Ihr Immobilienmakler für München - Ost und Umgebung
Münchens Osten zeichnet sich, wie die bayerische Metropole selbst, durch eine besonders hohe Lebensqualität aus. Städte und Gemeinden wie Aying, Höhenkirchen, Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Grasbrunn, Haar, Putzbrunn und Ottobrunn warten mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Gastronomie-Angebot auf.
Eine Sehenswürdigkeit ist die denkmalgeschützte St. Andreas-Kirche in der Gemeinde Aying. Landschaftlich besticht die Umgebung durch die reizvolle Natur des Alpenvorlandes. Besonders beeindruckend sind das Naturdenkmal „Bergermoor“ und das Naturschutzgebiet „Kupferbachtal“. Eine ruhige und grüne Wohnlage in der Nähe der Großstadt sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Innenstadt Münchens sind weitere attraktive Standortfaktoren, die unsere Immobilienmakler in München - Ost bei der Beratung gezielt berücksichtigen.
Immobilienangebote für München und Umgebung
Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN München - Ost
- Exzellente Marktkenntnis: Unsere Makler in München - Ost kennen die regionalen Mikrolagen genau und bewerten Ihr Objekt mit lokalen Vergleichswerten.
- Fundierte Immobilienbewertung: Wir kombinieren Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren für eine belastbare Preisspanne.
- Starkes Netzwerk: Zugang zu regionalen und überregionalen Käuferkreisen sowie institutionellen Investoren.
- Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung.
- Seriosität und Diskretion: Besonders bei sensiblen Fällen unterstützen wir vertraulich und professionell.
Bevorzugte Wohnlagen in München - Ost
Ottobrunn / südliche München-Ost-Zone
- Charakter: Vorstadtcharakter mit hohem Wohnwert, ruhige Wohnstraßen und gut dimensionierte Grundstücke.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, hochwertige Reihenhausanlagen und gepflegte Mehrfamilienhäuser.
- Preisniveau: gehoben im Vergleich zur Peripherie; Lagen mit guter Infrastruktur ziehen leicht höhere Preise.
- Infrastruktur: gute Verkehrsanbindung Richtung München, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten/Schulen vor Ort.
- Freizeitwert: Naherholung, Sportangebote und schnelle Erreichbarkeit von Grünflächen.
- Zielgruppe: Familien, Pendler und Käufer, die mehr Platz und ruhiges Umfeld suchen.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnstraßen nahe S-/U-Anbindung und private Gartenflächen, besonders in der Nähe von Ottobrunn Zentrum.
Haar
- Charakter: ausgewogene Mischung aus Dorf- und Vorstadtgefühl mit guter Infrastruktur.
- Typische Immobilien: Einfamilien- und Reihenhäuser, ruhige Wohngebiete und vereinzelte Neubauquartiere.
- Preisniveau: moderat bis gehoben; besonders gepflegte Lagen nahe S-Bahn/Ortszentrum steigen im Wert.
- Infrastruktur: S-Bahn-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.
- Freizeitwert: Parks, lokale Vereine und gute Wege für Familienaktivitäten.
- Zielgruppe: Familien, Berufspendler und Eigennutzer mit Platzbedarf.
- Top-Lagen-Highlight: Bereiche in Bahnhofsnähe sowie ruhige Seitenstraßen mit Gartenanteil.
Putzbrunn / Grasbrunn
- Charakter: ländlich-städtische Mischung, ruhigere Siedlungsstrukturen mit Ortskerncharakter.
- Typische Immobilien: moderne Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen.
- Preisniveau: moderat; gegenüber Kern-München deutlich günstiger, aber attraktiv durch Wohnqualität.
- Infrastruktur: regionale Verkehrsanbindung, Nahversorger und lokale Bildungsangebote.
- Freizeitwert: gute Naturanbindung, Rad- und Wanderwege, familienfreundliche Angebote.
- Zielgruppe: Familien und Käufer, die naturnahes Wohnen mit verlässlicher Infrastruktur suchen.
- Top-Lagen-Highlight: Quartiere mit direktem Zugang zu Grünflächen und guter Anbindung Richtung A99/A8.
Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Hohenbrunn
- Charakter: ruhige, gut ausgebaute Vorstadtlagen mit regionalem Charme.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und gute Neubauangebote.
- Preisniveau: solide bis gehoben; familienfreundliche Lage macht sie besonders begehrt.
- Infrastruktur: Bus-/S-Bahn-Zugänge, Schulen und lokale Dienstleister.
- Freizeitwert: Naturflächen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete des Alpenvorlands.
- Zielgruppe: Familien, Paare und Käufer mit Interesse an ruhigem Wohnen außerhalb der Innenstadt.
- Top-Lagen-Highlight: Lagen nahe Naturschutzgebieten und mit guter Anbindung Richtung A99.
Wohnlagenkarte München - Ost
Immobilienpreise in München - Ost
Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser
In regionalen Premium-Mikrolagen wie Pullach, Planegg oder Grünwald werden häufig 2.300.000 € bis 9.800.000 € erzielt. In gehobenen Vororten und sehr guten Ottobrunn-/Neubiberg-Lagen liegen realistische Verkaufspreise typischerweise zwischen ca. 1.500.000 € und 2.500.000 €. Solide familienorientierte Bereiche (z. B. Putzbrunn, Grasbrunn, Höhenkirchen) bewegen sich meist im Bereich von rund 780.000 € bis 1.200.000 €. In peripheren oder preisorientierten Randlagen beginnen Einstiegspreise oft bei etwa 600.000 € bis 800.000 €.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen (€/m²)
Premiumlagen in ausgewählten Vorortstraßenzügen erreichen oft 11.800 €/m² bis 13.500 €/m². Gehobenere Vorortzonen (z. B. gute Lagen in Ottobrunn, Haar, Neubiberg) bewegen sich meist zwischen 9.000 €/m² und 12.000 €/m². Gute Wohnlagen liegen typischerweise bei 6.800 €/m² bis 9.200 €/m²; in mittleren und äußeren Lagen beginnen Angebote bereits ab rund 3.500 €/m² bis 5.100 €/m².
Mietpreise (€/m²)
Spitzenmieten in Premium-Vorortlagen liegen überwiegend zwischen 20,80 €/m² und 25,50 €/m². In gehobenen Vorortlagen sind etwa 17,50 €/m² bis 21,00 €/m² üblich. Gute Wohnlagen bewegen sich in der Regel zwischen 14,40 €/m² und 17,80 €/m²; in mittleren und äußeren Lagen starten die Mieten häufig bei rund 10,30 €/m² bis 12,20 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss München, VON POLL IMMOBILIEN Research 2025
Marktbericht München
Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen für München.
Immobilienverkauf in München - Ost
Der Verkauf einer Immobilie in München - Ost erfordert marktgerechte Preisstrategie und zielgerichtetes Marketing. Wir begleiten Sie von der straßengenauen Wertermittlung über Exposé-Erstellung, professionelle Vermarktung (online/print) und Besichtigungsmanagement bis zur Verhandlungsführung und Vertragsvorbereitung.
Für eine erste belastbare Einschätzung benötigen wir Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Hilfreiche Ratgeber: Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung, Energieausweis.
Immobilienbewertung in München - Ost
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie. Einmal angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
Unsere Bewertungen kombinieren Marktberichtstabellen, Vergleichsverkäufe und eine straßengenau abgestützte Wohnlagenklassifikation. Auf Wunsch führen wir eine Vor-Ort-Begehung durch und ordnen konkrete Adressen dem exakten Tabellenband zu.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in München - Ost
Die Regionen im Münchner Osten profitieren von Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Nachfrage und Preise sind stabil; familienfreundliche Lagen sind besonders gefragt. Für exakte Prognosen ist die straßengenau Zuordnung im Marktbericht entscheidend.
Insbesondere Ottobrunn, Haar und Teile von Höhenkirchen-Siegertsbrunn bieten familienfreundliche Infrastruktur, Schulen und Spielmöglichkeiten sowie größere Grundstücke. Diese Mikrolagen zeichnen sich durch ruhige Wohnstraßen und Nähe zu Parks aus.
Für einen reibungslosen Verkauf benötigen Sie vor allem Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Energieausweis; ergänzend sind Modernisierungsnachweise und Pläne hilfreich. Wir unterstützen beim Zusammenstellen.
Auszeichnungen
Focus Money Siegel „Unternehmen des Jahres 2026“
VON POLL IMMOBILIEN wird vom Wirtschaftsmagazin Focus Money zum Unternehmen des Jahres 2026 gekürt und erzielt in der Branche „Immobilienmakler“ die Höchstzahl von 100 Punkten. Im Auftrag von Deutschland Test hat das Kölner Analysehaus ServiceValue mehrere Millionen Nennungen zu rund 16.500 Unternehmen ausgewertet. Analysiert wurden dabei die Bereiche Kundenvertrauen, Qualität, Preis-Leistung sowie Service.
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Kundenbewertungen
Sehr professionelle, freundliche und tatkräftige Abwicklung des Verkaufes! Vielen Dank!
Das ganze von Poll Team hat uns schwer beeindruckt! Professionalität und Freundlichkeit haben zum Erfolg geführt. Kompetente Beratung und jederzeit ansprechbar. In heutigen Zeiten leider nicht selbstverständlich. Gerne empfehlen wir dieses Superteam weiter!
'Keine Zeit für Emotionen, jetzt zählen Fakten'.Dieser Satz hat mich emotional gerettet.Vielen Dank Frau Zangl und Herr Bender für die professionelle Unterstützung vor Ort.Ich würde von Poll Immobilien jederzeit weiterempfehlen und immer wieder darauf zurückgreifen.Herzliche Grüsse aus der Ferne.
Schade, daß ich nicht meinen Lobes-Roman veröffentlichen kann. Mit Zangls & Team ist man immer sehr gut beraten. In allen Fragen. Die Zusammenarbeit war sehr sehr gut. Ganz klare Empfehlung Egal ob Kauf oder Verkauf. Wir fanden uns sehr gut aufgehoben!!! Gerne wieder ;-)
Wir wurden von Beginn an kompetent und professionell, aber auch äußerst freundlich bei Verkauf und Kauf einer neuen Immobilie beraten und betreut. Das mag für eine so renommierte Firma wie Von Poll Immobilien eine Selbstverständlichkeit sein. Nicht selbstverständlich jedoch ist die sehr herzliche und liebenswerte Art der Zangls, die diese Zeit für uns so viel angenehmer gemacht hat! Wir können daher eine uneingeschränkte Weiterempfehlung aussprechen! 1000 Dank für alles!
Vielen Dank für die kompetente Hilfe bei der Wohnungsvermietung. Gerne wenden wir uns wieder an von-Poll-Immobilien. Es war eine angenehme Zusammenarbeit. Hatte selbst einst schlechte Erfahrungen mit Maklern gemacht, aber hier hab ich gesehen, es kann auch ganz anders laufen. Zügig, kundenorientiert und sympathisch. Mehr geht nicht. Guter Service, Danke.
Der Verkauf der Wohnung wurde vom ersten Beratungsgespräch bis zur Vertragsunterzeichnung absolut professionell abgewickelt.Durch Herrn Zangl und sein Team wurden wir bestens betreut und können Von Poll Immobilien München-Ost bestens empfehlen.Vielen Dank!
Freundliche und ausführliche Beratung, auch wenn man sich nur informieren möchte und noch kein eindeutiges Objekt zum Kauf identifiziert hat. Zudem sind die Angebote preislich allesamt, gemessen an der aktuellen Marktsituation, sehr fair.
Der Verkauf unserer DHH im Münchner Osten verlief sehr professionell und partnerschaftlich. Wir wurden zu Beginn des Verkaufsprozesses umfangreich beraten und es wurde ein hervorragendes Exposé inkl. virtuellem Rundgang erstellt. Der Verkauf der DHH erfolgte dann im vorab skizzierten Zeitrahmen und am oberen Ende der Preisspanne. Wir selbst haben Von Poll Immobilien in München Ost empfohlen bekommen und können diese Empfehlung uneingeschränkt weitergeben. Vielen Dank liebes Von Poll Team für die tolle Zusammenarbeit!
Die fachliche Kompetenz und der sehr persönliche Kontakt mit dem Ehepaar Zangl und seinem Team haben uns Vertrauen und Sicherheit gegeben. Wir haben genau die richtige Unterstützung gefunden! Wir bedanken uns für eine effektive und erfolgreiche Vermittlung bei unserem Hausverkauf!
