Der aktuelle Marktbericht von VON POLL IMMOBILIEN — mit Kennzahlen, Wohnlagenkarte und fundierter Preisanalyse für den Landkreis.
Der Landkreis Grafschaft Bentheim liegt im äußersten Westen Niedersachsens und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze. Prägende Städte wie Bad Bentheim, Nordhorn, Schüttorf und Uelsen verleihen der Region ihr charakteristisches Gesicht. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A31 sowie an Bundesstraßen ist der Landkreis hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden — sowohl für den täglichen Pendelverkehr als auch den grenzüberschreitenden Wirtschaftsverkehr.
Auch touristisch hat die Grafschaft Bentheim viel zu bieten. Hier treffen historische Bauwerke auf reizvolle Naturlandschaften. Das Wahrzeichen der Region ist die imposante Burg Bentheim, eine gut erhaltene mittelalterliche Burganlage, die über der gleichnamigen Stadt thront. Malerische Fachwerkhäuser und liebevoll erhaltene Altstädte ergänzen das historische Ambiente. Darüber hinaus laden zahlreiche Naturschutzgebiete, idyllische Flusslandschaften sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu aktiver Erholung ein.
Die Region zeichnet sich wirtschaftlich durch eine vielfältige Branchenstruktur aus. Die traditionsreiche Landwirtschaft bildet nach wie vor eine wichtige Grundlage. Daneben prägen Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen das wirtschaftliche Bild, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung und Lebensmittelproduktion. Auch moderne Logistikunternehmen profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und einer Stärkung der Handelsanbindung.
Die Grafschaft Bentheim überzeugt kulturell mit regionalen Traditionen. Das lebendige Veranstaltungsangebot aus Festen und Wochenmärkten bietet authentische Einblicke und stärkt das Gemeinschaftsgefühl. Museen, allen voran das Museum im Schloss Bentheim, widmen sich der Bewahrung und Vermittlung der regionalen Geschichte. Darüber hinaus bereichern rege Vereinsaktivitäten das kulturelle Leben der Region mit Ausstellungen, Lesungen, Konzerten und Sportprogrammen.
| Einwohner | 144.543 |
| Einwohnerdichte (Einw. je km²) | 147,2 |
| Fläche (km²) | 981,8 |
| Haushalte | 59.349 |
| Haushaltsgröße (Ø) | 2,43 |
| Bevölkerungsentwicklung (2012 bis 2024) | +10.586 |
| Prognose Einwohner (bis 2035) | +914 |
| Pendlersaldo (täglich) | −3.454 |
| Kaufkraft pro Kopf (€) | 24.605 |
| Kaufkraft indexiert (%) | 88,4 |
| Bruttoinlandsprodukt (in Mio. €, 2022) | 5.959 |
| Wohneigentumsquote (%) | 64,1 |
| Leerstandsquote Wohnungen (%) | 0,9 |
| Wohnungsbestand | 67.178 |
| Durchschnittliche Wohnungsgröße (m²) | 112,6 |
| Rendite (für Wohnungen in Prozent) | 4,0 |
| Kaufpreisfaktor (für Wohnungen in Jahren) | 24,7 |
| Baugenehmigungen (Wohnungen, 2024) | 396 |
| Baufertigstellungen (Wohnungen, 2024) | 698 |
| Gästeübernachtungen 2024 | 880.453 |
| Ärztedichte (Ärzte je 100.000 Einwohner) | 145,8 |
| Grün- und Erholungsfläche (Anteil an Gesamtfläche in %) | 81,5 |
Einwohnerstärkste Gemeinden und Ø-Angebotspreise für Wohnimmobilien 2025 im Landkreis.
Die Einwohnerzahl wächst stabil — Prognosen zeigen bis 2035 ein leichtes Plus von +914 Einwohnern. Gleichzeitig bleibt die Region ein attraktives Zuzugsziel mit positiver Wanderungsbilanz.
Die Bevölkerung hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten dynamisch entwickelt: Ausgehend von rund 132.800 Einwohnern im Jahr 2005 blieb die Zahl zunächst weitgehend stabil und verzeichnete bis 2011 nur geringe Schwankungen zwischen 133.000 und 134.000 Personen.
Ab 2015 setzte ein deutlicher Wachstumstrend ein. Die Einwohnerzahl stieg kontinuierlich an und erreichte bis 2022 einen markanten Sprung auf rund 143.400 Personen. Aktuell (Stand 2025) leben rund 145.200 Menschen in der Region – ein Plus von knapp 9,3 % gegenüber 2005.
Die aktuelle Prognose bis 2045 geht von einer weiteren, aber deutlich abgeflachten Zunahme aus. Bis 2035 wird ein Anstieg auf etwa 148.200 Einwohner erwartet, danach pendelt sich die Bevölkerungszahl bei rund 148.500 Personen ein. Insgesamt zeichnet sich damit ein stabiles, leicht wachsendes Bevölkerungsumfeld ab – ein zentraler Indikator für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage und langfristige Standortattraktivität.
Die Wanderungsbilanz fällt seit Jahren positiv aus – es ziehen kontinuierlich mehr Menschen in die Region, als sie verlassen. Während die Fortzüge seit 2005 stabil zwischen rund 3.000 und 5.000 pro Jahr pendeln, zeigen die Zuzüge eine deutlich dynamischere Entwicklung mit markanten Spitzen 2015 (5.800) und insbesondere 2022 (7.300).
Aktuell (2024) stehen rund 5.200 Zuzügen etwa 4.600 Fortzüge gegenüber – ein Wanderungssaldo von rund +600 Personen. Über den gesamten Zeitraum 2005–2024 ergibt sich ein klar positives Bild: Die Region zieht systematisch Neubürgerinnen und Neubürger an und profitiert damit von einem nachhaltigen Zuwanderungsüberschuss – ein wichtiger Treiber für die anhaltende Wohnraumnachfrage und ein stabiler Indikator für die wirtschaftliche Attraktivität des Standorts.
Im Jahr 2024 wurden im Landkreis Grafschaft Bentheim 698 Wohnungen fertiggestellt. Das sind rund 36 Prozent mehr als im Vorjahr, als 513 fertiggestellt wurden. Die Zahl der Baugenehmigungen lag 2024 bei 396 und damit rund 22 Prozent unter dem Vorjahreswert von 506.
Der Wohnungsbau im Landkreis Grafschaft Bentheim zeigt über den Zeitraum 2012–2024 eine deutliche Schwankungsbreite. Nach einem schrittweisen Anstieg in den frühen 2010er Jahren wurde mit 993 Baugenehmigungen (2020) und 974 (2021) der Höchststand des Beobachtungszeitraums erreicht. Auch die Fertigstellungen folgten mit 872 bzw. 884 Wohneinheiten auf entsprechend hohem Niveau.
Im Jahr 2024 wurden im Landkreis Grafschaft Bentheim 698 Wohnungen fertiggestellt. Das sind rund 36 Prozent mehr als im Vorjahr, als 513 fertiggestellt wurden. Die Zahl der Baugenehmigungen lag 2024 bei 396 und damit rund 22 Prozent unter dem Vorjahreswert von 506. Der deutliche Anstieg der Fertigstellungen spricht für eine weiterhin solide Projektumsetzung. Auch wenn die Zahl der Genehmigungen zuletzt rückläufig war, bleibt der Landkreis ein dynamischer Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial.
Im Jahr 2025 wurden im Landkreis 1.077 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 501 Eigentumswohnungen gehandelt — das Transaktionsvolumen steigt deutlich, die Durchschnittskaufpreise bleiben stabil.
Ein-/Zweifamilienhäuser erreichten 2025 einen Durchschnittskaufpreis von 274.188 Euro – das sind +4,7 Prozent bzw. +12.417 Euro gegenüber dem Vorjahr. Das Maximum des Beobachtungszeitraums liegt bei 284.558 Euro im Jahr 2022. Nach einem deutlichen Preisrückgang 2023 zeichnet sich seit 2024 eine spürbare Erholung ab.
Eigentumswohnungen kosten 2025 im Schnitt 211.976 Euro und liegen damit −1,7 Prozent bzw. −3.563 Euro unter dem Vorjahreswert. Das Maximum wurde mit 215.539 Euro erst 2024 erreicht – das aktuelle Niveau bewegt sich also weiterhin auf historischem Höchststand. Insgesamt zeigt der Markt eine stabile, leicht divergierende Preisentwicklung zwischen Häusern und Wohnungen.
Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Grafschaft Bentheim erreichte 2025 mit einem Gesamt-Geldumsatz von rund 401,5 Mio. Euro einen neuen Höchststand im Beobachtungszeitraum seit 2012.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 295,3 Mio. Euro – ein Plus von +13,5 Prozent bzw. +35,1 Mio. Euro gegenüber 2024. Damit liegt der Höchstwert im aktuellen Jahr 2025.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 106,2 Mio. Euro umgesetzt – ein deutliches Plus von +23,5 Prozent bzw. +20,2 Mio. Euro. Auch hier markiert 2025 das Maximum. Beide Segmente zeigen damit eine klare Marktbelebung nach der Zinsphase 2022/23.
Im Wohnimmobilienmarkt des Landkreises Grafschaft Bentheim wurden 2025 insgesamt 1.578 Kaufverträge abgeschlossen – eine spürbare Belebung nach dem schwächeren Jahr 2023.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 1.077 Transaktionen – ein Plus von +8,4 Prozent bzw. +83 Verträgen gegenüber 2024. Das absolute Maximum des Beobachtungszeitraums liegt weiterhin bei 1.157 Transaktionen im Jahr 2020.
Bei den Eigentumswohnungen zeigt sich die stärkste relative Erholung: Mit 501 Kaufverträgen wurden +25,6 Prozent bzw. +102 Verträge mehr abgeschlossen als 2024. Der Höchststand wurde mit 614 Transaktionen ebenfalls 2020 verzeichnet. Die insgesamt steigenden Abschlusszahlen unterstreichen die wiedergewonnene Marktdynamik – getragen von stabilisierten Finanzierungsbedingungen und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage.
Während Kaufpreise im Bestand nur noch leicht zulegen, ziehen die Angebotsmieten 2025 um rund sieben Prozent an. Neubauten bleiben das Preissegment mit der stärksten Dynamik.
Kaufpreise bei Eigentumswohnungen im Landkreis Grafschaft Bentheim: Bestandsobjekte erreichten 2025 einen Durchschnitt von 2.383 €/m² (+0,4 % gegenüber 2024). Neubauten liegen mit 3.872 €/m² deutlich darüber und legten mit +5,2 % klar zu. Das Preisgefälle zwischen Bestand und Neubau beträgt damit rund 1.500 €/m² – ein deutlicher Aufschlag für den Neubau-Standard.
Mietpreise ziehen in beiden Segmenten kräftig an: Bestandsmieten stehen bei 9,35 €/m² (+7,1 % vs. 2024), Neubaumieten bei 11,80 €/m² (+7,0 %). Die nahezu identischen Steigerungsraten zeigen, dass der Mietdruck beide Wohnungs-Kategorien gleichermaßen betrifft – die Nachfrage übersteigt weiterhin spürbar das verfügbare Angebot.
Über den gesamten Zeitraum 2012–2025 haben sich die Kaufpreise nahezu verdoppelt, während die Mietpreise um rund 55–65 % gestiegen sind. Das weist auf eine zunehmend angespannte Marktlage hin, in der Eigentum insbesondere für Erstkäufer schwieriger erreichbar wird.
Die Zahl der inserierten Objekte geht deutlich zurück. Gleichzeitig sinkt die Angebotsdauer: Häuser stehen im vierten Quartal 2025 im Schnitt nur noch 81 Tage online.
Die Vermarktungsdauer von Wohnimmobilien im Landkreis Grafschaft Bentheim ist seit Anfang 2023 deutlich gesunken – ein klares Zeichen für eine wiedergewonnene Marktdynamik nach der Phase zurückhaltender Käufer 2022/23.
Ein-/Zweifamilienhäuser stehen aktuell (Q4/2025) im Schnitt 81 Tage online – das sind −1,2 Prozent bzw. −1 Tag gegenüber dem Vorquartal. Den Höchststand markierte Q4/2023 mit 134 Tagen. Damit hat sich die Vermarktungszeit nahezu halbiert.
Eigentumswohnungen liegen bei 95 Tagen (−5,0 Prozent bzw. −5 Tagen gegenüber Q3/2025). Auch hier zeigt sich eine klare Beschleunigung – vom Maximum 174 Tage (Q3/2023) bis heute ein Rückgang um rund 45 Prozent. Kürzere Angebotsdauern signalisieren, dass marktgerecht bepreiste Objekte zügig Käufer finden.
Die Zahl der auf Immobilienportalen aktiven Inserate im Landkreis Grafschaft Bentheim ist seit dem Höchststand 2023 kontinuierlich rückläufig – ein Indikator für ein zunehmend knapper werdendes Angebot.
Bei Ein-/Zweifamilienhäusern wurden im Q4/2025 nur noch 264 Angebote verzeichnet – −27,1 Prozent bzw. −98 Angebote gegenüber dem Vorquartal. Das Maximum lag bei 585 Angeboten in Q3/2023 – die aktuelle Zahl entspricht damit weniger als der Hälfte des damaligen Bestands.
Eigentumswohnungen zeigen einen noch deutlicheren Rückgang: 105 Angebote im Q4/2025 bedeuten −30,0 Prozent bzw. −45 Angebote weniger als im Vorquartal. Der Höchststand wurde mit 231 Angeboten in Q1/2024 erreicht. Der schrumpfende Bestand kombiniert mit der gleichzeitig kürzer werdenden Vermarktungsdauer deutet auf einen nachfragestarken Markt mit zunehmender Angebotsknappheit hin.
Während sich die Kaufpreise bei Ein- und Zweifamilienhäusern breit über das mittlere bis gehobene Segment verteilen, konzentriert sich der Markt für Eigentumswohnungen weiterhin überwiegend auf mittlere Preislagen.
Die Kaufpreisverteilung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Landkreis Grafschaft Bentheim ist 2025 deutlich breiter gefächert als bei Eigentumswohnungen und liegt im oberen mittleren Preissegment: Der größte Anteil entfällt mit 29,4 Prozent auf die Preisspanne 300–400 Tsd. €, gefolgt von 200–300 Tsd. € mit 27,6 Prozent.
Ebenfalls bedeutend ist das gehobene Segment 400–500 Tsd. € mit 16,5 Prozent der Angebote. Hochpreisige Objekte ab 500 Tsd. € stellen mit 10,3 Prozent einen deutlich größeren Anteil als bei Wohnungen – ein klares Indiz für ein breiteres Premium-Segment im Häusermarkt.
Im Vergleich zu 2024 hat sich die Verteilung spürbar nach oben verschoben: 2024 lag das Maximum noch bei 200–300 Tsd. € (rund 30 Prozent), 2025 hat sich der Schwerpunkt klar in den Bereich 300–400 Tsd. € verlagert. Das untere Preissegment (bis 200 Tsd. €) ist mit zusammen nur 16,2 Prozent weiterhin schwach besetzt – Häuser in diesem Preisbereich werden zunehmend seltener angeboten.
Die Kaufpreisverteilung von Eigentumswohnungen im Landkreis Grafschaft Bentheim konzentriert sich 2025 klar im mittleren Preissegment: Die beiden häufigsten Preisspannen sind 200–300 Tsd. € mit 36,8 Prozent aller Angebote und 100–200 Tsd. € mit 36,2 Prozent. Zusammen decken diese zwei Segmente damit rund drei Viertel des gesamten Angebots ab.
Das obere Preissegment ist vergleichsweise dünn besetzt: 300–400 Tsd. € stellen 13,4 Prozent der Angebote. Wohnungen ab 500 Tsd. € machen mit nur 0,7 Prozent den Ausnahmefall dar – ein deutliches Indiz für ein preislich moderates Wohnungsangebot im Vergleich zu Ballungsräumen.
Gegenüber 2024 hat sich die Verteilungs-Spitze leicht verschoben: 2024 lag der größte Anteil noch im Segment 100–200 Tsd. € (rund 40,5 Prozent), 2025 hat sich der Schwerpunkt um eine Preisstufe nach oben in den Bereich 200–300 Tsd. € verlagert. Dies spiegelt die gestiegenen Quadratmeterpreise des vergangenen Jahres wider.
Die Karte des Landkreises Grafschaft Bentheim mit den wichtigsten Ortschaften und Verkehrsachsen. Die VON POLL IMMOBILIEN Wohnlagen-Einstufung reicht von Premium bis Einfach.
Unsere regionalen Experten bewerten die wichtigsten Wohnlagen in der Grafschaft Bentheim — von den begehrten Premiumquartieren in Nordhorn und Bad Bentheim bis zu aufstrebenden Trendlagen wie Schüttorf und Emlichheim.
Die nördlichen Wohnquartiere Nordhorns gehören zu den beliebtesten Adressen im Landkreis. Ruhige, gewachsene Straßen mit hohem Grünanteil und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Bild. Die Nähe zum Vechtesee, zu den Uferbereichen der Vechte sowie zu weitläufigen Radwegen steigert den Freizeitwert erheblich. Gleichzeitig sind die Nordhorner Innenstadt, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.
Bad Bentheim verbindet ruhige Wohnlagen mit historischem Ambiente. In den Quartieren nahe der Burg Bentheim und am Rande des Bentheimer Waldes befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser und gepflegte Villen. Der Kurpark, kulturelle Angebote und Gastronomie sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die erhöhte Lage vieler Straßen ermöglicht zudem weite Ausblicke ins Umland und verstärkt den exklusiven Charakter des Ortes.
In der Gemeinde Wietmarschen findet man ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit ausgeprägter Naturnähe. Freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Parzellen sowie aufgelockerte Siedlungsstrukturen prägen das Ortsbild. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Radwegen und Grünflächen erhöht die Lebensqualität spürbar. In Verbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur bietet Wietmarschen ein stabiles, hochwertiges Wohnsegment im Landkreis.
Von der unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze und einer stabilen wirtschaftlichen Struktur profitiert das beschauliche Emlichheim. Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, ergänzenden Neubaugebieten und gewachsenen Wohnstraßen. Kurze Wege zu regionalen Arbeitgebern und die grenzüberschreitende Ausrichtung erhöhen die Standortqualität. Die Kombination aus solider Nachfrage und guter Infrastruktur verleiht Emlichheim nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
In Uelsen finden Sie ruhige Wohnlagen, die Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Gemeinde ist geprägt von Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grundstücken und der Nähe zu Waldflächen. Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege sowie eine gut ausgebaute Ferien- und Erholungsinfrastruktur stärken die Attraktivität des Ortes. Die naturnahe Ausrichtung macht Uelsen besonders für Familien und Ruhesuchende interessant.
Schüttorf entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Alternative zu Bad Bentheim. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie neueren Ergänzungsbauten. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, eine verlässliche Infrastruktur und ein familienorientiertes Umfeld sorgen für stabile Nachfrage. Im Vergleich zu Premiumlagen bleibt das Preisniveau moderat und eröffnet Spielraum für weitere Wertentwicklung.
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| PREMIUM | 870.000 – 1.000.000 | 940.000 – 1.200.000 |
| GEHOBEN | 620.000 – 900.000 | 650.000 – 980.000 |
| GUT | 400.000 – 650.000 | 440.000 – 690.000 |
| MITTEL | 180.000 – 440.000 | 210.000 – 480.000 |
| EINFACH | 115.000 – 220.000 | 120.000 – 250.000 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 400.000 – 490.000 | 420.000 – 530.000 |
| Gehoben | 340.000 – 420.000 | 350.000 – 440.000 |
| Gut | 280.000 – 360.000 | 290.000 – 380.000 |
| Mittel | 180.000 – 300.000 | 200.000 – 320.000 |
| Einfach | 90.000 – 220.000 | 95.000 – 240.000 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 3.900 – 4.400 | 4.100 – 4.700 |
| Gehoben | 3.500 – 4.000 | 3.500 – 4.200 |
| Gut | 2.800 – 3.600 | 2.900 – 3.700 |
| Mittel | 2.000 – 3.000 | 2.000 – 3.100 |
| Einfach | 1.350 – 2.200 | 1.450 – 2.300 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 12,40 – 13,90 | 12,60 – 14,30 |
| Gehoben | 9,30 – 12,60 | 9,50 – 13,00 |
| Gut | 8,20 – 9,50 | 8,50 – 9,80 |
| Mittel | 6,70 – 8,40 | 7,00 – 8,60 |
| Einfach | 5,20 – 7,10 | 5,80 – 7,40 |
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