Ihr Immobilienmakler für Berlin - Neukölln und Umgebung

Zweifellos rangiert Neukölln unter den beliebtesten Szene-Vierteln der Hauptstadt. Wohnraum zur Miete und zum Kauf ist in den attraktiven Lagen heiß begehrt. Zahlreiche Neuköllner Quartiere stehen längst in Sachen Wohnqualität und Ansehen mit Kreuzberg auf Augenhöhe – so zum Beispiel der Schillerkiez am Tempelhofer Feld mit seinen wunderschönen, großzügig geschnittenen Altbauwohnungen rund um Schillerpromenade und Herrfurthplatz. Alternativer Charme, szenige Atmosphäre und junge Familien treffen hier aufeinander.

Als Immobilienmakler in Berlin - Neukölln begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in einem Bezirk, der sich in den letzten Jahren stark differenziert hat: von gefragten Altbauquartieren wie Reuterkiez und Richardkiez im Norden bis zu ruhigen Einfamilienhauslagen in Britz, Buckow und Rudow im Süden. Als Immobilienmakler in Berlin - Neukölln kennen wir die Mikrolagen, die über Preisniveau, Nachfrage und Vermarktungsdauer entscheiden – und ordnen diese mit Blick auf aktuelle Marktdaten ein.

Laut Marktbericht Berlin 2026 leben in Neukölln rund 332.000 Menschen auf 44,9 Quadratkilometern. Die Kaufkraft liegt bei 25.921 Euro pro Kopf und damit bei 85,5 Prozent des Berliner Durchschnitts, die Wohneigentumsquote bei 14,8 Prozent. Rund 17.100 Ein- und Zweifamilienhäuser, überwiegend im Süden des Bezirks, machen 9,2 Prozent des Wohnbestands aus. Mit durchschnittlich 64 Tagen für Wohnungen und nur 59 Tagen für Häuser sind die Angebotsdauern in Neukölln vergleichsweise kurz – ein Zeichen für die hohe Nachfrage.

Immobilienangebote in Berlin - Neukölln

Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Berlin. Ob Eigentumswohnung, Stadthaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés zu prüfen und die nächsten Schritte zu planen.

Berlin - Neukölln – urban, vielfältig und lageorientiert

Wer in Neukölln auf dem Wochen- oder Flohmarkt am Maybachufer entlang des Landwehrkanals schlendert, lernt Berlin und seine Bewohner kennen, wie es wahrscheinlich nirgendwo sonst in der Stadt möglich ist. Vor allem Studierende, junge Familien, Modeinteressierte und Kunstschaffende tummeln sich rund um die liebevoll gestalteten Stände. Im Anschluss laden zum Teil hervorragende Restaurants mit authentischen Landesküchen am Maybach- oder Weigandufer zu einem Mittagessen ein. Es folgt ein Abstecher ins Grüne: am besten mit dem Rad durch die Hasenheide und danach auf die Picknickdecke auf dem ehemaligen Flugfeld des Tempelhofer Feldes, wo bei schönem Wetter eigentlich immer etwas los ist. Unkonventionelle Bars, Cafés und internationale Imbisse finden sich im Reuterkiez – umgangssprachlich auch „Kreuzkölln“ genannt – an der nördlichen Ortsgrenze zu Kreuzberg zwischen Kanal, Kottbusser Damm und Sonnenallee.

Laut Marktbericht Berlin 2026 prägen im Norden dichte Gründerzeitquartiere, internationale Gastronomie, Kreativwirtschaft und Straßenkultur das Bild – etwa im Reuterkiez, im Schillerkiez, im Richardkiez sowie entlang von Sonnenallee und Hermannstraße. Die Nähe zu Kreuzberg, Landwehrkanal und Tempelhofer Feld steigert die Attraktivität einzelner Teilräume zusätzlich. Südlich davon stehen in Britz, Buckow, Rudow und Teilen der Gropiusstadt Siedlungsbau, Einfamilienhausgebiete und Nahversorgung im Fokus. Für Käufer und Eigentümer ist deshalb die Mikrolage entscheidend: Schon wenige Straßen können den Ausschlag für Zielgruppe, Preisband und Vermarktungsstrategie geben.

Wohnen in Berlin - Neukölln – gefragte Lagen und ihre Besonderheiten

Der Immobilienmarkt in Neukölln ist laut Marktbericht ein heterogener Markt, dessen Wahrnehmung zwischen urbaner Dynamik und wohnorientiertem Stadtrand schwankt. Im Norden fragen Käufer vor allem sanierte Altbauten, individuelle Grundrisse und Kiezlagen mit Nähe zu Gastronomie, Kultur und ÖPNV nach; im Süden zählen Grünbezug, gute Erreichbarkeit, größere Wohnungen und ruhigere Straßen.

Schillerkiez – Altbauquartier am Tempelhofer Feld

Der Schillerkiez zwischen Hermannstraße und Tempelhofer Feld steht für klassisches Gründerzeit-Flair, gute Anbindung über die U8 und die Ringbahn und eine dichte Versorgungsstruktur. Herzstück ist die begrünte Schillerpromenade mit dem Herrfurthplatz und der Genezareth-Kirche; besonders gefragt sind die Wohnungen in der Oderstraße mit direktem Blick auf das Tempelhofer Feld sowie in der Weisestraße und der Okerstraße. Für Käufer sind Zustand, WEG-Struktur und energetische Merkmale besonders wertrelevant, da sich das Preisband innerhalb des Kiezes spürbar unterscheiden kann. Die Lagen am Feld und an der Schillerpromenade zählen zu den gehobenen Wohnlagen des Bezirks.

Reuterkiez und Kreuzkölln – Szene, Wasserlage und urbane Dynamik

Im Reuterkiez rund um den Reuterplatz, die Weserstraße, die Pannierstraße, die Friedelstraße und die Hobrechtstraße trifft szeniges Stadtleben auf sehr hohe Nachfrage. Die begehrtesten Adressen liegen direkt am Landwehrkanal: Am Maybachufer mit dem bekannten Wochenmarkt und am Weigandufer verbinden sich Altbau, Wasserblick und kurze Wege nach Kreuzberg. Für die Preisbildung zählen insbesondere Modernisierungsstand, Grundrissqualität und die konkrete Straßenlage – eine ruhige Seitenstraße wie die Bürknerstraße wird anders bewertet als eine Wohnung direkt an der Sonnenallee oder am Kottbusser Damm. Die Kanaladressen gehören zu den gehobenen, die übrigen Straßen des Kiezes überwiegend zu den guten Lagen.

Richardkiez und Rixdorf – historisches Dorf mitten in der Stadt

Rund um den Richardplatz bewahrt das historische Rixdorf laut Marktbericht seine kleinteiligen Strukturen. Das Böhmische Dorf mit der Kirchgasse, der Bethlehemskirche und dem Comenius-Garten wirkt wie eine Insel inmitten der Großstadt; jedes Jahr zieht der Rixdorfer Weihnachtsmarkt Besucher aus ganz Berlin an. Westlich der Karl-Marx-Straße liegt das Schierker Viertel mit dem Körnerpark, einer der schönsten Parkanlagen Neuköllns. Altbauwohnungen in ruhigen Straßen rund um den Richardplatz sind entsprechend gefragt, während Lagen direkt an der Karl-Marx-Straße oder der Hermannstraße niedriger bewertet werden.

Britz und Buckow – Hufeisensiedlung, Britzer Garten und viel Grün

Britz und Buckow sprechen Käufer an, die mehr Fläche, Ruhe und alltagstaugliche Wohnumfelder suchen. Weltbekannt ist die Hufeisensiedlung von Bruno Taut an der Fritz-Reuter-Allee, die als Teil der Siedlungen der Berliner Moderne zum UNESCO-Welterbe gehört; ihre Reihenhäuser sind bei Käufern sehr gefragt. Rund um Alt-Britz mit Schloss Britz und Gutspark sowie am Britzer Garten finden sich ruhige Einfamilienhaus- und Reihenhauslagen. In Buckow prägen die Dorfkirche Alt-Buckow, Siedlungsstraßen und Kleingärten das Bild. Hier sind Grundstücksgröße, Bausubstanz und energetische Kennwerte häufig die zentralen wertbildenden Faktoren.

Rudow und Gropiusstadt – Einfamilienhauslagen und Großsiedlung

Rudow ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen und einer ruhigen, eher kleinteiligen Bebauung. Rund um Alt-Rudow mit seiner Dorfkirche, am Rudower Fließ und an der Grenze zu Brandenburg finden Familien Häuser mit Garten; mit der U7 bis Rudow und der Nähe zum Flughafen BER ist die Anbindung gut. Für Käufer sind hier Grundstück, Ausbaupotenzial und energetische Modernisierung oft entscheidend. Einen starken Kontrast bildet die benachbarte Gropiusstadt rund um Lipschitzallee und Wutzkyallee: Die Großsiedlung aus den 1960er- und 1970er-Jahren gehört zu den einfachen Wohnlagen mit den niedrigsten Quadratmeterpreisen im Bezirk.

Wohnlagenkarte für Berlin - Neukölln

Immobilienpreise in Berlin - Neukölln 2026

[Quelle: Marktbericht Berlin 2026 (Werte für den Bezirk Neukölln; eine Premium-Kategorie wird nicht ausgewiesen), VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio]

Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Neukölln?

Neukölln gehört 2026 zu den Bezirken mit steigenden Preisen. Laut Marktbericht Berlin 2026 stiegen die Preisspannen für Eigentumswohnungen gegenüber 2025 in allen Wohnlagen um rund drei Prozent, für Ein- und Zweifamilienhäuser um rund drei bis vier Prozent. Die Mieten blieben nahezu unverändert. Die kurzen Angebotsdauern von 64 Tagen für Wohnungen und 59 Tagen für Häuser zeigen, dass marktgerecht angebotene Objekte zügig Käufer finden.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Neukölln pro Quadratmeter?

Je nach Wohnlage kosten Eigentumswohnungen in Neukölln 2026 zwischen 1.850 EUR und 8.250 EUR pro Quadratmeter. In gehobenen Lagen wie dem Schillerkiez am Tempelhofer Feld, am Maybachufer oder rund um den Richardplatz werden 5.550 EUR bis 8.250 EUR pro Quadratmeter gezahlt. Gute Lagen wie die Seitenstraßen des Reuterkiezes oder das Schierker Viertel liegen bei 3.850 EUR bis 5.800 EUR, mittlere Lagen wie der Flughafenkiez oder Buckow bei 2.700 EUR bis 4.050 EUR und einfache Lagen wie die Gropiusstadt bei 1.850 EUR bis 2.900 EUR pro Quadratmeter.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Britz, Buckow oder Rudow?

Ein- und Zweifamilienhäuser kosten in Neukölln 2026 je nach Lage zwischen 260.000 EUR und 1,31 Millionen EUR. In gehobenen Lagen, zu denen etwa die Reihenhäuser der Hufeisensiedlung zählen, liegen die Preise bei 640.000 EUR bis 1,31 Millionen EUR. Gute Lagen wie Alt-Britz, Alt-Rudow oder das Rudower Fließ erreichen 480.000 EUR bis 850.000 EUR, mittlere Lagen in Buckow und Britz-Süd 350.000 EUR bis 570.000 EUR und einfache Lagen 260.000 EUR bis 380.000 EUR.

Gibt es in Neukölln Premiumlagen?

Eine eigene Premium-Kategorie weist der Marktbericht für Neukölln nicht aus. Die höchsten Preise werden in den gehobenen Lagen erzielt, also an den Kanaladressen Maybachufer und Weigandufer, in der Oderstraße mit Blick auf das Tempelhofer Feld, an der Schillerpromenade und rund um den Richardplatz. Hier liegen Eigentumswohnungen mit 5.550 EUR bis 8.250 EUR pro Quadratmeter inzwischen auf einem ähnlichen Niveau wie gute Lagen in Kreuzberg.

Wie hoch sind die Mietpreise in Berlin - Neukölln?

In gehobenen Lagen werden 2026 Angebotsmieten von 16,70 EUR bis 24,00 EUR pro Quadratmeter aufgerufen, in guten Lagen 11,90 EUR bis 17,40 EUR. Mittlere Lagen liegen bei 8,40 EUR bis 12,60 EUR, einfache Lagen bei 6,00 EUR bis 8,90 EUR pro Quadratmeter. Gegenüber 2025 sind die Mieten nahezu unverändert geblieben.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neukölln?

Im Vergleich zu Kreuzberg oder Friedrichshain sind die Einstiegspreise in Neukölln niedriger, während die Mieten in gehobenen Lagen mit bis zu 24,00 EUR pro Quadratmeter ein hohes Niveau erreichen. Steigende Kaufpreise und kurze Vermarktungszeiten sprechen für eine stabile Nachfrage. Für die Rendite entscheidend sind die Mikrolage, der Zustand der Wohnung, die Situation der Eigentümergemeinschaft und die rechtlichen Rahmenbedingungen wie Milieuschutzgebiete, die im Norden Neuköllns weit verbreitet sind.

[Quelle: Marktbericht Berlin 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio]

Immobilienverkauf in Berlin - Neukölln

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin - Neukölln? Der Berliner Immobilienmarkt ist stark segmentiert. Als Immobilienmakler in Berlin begleiten wir Sie mit quartiersspezifischer Marktkenntnis, professioneller Einwertung und klarer Vermarktungsstrategie.

Immobilienbewertung in Berlin - Neukölln

Eine fundierte Wertermittlung berücksichtigt in Neukölln besonders die Mikrolage, den Zustand, Modernisierungen, energetische Merkmale, Grundrisse sowie die aktuelle Nachfrage im jeweiligen Quartier – vom Altbau am Maybachufer bis zum Reihenhaus in der Hufeisensiedlung. Unsere Immobilienmakler in Berlin - Neukölln bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren – transparent und marktgerecht.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Berlin - Neukölln

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Berlin - Neukölln

Wir begleiten Sie persönlich, diskret und mit fundierter regionaler Marktkenntnis – in Neukölln ebenso wie in angrenzenden Berliner Lagen. Für Sie in den besten Lagen – Ihr Immobilienmakler in Berlin - Neukölln.