Ihr Immobilienmakler für München - Bogenhausen
Bogenhausen zählt zu den exklusivsten Wohnquartieren Münchens. Rund um die Prinzregentenstraße, im Alt-Bogenhausen und besonders im Herzogpark prägen Villen, repräsentative Altbauten und hochwertige Neubauten das Bild. Der Stadtteil verbindet grüne Erholung, kulturelles Angebot und sehr gute Verkehrsanbindung — ideal für Menschen, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen suchen. Ihre Immobilienmakler in München - Bogenhausen von VON POLL IMMOBILIEN glänzen mit bester lokaler und regionaler Marktkenntnis und vermitteln die interessantesten Objekte.
Rechts der Isar gelegen, bietet Bogenhausen eine besondere Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Englische Garten beginnt praktisch vor der Haustür, das Prinzregententheater und die Villa Stuck unterstreichen den kulturellen Anspruch des Viertels. Trotz der exklusiven Wohnatmosphäre ist man über den Mittleren Ring, die A94 oder die A9 schnell in der Innenstadt, am Flughafen oder im Alpenvorland.
Alt-Bogenhausen entstand in der Gründerzeit als repräsentatives Villen- und Mietshausviertel und blieb weitgehend von Kriegsschäden verschont. Bis heute prägen herrschaftliche Stadthäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser das Bild. In Oberföhring, Johanneskirchen und Denning finden sich viele familienfreundliche Wohnlagen mit Einfamilien- und Reihenhäusern, großzügigen Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft.
Immobilienangebote für München und Umgebung
Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN München - Bogenhausen
- Exzellente Marktkenntnis: Unsere Experten kennen die Mikro- und Makrolagen in Nymphenburg genau und bewerten Ihr Objekt mit lokal geprüften Vergleichswerten.
- Professionelle Immobilienbewertung: Wir kombinieren Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren, um eine präzise Preisspanne zu liefern, die straßengenau abgestützt ist.
- Starkes Netzwerk: Sie profitieren von einer großen, regionalen Käuferkartei und überregionaler Reichweite innerhalb des VON POLL Netzwerks.
- Individuelle Betreuung: Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie persönlich von der Erstberatung bis zur Übergabe und koordiniert alle Schritte.
- Seriosität & Diskretion: Bei sensiblen Situationen (Erbschaft, Trennung, Vermietungsstrategien) arbeiten wir vertraulich und professionell.
Lebensqualität in Bogenhausen – Eleganz, Isarnähe und urbaner Komfort
Bogenhausen zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Münchens und vereint repräsentative Altbauten, moderne Wohnensembles und grüne Rückzugsorte. Die Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und zu großzügigen Parkanlagen wie dem Herzogpark schafft ein naturnahes Umfeld mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: hochwertige Restaurants, Cafés, internationale Schulen, medizinische Einrichtungen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Familien schätzen die ruhigen Seitenstraßen und das vielfältige Bildungsangebot, während Berufstätige die schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Wirtschaftsstandorten nutzen. Bogenhausen steht damit für ein gehobenes, stilvolles Wohnumfeld, das Ruhe, Qualität und urbanen Komfort auf anspruchsvolle Weise verbindet.
Gefragte Wohnlagen in München - Bogenhausen
Als erfahrene Immobilienmakler in München - Bogenhausen sehen wir drei klar unterscheidbare Mikrolagen, die Käufer und Mieter besonders ansprechen: exklusive Villenbereiche mit Isarnähe, repräsentative Altstadtnahe Straßen an der Prinzregentenstraße und familienfreundliche Randlagen mit viel Grün. Nachfolgend die Details je Wohnlage.
Herzogpark
- Charakter: Villenviertel mit parkähnlicher Struktur, private Gärten und sehr hohe Privatsphäre.
- Typische Immobilien: großzügige Villen, Villengrundstücke und einzelne hochwertige Neubau-Villenkonzepte.
- Preisniveau: absolute Spitzenlage innerhalb Bogenhausens; deutlich über dem städtischen Mittel.
- Infrastruktur: sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt, exklusive Nahversorgung und Nähe zur Isar.
- Freizeitwert: Isar- und Parknähe, ruhige Spazierwege und private Gärten.
- Zielgruppe: vermögende Familien, Unternehmer und internationale Käufer, die Privatsphäre schätzen.
- Top-Lagen-Highlight: Pienzenauerstraße und angrenzende Villenstraßen mit direktem Isarblick.
Alt-Bogenhausen / Prinzregentenstraße
- Charakter: historischer Gründerzeit-Charme mit repräsentativen Stadthäusern und geschlossener Blockrandbebauung.
- Typische Immobilien: sanierte Altbauten, hochwertige Eigentumswohnungen und vereinzelt kleine Neubauprojekte.
- Preisniveau: gehoben bis premium, besonders in straßenzugsnahen Abschnitten zur Prinzregentenstraße.
- Infrastruktur: sehr gute ÖPNV-Anbindung, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen (Prinzregententheater).
- Freizeitwert: kurze Wege zu Parks, Kulturangeboten und innerstädtischen Zielen.
- Zielgruppe: Berufstätige, Familien und Käufer mit Anspruch an Lage und Architektur.
- Top-Lagen-Highlight: Bereiche entlang der Prinzregentenstraße und Nebenstraßen nahe dem Prinzregententheater.
Oberföhring, Johanneskirchen, Denning
- Charakter: familienfreundliche Randlagen mit mehr Grün und größerer Grundstücksdichte.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, moderne Neubauquartiere und gepflegte Mehrfamilienhäuser.
- Preisniveau: gehoben bis solide — günstiger als Herzogpark/Alt-Bogenhausen, aber höher als viele äußere Stadtbezirke.
- Infrastruktur: S-Bahn/Busanbindung, gute Schulen und Freizeitangebote; schnelle Verbindung zum Mittleren Ring/A94.
- Freizeitwert: weitläufige Grünflächen, familienfreundliche Spiel- und Erholungsflächen.
- Zielgruppe: Familien, Pendler und Käufer, die Raum und Lebensqualität suchen.
- Top-Lagen-Highlight: straßennahe Bereiche mit großem Gartenanteil und guter Verkehrsanbindung (z. B. Nähe Denninger Anger).
Wohnlagenkarte München
Immobilienpreise in München – Bogenhausen
Wie hoch sind die Kaufpreise für Häuser in Bogenhausen?
Kurz: die Spannbreite ist innerhalb Bogenhausens deutlich enger als für ganz München, weil der Stadtteil viele hochwertige Mikrolagen bündelt. Im Herzogpark werden Einfamilienhäuser regelmäßig in einem Bereich von circa 4.600.000 € bis 17.000.000 € verkauft, besonders bei großen Grundstücken und Isar-Bezug. In Alt-Bogenhausen (Straßenzüge nahe Prinzregentenstraße) sind 3.000.000 € bis etwa 6.000.000 € realistisch; in familienfreundlichen Teilbereichen wie Oberföhring oder Denning beginnen solide Einfamilienhäuser oft bei rund 1.900.000 € und erreichen in guten Lagen bis etwa 3.200.000 €.
Quelle: Gutachterausschuss München, VON POLL IMMOBILIEN Research 2025
Wie hoch sind die Kaufpreise für Wohnungen in Bogenhausen?
Kurz: Eigentumswohnungen in Bogenhausen liegen je nach Mikrolage und Ausstattung zwischen ungefähr 8.800 €/m² und 26.800 €/m². In Herzogpark und besonders repräsentativen Alt-Bogenhausen-Straßen erzielen Wohnungen regelmäßig 17.600 €/m² bis 26.800 €/m². Rund um die Prinzregentenstraße sind 12.700 €/m² bis 18.200 €/m² üblich; in Oberföhring und Johanneskirchen bewegen sich viele Wohnungen eher im Bereich von 8.800 €/m² bis 13.000 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss München, VON POLL IMMOBILIEN Research 2025
Wie hoch sind die Mietpreise in Bogenhausen?
Kurz: Mieten in Bogenhausen liegen über dem Münchner Durchschnitt, variieren aber je nach Straßenzug und Ausstattung. Spitzenmieten in besonders hochwertigen Lagen (Isar- oder Parknähe, moderne Ausstattung) liegen meist zwischen etwa 28,00 €/m² und 36,50 €/m². In Lagen rund um die Prinzregentenstraße sind 22,80 €/m² bis 28,20 €/m² typisch; familienfreundliche Teilbereiche wie Oberföhring erreichen eher 13,50 €/m² bis 18,80 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss München, VON POLL IMMOBILIEN Research 2025
Marktbericht München
Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen für München.
Immobilie verkaufen in Bogenhausen
Sie möchten Ihre Immobilie in Bogenhausen verkaufen? Als Ihre lokalen Experten begleiten wir Sie persönlich von der Erstberatung bis zum Notartermin. Zuerst analysieren wir die Lage und den Zustand Ihrer Immobilie straßengenau, erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und planen die Vermarktungsstrategie. Anschließend übernehmen wir die Käuferansprache, Besichtigungskoordination und Verhandlungsführung – inklusive Bonitätsprüfung der Interessenten und Vorbereitung aller Verkaufsunterlagen.
Im Ablauf enthalten sind typischerweise: Vorbesprechung & Marktanalyse, straßengenauer Preisvorschlag, Exposéerstellung, zielgerichtetes Marketing (online und offline), Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten, Verhandlungsführung und Abstimmung des Notartermins.
Unser Ziel: eine bestmögliche Preisrealisierung bei gleichzeitig geringem Aufwand für Sie. Wir beraten transparent, welche kleineren Vorarbeiten (Staging, Reparaturen, zielgerichtete Instandsetzungen) sich lohnen und welche Maßnahmen eher optional sind.
Immobilienbewertung in Bogenhausen
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie. Einmal angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
Kurz erklärt: Unsere Bewertung kombiniert Marktdaten, Vergleichsverkäufe und eine straßengenau abgestützte Wohnlagenklassifikation. Auf Wunsch führen wir eine Vor-Ort-Begehung durch, prüfen relevante Unterlagen und liefern Ihnen eine fundierte Preisspanne samt Handlungsempfehlung für Vermarktung oder Modernisierungsmaßnahmen.
Wenn Sie möchten, ordne ich anschließend gern 1–3 konkrete Adressen in Bogenhausen straßengenau dem Marktbericht zu und ergänze die exakte Tabellen-/Seitenangabe aus dem Marktbericht.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in München - Bogenhausen
Ob Wohnung, Haus oder Grundstück: Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre Immobilienmakler München - Bogenhausen von VON POLL IMMOBILIEN
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Bogenhausen
Kurz: Bogenhausen bleibt eine der stabilsten und nachgefragtesten Lagen Münchens. Die Nachfrage nach hochwertigen Bestandswohnungen und Villen ist konstant hoch; Neubauprojekte werden selektiv angenommen. Lokale Käufer, internationale Interessenten und das begrenzte Angebot an hochwertigen Grundstücken stützen die Nachfrage. Ihre Immobilienmakler in München - Bogenhausen empfehlen, die straßengenauen Tabellen im Marktbericht für belastbare Preisprognosen zu nutzen.
Herzogpark, Alt-Bogenhausen entlang der Prinzregentenstraße und ausgewählte Straßen in Oberföhring sind besonders gefragt. Herzogpark punktet mit Isarnähe und Villencharakter; Alt-Bogenhausen mit repräsentativem Altbauflair; Oberföhring und Johanneskirchen bieten Raum für Familien. Die Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN München - Bogenhausen ordnen Ihre Immobilie gern straßengenau ein und beraten zur besten Vermarktungsstrategie.
Wichtig sind ein aktueller Grundbuchauszug, eine verlässliche Wohnflächenberechnung und der Energieausweis. Mit diesen Unterlagen lassen sich Exposé, Wertermittlung und Besichtigungen zügig und professionell vorbereiten. Als Ihre Immobilienmakler München - Bogenhausen unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen und der Vorprüfung der Dokumente.
Die Bewertung startet mit einer Voranalyse (Marktdaten, Vergleichswerte, Lagecheck) und einem Vor-Ort-Termin zur Erfassung von Zustand und Ausstattung. Danach erstellen wir eine marktgerechte Schätzung auf Basis vergleichbarer Verkäufe und der Tabellen des Marktberichts. Straßengenauigkeit ist entscheidend.
Kleine, gezielte Maßnahmen wie professionelle Fotos, Reinigung, punktuelle Reparaturen und Home Staging erhöhen die Nachfrage deutlich. Bei Altbauten ist die transparente Kommunikation zu Modernisierungen wichtig. Die Immobilienmakler von VON POLL in Bogenhausen beraten, welche Maßnahmen den höchsten Effekt bei vertretbarem Aufwand bringen.
Die Dauer variiert: Top-Objekte in Premiumlagen finden oft innerhalb weniger Wochen einen Käufer; bei spezialisierten Objekten oder zu hoch angesetzten Preisen kann es Monate dauern. Mit professionellem Exposé, gezielter Käuferansprache und realistischer Preispositionierung reduzieren Sie die Vermarktungszeit deutlich.
Wichtige Posten sind: eventuell Spekulationssteuer (bei kurzer Haltedauer), Maklerkosten (sofern vereinbart), Notar- und Grundbuchkosten sowie laufende Nebenkosten bis zum Verkauf. Prüfen Sie steuerliche Besonderheiten (z. B. Erbschafts- oder Zugewinnausgleich) frühzeitig mit Ihrem Steuerberater.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
Bellevue: Best Property Agents 2025
VON POLL IMMOBILIEN München-Bogenhausen wurde 2025 erneut von Bellevue zum Best Property Agent gekürt. Bereits seit 2006 prüft eine Expertenjury – bestehend aus Juristen, Journalisten und erfahrenen Immobilienprofis – die Expertise von Maklerunternehmen. Bewertet werden die Kriterien Seriosität und Professionalität, langjährige Erfahrung und fundiertes Fachwissen, objektive Beratung und tiefgehende Marktkenntnisse, attraktives Angebotsportfolio und ein umfassendes Dienstleistungsangebot sowie Zuverlässigkeit und kundenorientiertes Handeln.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
Kundenbewertungen
Florian Danitz ist ein ausgezeichneter Immobilien-Makler, der konsequent an den Themen dran bleibt. Wir können ihn wärmstens weiterempfehlen.
Das Team VON POLL leistet herausragende Arbeit. Hr. Danitz hat von Anfang bis zum Ende (und darueber hinaus!) absolute Spitzenklassenarbeit geleistet und war immer bereit die Extrameile zu gehen - hoechstprofessionell! Meine vorausgehende Marktanalyse und somit Auswahl von VON POLL Bogenhausen hat sich also vollendest bestaetigt. Danke Team VON POLL.
Super kompetentes, freundliches Personal
Haben sehr gute Erfahrungen gemacht
Ich war mit Von Poll Immobilien München‑Bogenhausen rundum zufrieden. Das Team arbeitete äußerst professionell, zeigte eine hervorragende Marktkenntnis und beriet mich transparent in allen Schritten. Die Kommunikation war schnell und zuverlässig, Termine und Besichtigungen wurden flexibel organisiert. Besonders überzeugt haben mich die gezielte Vermarktung, durch die deutlich mehr Interessenten erreicht wurden. Auch in den Verhandlungen und bei der Kaufabwicklung fühlte ich mich sicher begleitet. Uneingeschränkt empfehlenswert!
Sehr professionell!
Super kompetentes und sympathisch Team. Kann ich nur weiterempfehlen!
Vom ersten Kontakt bis zum Vertragsabschluss perfekt betreut – vielen Dank!
Einfach super! Freundlich und äußerst professionell.
Herr Florian Danitz begleitete den Verkauf sehr professionell, mit der gebotenen Ruhe und durchweg angenehm. Herzlichen Dank!
Professionelle und seriöse Beratung, sehr zuvorkommend. Danke an Herrn Danitz und Team.
Echte Experten, die den Kunden und seine Ansprüche genau verstehen. Florian insbesondere hat mich hervorragend unterstützt.
Einfach Spitzenklasse! Vielen lieben Dank! ⭐️🌟⭐️🌟⭐️
Super Team. Sehr gute Beratung. Gerne immer wieder. Ganz klare Weiterempfehlung👍👍
Dank der extremen Professionalität und Reaktionsfähigkeit von Frau Thoma von Von Poll Immobilien hatten wir eine großartige Erfahrung bei der Wohnungssuche in München.
Super Service!
Ich kann diese Firma, insbesondere Frau Julia Thoma, nur empfehlen. Sehr nett, engagiert, kompetent und professionell. Jederzeit gerne wieder!
Habe mich sehr gut und ehrlich beraten gefühlt. Danke für den tollen Service!
Die Firma Von Poll hat mir zur Vermietung meiner Immobilie Frau Niederer zur Seite gestellt. Sie hat sich innerhalb kürzester Zeit um das Anliegen gekümmert, so dass vom ersten Kontakt bis zur erfolgreichen Vermietung nur 6 Wochen vergangen sind.
Super Service! Es war eine tolle Erfahrung, von Frau Thoma zu kommunizieren und beraten zu werden. Würde es immer empfehlen. Danke
Die große Kunst eines erfolgreichen Immobilienmaklers ist es wohl, die Bedürfnisse von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu verstehen und zu befriedigen. Das hat Herr Danitz offensichtlich verstanden, weshalb ich mich sicher auch mit dem nächsten Anliegen an ihn wenden werde. Vielen Dank für die Unterstützung!
Der Verkauf eines Hauses setzt für private Anbietergroßes Vertrauen zum betreuenden Makler voraus.Wir haben nach Vergleich zweier renommierter Bürosletztendlich die von Poll Filiale Bogenhausen hiermit beauftragt.Nach erfolgreichem Verkauf geben wir unsere Erfahrungennun gerne weiter:Das Konzept dieser Maklergesellschaft ist aus unserer Sicht von derersten Kontaktaufnahme bis hin zum Notar-Termin einfach top!Zudem bedeutete die Maklertätigkeit des Herrn Danitz für uns das„Rundum-Sorglos-Paket“! Seine überaus kompetente, sehr freundliche,verbindliche, präzise, stets kommunikative und zuverlässige Art schaffteuns das wichtige Vertrauen, unseren Hausverkauf in besten Händen zuwissen. Seine Aussagen waren nie beschönigend und stets zutreffend!Letztendlich wurde unser Haus innerhalb nur 5 Wochen zum angesetztenPreis an eine sehr liebe Familie verkauft.Wir danken Herrn Danitz für seine hervorragende Arbeit und könnenihn nur bestens empfehlen!
Herr Danitz hat mich stets kompetent beraten und mir auch bei tiefergehenden Fragen weitergeholfen, die nicht zum selbstverständlichen Umfang gehören. In Immobilienfragen ist mir Ehrlichkeit wichtiger als alles andere. Ich habe mich stets aufrichtig beraten und in guten Händen gefühlt. Vielen Dank!
