Der aktuelle Marktbericht von VON POLL IMMOBILIEN — mit Kennzahlen, Wohnlagenkarte und fundierter Preisanalyse für den Landkreis Grafschaft Bentheim an der niederländischen Grenze.
Die Grafschaft Bentheim präsentiert sich auch 2026 als stabiler und nachgefragter Wohnstandort im äußersten Westen Niedersachsens. Die wichtigsten Daten und Trends haben wir für Sie zusammengefasst.
Die Grafschaft Bentheim mit 144.543 Einwohnern ist ein dynamischer Wohnstandort im äußersten Westen Niedersachsens — direkt an der niederländischen Grenze. Nordhorn ist die bedeutendste Stadt der Region.
Die Grafschaft wächst: +10.586 Einwohner zwischen 2012 und 2024. Die Bautätigkeit bleibt aktiv: 2024 wurden 698 Wohnungen fertiggestellt — rund 36 Prozent mehr als im Vorjahr.
2025 wurden 1.077 Häuser (+8,4 %) und 501 Eigentumswohnungen (+25,6 %) gehandelt. Der Geldumsatz stieg auf 401,5 Mio. Euro — neuer Höchstwert in beiden Segmenten.
Das Angebot sinkt deutlich — nur noch 264 Häuser und 105 Wohnungen auf Portalen (Q4/2025). Häuser werden nach durchschnittlich 81 Tagen verkauft, Wohnungen nach 95 Tagen.
Premiumlagen finden sich in den nördlichen Quartieren Nordhorns, nahe Burg Bentheim in Bad Bentheim sowie in Wietmarschen. Als Trendlagen entwickeln sich Emlichheim, Uelsen und Schüttorf.
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Jetzt bewerten lassenQuellen: Destatis, empirica-regio (VALUE Marktdaten), GeoMap, VON POLL IMMOBILIEN Research (2026).
Ein dynamischer Wohnstandort im äußersten Westen Niedersachsens — mit starker Wirtschaft, idyllischer Naturlandschaft und direkter Anbindung an die Niederlande.
Der Landkreis Grafschaft Bentheim liegt im äußersten Westen Niedersachsens und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze. Prägende Städte wie Bad Bentheim, Nordhorn, Schüttorf und Uelsen verleihen der Region ihr charakteristisches Gesicht. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A31 sowie an Bundesstraßen ist der Landkreis hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden — das begünstigt sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch den grenzüberschreitenden Wirtschaftsverkehr.
Das Wahrzeichen der Region ist die imposante Burg Bentheim, eine gut erhaltene mittelalterliche Burganlage, die über der gleichnamigen Stadt thront. Malerische Fachwerkhäuser und liebevoll erhaltene Altstädte ergänzen das historische Ambiente. Darüber hinaus laden zahlreiche Naturschutzgebiete, idyllische Flusslandschaften sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege zu aktiver Erholung ein. Die Region zeichnet sich wirtschaftlich durch eine vielfältige Branchenstruktur aus — die Landwirtschaft bildet die Grundlage, während Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen aus Maschinenbau, Metallverarbeitung und Lebensmittelproduktion das wirtschaftliche Bild prägen.
| Einwohner | 144.543 |
| Einwohnerdichte (Einw. je km²) | 147,2 |
| Fläche (km²) | 981,8 |
| Haushalte | 59.349 |
| Bevölkerungsentwicklung 2012–2024 | +10.586 |
| Prognose Einwohner (bis 2035) | +914 |
| Pendlersaldo (täglich) | −3.454 |
| Kaufkraft pro Kopf (€) | 24.605 |
| Kaufkraft indexiert (%) | 88,4 |
| BIP in Mio. € (2022) | 5.959 |
| Wohneigentumsquote (%) | 64,1 |
| Leerstandsquote Wohnungen (%) | 0,9 |
| Wohnungsbestand | 67.178 |
| Ø Wohnungsgröße (m²) | 112,6 |
| Rendite (Wohnungen, %) | 4,0 |
| Kaufpreisfaktor (Jahre) | 24,7 |
| Baugenehmigungen (2024) | 396 |
| Baufertigstellungen (2024) | 698 |
| Gästeübernachtungen 2024 | 880.453 |
| Ärztedichte (je 100.000 Einw.) | 145,8 |
| Grün- & Erholungsfläche (%) | 81,5 |
Die Grafschaft Bentheim wächst kontinuierlich: von rund 133.000 Einwohnern (2005) auf über 146.000 (2025). Die Prognose bis 2045 zeigt ein weiteres moderates Wachstum auf rund 149.000 Einwohner.
Im Jahr 2024 wurden im Landkreis Grafschaft Bentheim 698 Wohnungen fertiggestellt — rund 36 Prozent mehr als im Vorjahr (513 Einheiten). Die Baugenehmigungen lagen bei 396 und damit rund 22 Prozent unter dem Vorjahreswert von 506.
Der Wohnungsbau in der Grafschaft Bentheim zeigt im Zeitraum 2012–2024 eine volatile Entwicklung mit einem starken Ausschlag nach oben in den Jahren 2020/2021.
Im Jahr 2024 wurden 698 Wohnungen fertiggestellt — rund 36 Prozent mehr als im Vorjahr mit 513 Einheiten. Die deutlich gestiegene Fertigstellungszahl spricht für eine solide Projektumsetzung trotz rückläufiger Genehmigungen.
Die Baugenehmigungen lagen 2024 bei 396 und damit rund 22 Prozent unter dem Vorjahreswert von 506. Der Landkreis bleibt dennoch ein dynamischer Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial.
Einwohnerstärkste Gemeinden und Ø-Angebotspreise für Wohnimmobilien 2025 im Landkreis Grafschaft Bentheim.
Im Jahr 2025 wurden in der Grafschaft Bentheim 1.077 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 501 Eigentumswohnungen gehandelt — das Transaktionsvolumen steigt deutlich, angetrieben von stabilisierten Finanzierungsbedingungen.
Ein-/Zweifamilienhäuser erreichten 2025 einen Durchschnittskaufpreis von 274.188 Euro — ein Plus von +4,7 Prozent (+12.417 Euro) gegenüber dem Vorjahr. Das bisherige Maximum lag bei 284.558 Euro im Jahr 2022.
Eigentumswohnungen kosten 2025 im Schnitt 211.976 Euro, ein leichter Rückgang von −1,7 Prozent (−3.563 Euro) gegenüber dem Vorjahr. Das Maximum lag bei 215.539 Euro in 2024.
Der Wohnimmobilienmarkt der Grafschaft Bentheim verzeichnete 2025 in beiden Segmenten einen deutlichen Anstieg.
Auf das Segment Ein-/Zweifamilienhäuser entfielen 295,3 Mio. Euro — ein Plus von +13,5 Prozent (+35,1 Mio. Euro) gegenüber 2024 und damit ein neuer Höchstwert im Beobachtungszeitraum.
Bei den Eigentumswohnungen wurden 106,2 Mio. Euro umgesetzt — ein Plus von +23,5 Prozent (+20,2 Mio. Euro). Auch hier wurde ein neuer Höchststand erreicht. Beide Segmente zeigen eine klare Marktbelebung.
Im Wohnimmobilienmarkt Grafschaft Bentheim zeigte sich 2025 in beiden Segmenten eine deutliche Belebung gegenüber dem Vorjahr.
Ein-/Zweifamilienhäuser: 1.077 Transaktionen — ein Plus von +8,4 Prozent (+83 Verträge). Das Maximum des Beobachtungszeitraums lag bei 1.157 Transaktionen im Jahr 2020.
Eigentumswohnungen: 501 Kaufverträge — ein Plus von +25,6 Prozent (+102 Verträge). Das Maximum lag bei 614 Transaktionen im Jahr 2020. Die steigenden Abschlusszahlen unterstreichen die wiedergewonnene Marktdynamik.
Kaufpreise im Bestand legten 2025 moderat um 0,4 Prozent zu. Angebotsmieten zogen stärker an — Bestand +7,1 Prozent, Neubau +7,0 Prozent. Der Neubau-Kaufpreis stieg um 5,2 Prozent.
Kaufpreis Bestand 2025: 2.383 €/m² (+0,4 % vs. 2024). Kaufpreis Neubau: 3.872 €/m² (+5,2 % vs. 2024).
Mietpreis Bestand 2025: 9,35 €/m² (+7,1 % vs. 2024). Mietpreis Neubau: 11,80 €/m² (+7,0 % vs. 2024). Die Mietpreisdynamik übertrifft die Kaufpreisentwicklung deutlich.
Das Angebot auf Immobilienportalen ist in der Grafschaft Bentheim stark zurückgegangen. Im Q4/2025 standen noch 264 Häuser und 105 Eigentumswohnungen zur Verfügung — ein deutliches Signal für den Nachfrageüberhang.
Ein-/Zweifamilienhäuser: Im Q4/2025 standen 264 Angebote auf Portalen — ein Rückgang von −27,1 Prozent (−98 Angebote) gegenüber Q3/2025. Das Maximum lag bei 585 Angeboten im Q3/2023.
Eigentumswohnungen: Im Q4/2025 waren 105 Angebote gelistet — ein Rückgang von −30,0 Prozent (−45 Angebote) gegenüber Q3/2025. Das Maximum lag bei 231 Angeboten im Q1/2024.
Ein-/Zweifamilienhäuser: Im Q4/2025 dauerte die Vermarktung durchschnittlich 81 Tage — ein Rückgang von −1,2 Prozent (−1 Tag) gegenüber Q3/2025. Das Maximum lag bei 134 Tagen im Q4/2023.
Eigentumswohnungen: Im Q4/2025 wurden Wohnungen nach durchschnittlich 95 Tagen verkauft — ein Rückgang von −5,0 Prozent (−5 Tage). Das Maximum lag bei 174 Tagen im Q3/2023.
Bei Häusern dominiert das Segment 300–400 Tsd. Euro mit 29,4 Prozent. Eigentumswohnungen sind überwiegend in den Segmenten 200–300 Tsd. Euro (36,8 %) und 100–200 Tsd. Euro (36,2 %) vertreten.
Im Jahr 2025 entfiel mit 29,4 % der größte Anteil der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser auf das Preissegment zwischen 300.000 und 400.000 Euro. Dahinter folgte das Segment 200.000–300.000 Euro mit 27,6 %. Hochpreisige Objekte ab 500.000 Euro machten 10,3 % der Transaktionen aus.
Im Vergleich zum Vorjahr 2024 hat sich der Anteil im oberen Segment leicht erhöht, was auf eine weiterhin stabile Nachfrage nach höherwertigen Immobilien in der Grafschaft Bentheim hindeutet.
Eigentumswohnungen konzentrierten sich 2025 auf zwei Hauptsegmente: 36,8 % der Transaktionen entfielen auf das Segment 200.000–300.000 Euro, gefolgt von 36,2 % im Segment 100.000–200.000 Euro. Teurere Objekte zwischen 300.000 und 400.000 Euro machten 13,4 % aus.
Die Verteilung zeigt, dass der Markt für Eigentumswohnungen in der Grafschaft Bentheim deutlich breiter aufgestellt ist als der Hausmarkt — mit einem klaren Schwerpunkt im mittleren Preissegment.
Die Wohnlagenkarte zeigt die Verteilung von Premium-, Gehoben-, Gut-, Mittel- und Einfachlagen im gesamten Landkreis. Nordhorn und Bad Bentheim weisen die höchste Dichte an Premium- und Gehobenlagen auf.
Unsere regionalen Experten bewerten die wichtigsten Wohnlagen im Landkreis — von den begehrten Premiumquartieren in Nordhorn, Bad Bentheim und Wietmarschen bis zu aufstrebenden Trendlagen wie Emlichheim, Uelsen und Schüttorf.
Die nördlichen Wohnquartiere Nordhorns gehören zu den beliebtesten Adressen im Landkreis. Ruhige, gewachsene Straßen mit hohem Grünanteil und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Bild. Die Nähe zum Vechtesee, zu den Uferbereichen der Vechte sowie zu weitläufigen Radwegen steigert den Freizeitwert erheblich. Gleichzeitig sind die Nordhorner Innenstadt, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.
Bad Bentheim verbindet ruhige Wohnlagen mit historischem Ambiente. In den Quartieren nahe der Burg Bentheim und am Rande des Bentheimer Waldes befinden sich hochwertige Einfamilienhäuser und gepflegte Villen. Der Kurpark, kulturelle Angebote und Gastronomie sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Die erhöhte Lage vieler Straßen ermöglicht zudem weite Ausblicke ins Umland und verstärkt den exklusiven Charakter des Ortes.
In der Gemeinde Wietmarschen findet man ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit ausgeprägter Naturnähe. Freistehende Einfamilienhäuser auf großzügigen Parzellen sowie aufgelockerte Siedlungsstrukturen prägen das Ortsbild. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Radwegen und Grünflächen erhöht die Lebensqualität spürbar. In Verbindung mit einer gewachsenen Infrastruktur bietet Wietmarschen ein stabiles, hochwertiges Wohnsegment im Landkreis.
Von der unmittelbaren Nähe zur niederländischen Grenze und einer stabilen wirtschaftlichen Struktur profitiert das beschauliche Emlichheim. Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, ergänzenden Neubaugebieten und gewachsenen Wohnstraßen. Kurze Wege zu regionalen Arbeitgebern und die grenzüberschreitende Ausrichtung erhöhen die Standortqualität. Die Kombination aus solider Nachfrage und guter Infrastruktur verleiht Emlichheim nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
In Uelsen finden Sie ruhige Wohnlagen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Gemeinde ist geprägt von Einfamilienhäusern in aufgelockerter Bebauung, großzügigen Grundstücken und der Nähe zu Waldflächen. Sport- und Freizeitangebote sowie eine gut ausgebaute Ferien- und Erholungsinfrastruktur stärken die Attraktivität des Ortes. Die naturnahe Ausrichtung macht Uelsen besonders für Familien und Ruhesuchende interessant.
Schüttorf entwickelt sich zunehmend zu einer gefragten Alternative zu Bad Bentheim. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie neueren Ergänzungsbauten. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, eine verlässliche Infrastruktur und ein familienorientiertes Umfeld sorgen für stabile Nachfrage. Im Vergleich zu Premiumlagen bleibt das Preisniveau moderat und eröffnet Spielraum für weitere Wertentwicklung.
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 870.000 – 1.000.000 | 940.000 – 1.200.000 |
| Gehoben | 620.000 – 900.000 | 650.000 – 980.000 |
| Gut | 400.000 – 650.000 | 440.000 – 690.000 |
| Mittel | 180.000 – 440.000 | 210.000 – 480.000 |
| Einfach | 115.000 – 220.000 | 120.000 – 250.000 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 400.000 – 490.000 | 420.000 – 530.000 |
| Gehoben | 340.000 – 420.000 | 350.000 – 440.000 |
| Gut | 280.000 – 360.000 | 290.000 – 380.000 |
| Mittel | 180.000 – 300.000 | 200.000 – 320.000 |
| Einfach | 90.000 – 220.000 | 95.000 – 240.000 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 3.900 – 4.400 | 4.100 – 4.700 |
| Gehoben | 3.500 – 4.000 | 3.500 – 4.200 |
| Gut | 2.800 – 3.600 | 2.900 – 3.700 |
| Mittel | 2.000 – 3.000 | 2.000 – 3.100 |
| Einfach | 1.350 – 2.200 | 1.450 – 2.300 |
| Lage | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Premium | 12,40 – 13,90 | 12,60 – 14,30 |
| Gehoben | 9,30 – 12,60 | 9,50 – 13,00 |
| Gut | 8,20 – 9,50 | 8,50 – 9,80 |
| Mittel | 6,70 – 8,40 | 7,00 – 8,60 |
| Einfach | 5,20 – 7,10 | 5,80 – 7,40 |
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