Die Balearen sind nicht nur als Urlaubsziel, sondern auch bei internationalen Immobilienkäufern so beliebt wie kaum eine andere Destination in Europa. Besonders Deutsche profitieren von der extrem kurzen Flugzeit von nur gut zwei Stunden und den exzellenten Flugverbindungen. Leider hat auch die Regierung auf den Balearen die privilegierte Lage erkannt und möchte vom Boom auf die mallorquinischen Immobilien profitieren. Zur Zeit beträgt die Grunderwerbssteuer 11,5 Prozent, das beschert der Baleareninsel schon den ersten Platz im spanischen Vergleich. Doch nun stehen erneut Steuererhöhungen an, auf 12 bzw. 13 Prozent bereits ab Januar 2023, je nach Höhe des Kaufpreises. Das kann bei einem Haus mit einem Wert von 2 Millionen Euro stolze 30.000 Euro ausmachen! Kurzentschlossene können sich für dieses Geld jetzt lieber ein neues Auto oder eine Luxusküche kaufen, statt diese Summe an den spanischen Fiskus abzuführen. Dabei sollte man auch im Auge behalten, dass dies bereits die dritte Steuererhöhung in der Amtszeit der Links-Regierung aus Sozialisten und der Podemos-Partei ist. Letztere hatten die Steuerreform gefordert und jetzt auch im Parlament durchgesetzt. Die Grunderwerbssteuer (impuesto de transmisiones patrimoniales), kurz ITP, ist inzwischen zu einer der führenden Einnahmequellen für die agencia tributaria de los Baleares geworden. Es ist daher leider nicht auszuschließen, dass die jetzt angekündigte Erhöhung nicht die letzte sein wird. Deshalb ist es eine gute Idee, nicht länger zu warten und sich heute noch den Traum vom eigenen Haus auf Mallorca zu erfüllen.
Eine attraktive Investition: Eigentum auf Mallorca
Abgesehen von der steigenden Grunderwerbssteuer ist auch beim Wertzuwachs der Häuser und Eigentumswohnungen auf der größten Insel der Balearen weiter kein Ende in Sicht. Im Gegenteil, alleine im ersten Quartal dieses Jahres sind die Preise erneut um knapp 20 Prozent gestiegen. Das bedeutet, dass hier weder Gaskrise noch Ukraine-Krieg negative Auswirkungen haben. Beim Kauf eines Hauses auf Mallorca erhalten Sie neben einer Top-Immobilie an einer der attraktivsten Orte der Welt auch eine ausgezeichnete Geldanlage. Das gibt Ihnen die beruhigende Sicherheit, dass Sie nicht nur ein Luxuseigentum im mediterranen Klima erwerben, sondern auch noch jedes Jahr eine überdurchschnittliche Rendite erzielen. Auch zum Vermieten bietet ein Eigentum auf Mallorca eine einmalige Anlagechance. Das mag der Grund sein, warum die Grunderwerbssteuer hier auf den Balearen so hoch ist. Es dürfte schwer fallen, in der Nähe von Deutschland einen ähnlich attraktiven Fleck zum Urlauben und als ständige Residenz zu finden, das weiß auch die Balearenregierung. Die Kälte und das graue Wetter Deutschlands hinter sich zu lassen und sich einen permanenten Wohnsitz im mediterranen Raum zu suchen, dürfte auf der Wunschliste der meisten Deutschen ganz oben stehen. Auf lange Sicht ist zu befürchten, dass durch die ständig steigende Nachfrage und das gleichzeitig schrumpfende Angebot die Preise in unerreichbare Höhen schnellen werden.
Fazit: jetzt ist der beste Moment zum Erwerb
Unser Tipp: Werfen Sie einen Blick auf das aktuelle Angebot und schieben Sie die Entscheidung nicht vor sich her. Im Moment sind Fincas, Villen und Stadthäuser in sehr attraktive Lagen noch zu angemessenen Preisen verfügbar. Allerdings kann Ihnen niemand sagen, wie lange. Die aktuelle spanische Regierung ist für spontane Entscheidungen und Kreativität bei Steuererhöhungen bekannt. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und helfen Ihnen bei den Formalitäten.
