Die bundesweiten Schlagzeilen vermitteln häufig den Eindruck, Wohneigentum werde für Durchschnittsverdiener zunehmend unerreichbar. Umso interessanter sind die Ergebnisse des neuen Interhyp-IW-Erschwinglichkeitsindex 2026. Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) und Interhyp haben unter der wissenschaftlichen Leitung von Prof. Dr. Michael Voigtländer und Dr. Pekka Sagner die Erschwinglichkeit von Ein- und Zweifamilienhäusern in allen 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten untersucht. Das Ergebnis ist bemerkenswert: Die Grafschaft Bentheim zählt weiterhin zu den Regionen, in denen der Traum vom Eigenheim für viele Familien erreichbar bleibt.
Was sagt die Studie über die Grafschaft Bentheim?
Die Unterschiede innerhalb Deutschlands sind enorm
Für die Untersuchung wurden sämtliche 400 Landkreise und kreisfreien Städte Deutschlands miteinander verglichen. Bewertet wurde, wie hoch die monatliche Belastung eines durchschnittlichen Haushalts beim Kauf eines typischen Einfamilienhauses ausfällt.
Das Ergebnis zeigt ein deutliches Nord-Süd-Gefälle.
In München, im Landkreis Miesbach oder im bayerischen Oberland verschlingt die Finanzierung teilweise weit mehr als die Hälfte des verfügbaren Haushaltseinkommens. Für viele Familien bleibt dort Wohneigentum nur noch durch erhebliche Eigenmittel oder Erbschaften erreichbar.
Ganz anders stellt sich die Situation in vielen ländlichen Regionen Norddeutschlands dar.
Die Grafschaft Bentheim profitiert von einem gesunden Markt
Die Grafschaft Bentheim zählt zwar nicht zu den günstigsten Regionen Deutschlands, sie gehört aber weiterhin zu den Landkreisen mit einer guten Erschwinglichkeit.
Das hat mehrere Gründe.
- Das Preisniveau liegt deutlich unter dem vieler Ballungsräume.
- Die Region verfügt über einen stabilen Arbeitsmarkt.
- Die Nachfrage ist hoch, ohne dass sich spekulative Preisentwicklungen wie in Großstädten ergeben haben.
- Das Angebot umfasst weiterhin unterschiedliche Preisklassen.
Gerade diese ausgewogene Marktstruktur macht die Grafschaft Bentheim für Familien, Berufspendler und Menschen attraktiv, die aus teureren Regionen nach Nordwestdeutschland ziehen.
Nordhorn bleibt der stärkste Teilmarkt
Innerhalb der Grafschaft nimmt Nordhorn eine besondere Stellung ein.
Als Kreisstadt mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Wohnlagen und der Nähe zu den Niederlanden erzielt Nordhorn naturgemäß die höchsten Kaufpreise der Region.
Dennoch bewegen sich diese Preise weiterhin auf einem Niveau, das im bundesweiten Vergleich als moderat einzustufen ist.
Aus unserer täglichen Vermittlungspraxis wissen wir, dass insbesondere hochwertige Einfamilienhäuser nach wie vor eine stabile Nachfrage erfahren. Gleichzeitig finden aber auch Familien mit einem durchschnittlichen Budget weiterhin passende Immobilien.
Das Umland gewinnt weiter an Attraktivität
Besonders interessant entwickelt sich das Umland.
Gemeinden wie Wietmarschen, Uelsen, Emlichheim, Neuenhaus oder Schüttorf bieten oftmals größere Grundstücke, moderne Wohngebiete und gleichzeitig ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Mit zunehmender Digitalisierung und flexibleren Arbeitsmodellen entscheiden sich immer mehr Käufer bewusst für diese Standorte.
Kurze Wege, ein familienfreundliches Umfeld und vergleichsweise moderate Immobilienpreise sprechen für diese Entwicklung.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Manche Eigentümer befürchten nach den Zinserhöhungen der vergangenen Jahre sinkende Immobilienwerte.
Die aktuelle Studie zeigt jedoch, dass der Markt differenziert betrachtet werden muss.
Gerade Regionen mit einer gesunden Preisstruktur und einer stabilen Nachfrage besitzen häufig eine größere Widerstandsfähigkeit als überhitzte Märkte.
Die Grafschaft Bentheim gehört nach unserer Einschätzung genau zu diesen Regionen.
Was bedeutet das für Kaufinteressenten?
Viele Interessenten warten seit Monaten auf deutlich fallende Preise.
Diese Hoffnung dürfte sich in der Grafschaft Bentheim nur eingeschränkt erfüllen.
Zwar hat sich der Markt beruhigt und Käufer verfügen heute wieder über bessere Verhandlungsmöglichkeiten als noch vor einigen Jahren. Gleichzeitig sorgt die weiterhin gute Erschwinglichkeit dafür, dass viele Immobilien dauerhaft gefragt bleiben.
Wer eine passende Immobilie gefunden hat und solide finanziert ist, sollte deshalb nicht ausschließlich auf weiter sinkende Preise spekulieren.
Unser Fazit
Die aktuelle IW-Studie bestätigt, was wir täglich in unserer Arbeit erleben.
Die Grafschaft Bentheim gehört weiterhin zu den Regionen Deutschlands, in denen Wohneigentum für viele Familien realistisch erreichbar ist. Genau diese Mischung aus Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen macht unsere Region so attraktiv.
Wer wissen möchte, welchen Marktwert seine Immobilie heute tatsächlich besitzt oder welche Chancen sich aktuell beim Kauf ergeben, sollte sich nicht an bundesweiten Schlagzeilen orientieren, sondern den regionalen Markt betrachten.
Denn Immobilienmärkte sind immer lokal.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie heute wert ist oder planen den Kauf eines Hauses in der Grafschaft Bentheim?
Sprechen Sie uns gerne an. Wir analysieren den regionalen Markt täglich und beraten Sie auf Grundlage aktueller Marktdaten und langjähriger Erfahrung.
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Bentheimer Straße 9
48529
Nordhorn
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| Tel. | +49 5921 - 71 39 93 0 |
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