Neues Baugebiet Schulte Kolthoff in Bad Bentheim: Grundstückspreise und Folgen für Bestandsimmobilien

In Bad Bentheim kommt nach längerer Vorbereitung neues Bauland auf den Markt: Im Wohnbaugebiet Schulte Kolthoff an der Rheiner Straße hat die Vermarktung begonnen. Für Bauinteressenten und Eigentümer stellt sich damit die Frage, was die aufgerufenen Grundstückspreise zwischen 170 und 215 Euro je Quadratmeter für den lokalen Markt bedeuten – und ob gebrauchte Häuser dadurch günstiger werden. Die VON POLL IMMOBILIEN Makler für die Grafschaft Bentheim ordnen die Fakten ein.

Vermarktung hat begonnen – die belastbaren Fakten

Die Stadt Bad Bentheim teilte am 4. August 2026 mit, dass die Erschließung des Gebietes Schulte Kolthoff abgeschlossen ist und die Vermarktung begonnen hat. Nach Angaben der Stadt werden aktuell 30 Wohngrundstücke für Einfamilien- und Doppelhäuser angeboten. Die Grundstücksgesellschaft GEG weist für das gesamte Wohnbaugebiet 32 Baugrundstücke aus. Warum die Stadt derzeit nur 30 Grundstücke als in der Vermarktung befindlich bezeichnet, geht aus den Veröffentlichungen nicht hervor.

Das rund 48.000 Quadratmeter große Gesamtareal liegt an der Rheiner Straße am westlichen Stadtrand. Neben den Wohnbauflächen sind Grundstücke für ein Hotel mit 80 Zimmern und weitere Dienstleistungsangebote vorgesehen. Die GEG investiert nach eigenen Angaben mehr als fünf Millionen Euro in Grunderwerb, Rückbau und Erschließung; hinzu kommt rund eine Million Euro des Trink- und Abwasserverbandes für die Ver- und Entsorgung. Die Verbindung aus Wohnnutzung, Dienstleistungen und einer möglichen Hotelansiedlung unterscheidet das Vorhaben von einem reinen Einfamilienhausgebiet – ob und wann die gewerblichen Bestandteile umgesetzt werden, lässt sich aus der aktuellen Mitteilung noch nicht ablesen. GEG Grafschaft Bentheim zum Baugebiet Schulte Kolthoff

Grundstückspreise zwischen 170 und 215 Euro je Quadratmeter

Die Grundstückspreise liegen abhängig von der Lage zwischen 170 und 215 Euro je Quadratmeter. Darin enthalten sind die Erschließungskosten, der spätere Straßenendausbau sowie die Beiträge für den Anschluss an die Schmutz- und Regenwasserkanalisation. Zusätzlich werden für den Schmutzwasseranschlussschacht und den Regenwasserrevisionsschacht jeweils 2.655 Euro berechnet – das ergibt weitere 5.310 Euro je Bauplatz.

Für ein beispielhaftes Grundstück mit 500 Quadratmetern ergibt sich damit folgende Größenordnung:

• Grundstückspreis bei 170 Euro je Quadratmeter: 85.000 Euro
• Grundstückspreis bei 215 Euro je Quadratmeter: 107.500 Euro
• Zusätzliche Kosten für beide Schachtbauwerke: 5.310 Euro
• Gesamtbetrag in diesem Beispiel: rund 90.310 bis 112.810 Euro

Erwerbsnebenkosten sowie die Kosten für Gebäude, Außenanlagen und individuelle Hausanschlüsse sind darin noch nicht berücksichtigt. Die früher veröffentlichten Bodenrichtwerte im Umfeld lagen nach Angaben der GEG zwischen 130 und 150 Euro je Quadratmeter. Die höheren Verkaufspreise werden vor allem mit den Erschließungskosten von rund 110 Euro je Quadratmeter, dem Rückbau der Hofstelle, der Verlegung von Gasleitungen und dem aufwendigen Straßenbau begründet. Aktuelle Grundstücksinformationen der GEG

Neues Wohnquartier mit ergänzender Infrastruktur

Das Gebiet erhält eine direkte Zufahrt von der Rheiner Straße. Ergänzend entstehen Fuß- und Radwege zur Heinrich-Hager-Straße und zur Leberichstiege. Geplant sind außerdem ein knapp 1.000 Quadratmeter großer Spielplatz und ein öffentlicher Parkplatz mit rund 1.600 Quadratmetern Fläche. Das Regenrückhaltebecken ist nach Angaben der Stadt für ein Regenereignis ausgelegt, das statistisch einmal in 100 Jahren zu erwarten ist. Stadt Bad Bentheim, 4. August 2026

Was das neue Baugebiet für bestehende Immobilien bedeutet

Das zusätzliche Bauland erhöht zwar das Angebot, führt aber nicht automatisch zu sinkenden Preisen bei bestehenden Häusern. Dafür sind die Gesamtkosten eines Neubaus zu hoch: Bereits das Grundstück kann einschließlich der zusätzlichen Anschlusskosten mehr als 100.000 Euro kosten, hinzu kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Gebäude, Außenanlagen, Küche und Finanzierung. Ein fertiges Einfamilienhaus erreicht damit schnell eine Gesamtinvestition von deutlich mehr als 500.000 Euro – je nach Größe und Ausstattung auch erheblich mehr. Aus diesen Zahlen ergeben sich für gebrauchte Immobilien drei unterschiedliche Effekte.

Gepflegte Bestandsimmobilien werden attraktiver

Ein Haus, das kurzfristig bezogen werden kann, einen zeitgemäßen Grundriss besitzt und keinen erheblichen Sanierungsbedarf aufweist, bietet gegenüber dem Neubau einen deutlichen Kostenvorteil. Käufer erhalten Haus, Grundstück, Garten, Garage und Außenanlagen als fertiges Gesamtpaket. Solche Immobilien dürften durch das neue Baugebiet nicht unter Druck geraten.

Unsanierte Häuser stehen im schärferen Vergleich

Bei älteren Immobilien mit schlechter Energieeffizienz, veralteter Heizung und hohem Modernisierungsbedarf rechnen Käufer genauer. Wenn Kaufpreis und Sanierung zusammen in die Nähe eines Neubaus kommen, verliert der Bestand an Attraktivität. Solche Häuser müssen realistisch bewertet werden – eine fundierte Immobilienbewertung schafft hier die Grundlage für einen marktgerechten Preis.

Große Grundstücke gewinnen an Bedeutung

Neubaugrundstücke werden kleiner und teurer. Bestehende Häuser auf großzügigen Grundstücken bieten deshalb einen Vorteil, der sich nicht beliebig neu schaffen lässt. Besonders interessant können Grundstücke werden, auf denen eine Teilung oder zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich ist.

Was bedeutet das für Eigentümer in Bad Bentheim?

Eigentümer sollten die veröffentlichten Baulandpreise nicht einfach auf das eigene Grundstück übertragen. Die Verkaufspreise im Neubaugebiet enthalten hohe Erschließungskosten und den späteren Straßenendausbau; sie sind deshalb nicht mit einem Bodenrichtwert oder dem Wert eines bestehenden Grundstücks gleichzusetzen.

Trotzdem senden sie ein wichtiges Marktsignal: Neues Wohneigentum wird nicht billiger. Für Eigentümer gepflegter Bestandsimmobilien ist das grundsätzlich positiv. Entscheidend wird aber stärker als bisher, in welchem Zustand sich das Haus befindet und welche zusätzlichen Investitionen ein Käufer einplanen muss. Wer einen Verkauf erwägt, lässt den realistischen Wert am besten vorab durch die VON POLL IMMOBILIEN Makler in Bad Bentheim und Nordhorn einschätzen.

Baukonjunktur und Datenlage – die überregionale Einordnung

Das Statistische Bundesamt veröffentlichte am 7. August 2026 neue Produktionsdaten für Juni 2026. Die reale Bauproduktion stieg gegenüber Mai saison- und kalenderbereinigt lediglich um 0,1 Prozent. Im Tiefbau erhöhte sich die Produktion um 1,2 Prozent, der Hochbau legte nur um 0,1 Prozent zu, während das Ausbaugewerbe 0,1 Prozent verlor. Die Zahlen sprechen bundesweit eher für eine Stabilisierung als für einen kräftigen Aufschwung. Eine regionale Auswertung für Niedersachsen oder die Grafschaft Bentheim enthält die Veröffentlichung nicht – Rückschlüsse auf die örtliche Bautätigkeit sind daher nur eingeschränkt möglich. Statistisches Bundesamt, 7. August 2026

Seit dem letzten Bericht wurden keine neuen amtlichen Kaufpreis-, Umsatz- oder Transaktionszahlen für Nordhorn oder den Landkreis Grafschaft Bentheim veröffentlicht. Einen laufenden Überblick zur regionalen Preisentwicklung bietet unsere Seite zum Immobilienmarkt Grafschaft Bentheim & Nordhorn. Für diesen Beitrag wurden bewusst keine Angebotspreise von Immobilienportalen verwendet: Die kommunal veröffentlichten Grundstückspreise sind konkrete Verkaufskonditionen für ein bestimmtes Neubaugebiet und keine allgemeinen Marktpreise für Bauland in Bad Bentheim.

Häufige Fragen zum Baugebiet Schulte Kolthoff

Wie viele Grundstücke gibt es im Baugebiet Schulte Kolthoff?

Die GEG weist für das gesamte Wohnbaugebiet 32 Baugrundstücke aus. Die Stadt Bad Bentheim bezeichnet aktuell 30 Wohngrundstücke für Einfamilien- und Doppelhäuser als in der Vermarktung befindlich.

Was kostet ein Grundstück im Neubaugebiet Bad Bentheim?

Die Preise liegen je nach Lage zwischen 170 und 215 Euro je Quadratmeter inklusive Erschließung. Hinzu kommen 5.310 Euro für Schmutz- und Regenwasserschacht. Ein 500-Quadratmeter-Grundstück kostet damit rund 90.310 bis 112.810 Euro – ohne Gebäude, Außenanlagen und Erwerbsnebenkosten.

Werden Bestandsimmobilien in Bad Bentheim durch das neue Bauland günstiger?

Nicht automatisch. Wegen der hohen Gesamtkosten eines Neubaus stärkt das neue Bauland eher die Position gut erhaltener Bestandsimmobilien. Unter Druck geraten vor allem Häuser mit hohem Sanierungsbedarf, deren Kaufpreis zuzüglich Modernisierung an ein Neubauniveau heranreicht.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und beruht auf öffentlich zugänglichen Angaben der Stadt Bad Bentheim, der GEG Grafschaft Bentheim und des Statistischen Bundesamtes (Stand: August 2026). Er ersetzt keine individuelle Bewertung oder Beratung.