében

A Rheinisch-Bergischer Kreis által a §34c GewO szerint kiadott kereskedelmi engedély
Illeszkedő felügyeleti hatóság: Rheinisch-Bergischer Kreis, Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach

Kölni Kerületi Bíróság, HRB 117691

Invalid Input
Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse richtig ein.
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an.
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen an.
Dieses Feld muss ausgefüllt werden
Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
{useripadr:body}
{useripadr:validation}
* Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Invalid Input
Pulheim - Team
Pulheim

Csapatunk bemutatkozik

Tudjon meg többet
Pulheim - BESTE LAGE
Ingatlan, életmód és lakberendezés: szórakoztató témák kellemes kombinációja.
Tovább a magazinhoz
Pulheim - Marktberichte
A Münchenre és a környező kerületekre vonatkozó piaci jelentésünk részletes információkat nyújt Önnek a vételi és bérleti árakról, a forgalomról, a lakóingatlanok és az építkezések tendenciáiról.
A piaci jelentéshez
Eine gute Entscheidung - VON POLL IMMOBILIEN

Egy jó döntés - VON POLL IMMOBILIEN


Képfilm megtekintése
Pulheim - Aktuelle Stellenangebote
Új kihívást keres? Tekintse meg álláshirdetéseinket.
Az álláshirdetésekhez