Optimalen Preis
erzielen
Technisch aufbereitete Daten, regionale Expertise unserer selbstständigen Makler und jahrzehntelange Erfahrung sind die Basis für die Ermittlung des möglichen Verkaufspreises.
Schnell verkaufen
lassen
Mit einer gezielten Ansprache, bonitätsgeprüften Kunden und einem exzellenten regionalen wie auch internationalem Netzwerk verkaufen wir Ihre Immobilie zeitnah.
Auf persönliche Beratung
setzen
Bei uns erhalten Sie eine persönliche Beratung und haben einen Ansprechpartner vor Ort. Er weiß die Besonderheiten Ihrer Immobilie zu schätzen und nimmt Rücksicht auf Ihre Privatsphäre.
Immobilienkompetenz für Sie vor Ort – unsere Shops in Hamburg
Melden Sie sich ganz einfach bei unseren Experten – selbstverständlich kostenlos und unverbindlich.
Für die gemeinsame Begehung Ihre Immobilie treffen wir uns mit Ihnen vor Ort.
Wir ermitteln für Sie den Marktwert – transparent und ehrlich.
Wir führen Sie gezielt mit adäquaten Käufern zusammen, die ein ehrliches Kaufinteresse hegen.
Mit unserer Hilfe veräußern Sie Ihre Immobilie in kürzester Zeit an einen sicheren Käufer. Zum bestmöglichen Preis.
VON POLL IMMOBILIEN ist Ihr kompetenter Ansprechpartner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Hamburg und Umgebung. Wir sind in Hamburg mit 8 Geschäftsstellen vertreten und regional wie auch international bestens vernetzt. Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hamburg verkaufen möchten, berät Sie das VON POLL IMMOBILIEN Team in Ihrer Nähe gern kompetent und ausführlich. Eine exklusive Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie bieten wir Ihnen im Rahmen eines ersten Beratungsgesprächs an.
Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit rund 1,85 Millionen Einwohnern weiterhin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Bis zum Jahr 2030 soll die Zahl auf 1,95 Millionen Einwohner steigen. Dieser starke Bevölkerungsanstieg wird sicherlich auch weiterhin zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien führen.
Hamburg ist – neben seiner Bedeutung als wichtiger Logistik- und Industriestandort Deutschlands – ein beliebtes Touristenziel und weist den größten Tourismuswachstum Europas auf. Neben den Touristen genießen die Einwohner die Vorzüge der Stadt. Hamburg ist laut einer Studie des Economist zur Lebensqualität in Städten der Top-50 weltweit zu finden. Darüber hinaus können die Einwohner alle Vorzüge einer internationalen Metropole genießen. Gleichzeitig gilt Hamburg als eine der grünsten Millionenstädte; die vielzähligen Parkanlagen, z.B. der Stadtpark oder Planten un Blomen, sowie die Nähe zum Wasser laden zum Entspannen im Herzen der Metropole ein.
Preisentwicklung der Immobilien in Hamburg
Dank der positiven Entwicklung der Einwohnerzahl, der hohen Strahlkraft der Stadt sowie der starken Wirtschafts- und Bildungslandschaft ist Wohnraum in Hamburg begehrt. Die Neubautätigkeit kann aktuell die starke Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien nicht befriedigen, weshalb VON POLL IMMOBILIEN auch weiterhin von steigenden Preisen in den begehrten Lagen ausgeht. Trotz der steigenden Nachfrage bleibt der Großteil der Käufer wählerisch und fragt bevorzugt marktgerechte Immobilien nach.
Zu den gefragtesten und edelsten Stadtteilen Hamburgs gehören die Elbvororte. Die exklusive Wasserlage, die grüne Umgebung und die gewachsene Infrastruktur machen die Stadtteile Ottensen, Othmarschen, Nienstedten, Blankenese und Rissen besonders lebenswert. Ein- und Zweifamilienhäuser können in den Elbvororten für Preise von 1,5 bis 5 Millionen Euro erworben werden. In den absoluten Toplagen mit Elbblick können für Villen auch Spitzenpreise bis zu 15 Millionen Euro erzielt werden.
Auch die an das Ufer der Außenalster angrenzenden Stadtteile Uhlenhorst, Eppendorf, Hohenfelde, Harvestehude und Rotherbaum gehören zu Hamburgs gefragtesten Wohnlagen. Von charmanten Villen an der Alster über großbürgerliche Stadthäuser der Jahrhundertwende bis hin zu traditionellen Backsteinhäusern reichen die Bebauungsvarianten. Rund um die Alster kosten Eigentumswohnungen zwischen 12.000 und 20.000 Euro pro Quadratmeter. Für Stadtvillen an der Alster können auch Preise von 2,5 Millionen bis 14 Millionen Euro aufgerufen werden.
HafenCity, Hamburgs jüngster Stadtteil, bietet mit der Elbphilharmonie nicht nur das neue Wahrzeichen der Stadt, sondern auch absolute Toplagen. Hier wurde 2019 die teuerste Wohnung Deutschlands verkauft. Neben den modernen und architektonisch aufregenden Neubauten sorgt die angrenzende Speicherstadt für einen städtebaulichen Ausgleich und trägt den Hafen-Charme und Tradition weiter. Für eine Eigentumswohnung in den Neubaugebieten wird ein Quadratmeterpreis zwischen 16.000 und 22.000 Euro gezahlt. Die Spitzenpreise werden für Penthousewohnungen mit beeindruckendem Hafenblick gezahlt, dafür werden Preise von bis zu 11,5 Millionen Euro aufgerufen.
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»Professionell und
reaktionsschnell«
» Wir hatten zwei Wohnungen zu verkaufen. Der zuständige Immobilienmakler erstellte sehr umfassende und ausführliche Exposés mit einer realistischen Markteinschätzung. Der gesamte, oftmals nicht einfache Ablauf, wurde in enger Abstimmung mit mir geklärt. Ich würde mich immer wieder für diese Immobilien-Firma entscheiden. «
Herr A. Sutter bewertete unseren Shop Hamburg-Elbvororte am 22.01.2021 via Google My Business
»Tolle Beratung, wir sind
vollstens zufrieden«
» Super Service, sehr kompetent, sehr sympathisch, sehr vertrauenswürdig. Wir sind sehr gut beraten worden und unser Auftrag wurde sehr schnell zu unserer vollsten Zufriedenheit erledigt. Wir würden gerne wieder mit von Poll zusammenarbeiten.«
Frau B. Jörding bewertete unseren Shop Hamburg-Alster-West am 15.10.2020 via Google My Business
»Unkomplizierte Abwicklung.
Absolut Top«
» Hallo von Poll Team, vielen Dank bei der Bewertung unserer Immobilie und der Unterstützung bei dem Verkauf unserer Wohnung. Professionelle und unkomplizierte Abwicklung. Absolut Top...ich empfehle Euch weiter. «
Herr S. Hinze bewertete unseren Shop Hamburg-Sachsenwald am 17.03.2019 via Google My Business
Bei der Bewertung setzen wir auf Big Data, Machine Learning und künstliche Intelligenz, um unter Berücksichtigung individueller Standortfaktoren Ihre Immobilie(n) besser bewerten zu können. Dazu werden Millionen von Datensätzen gesammelt, strukturiert und analysiert, die wir in Ihrem persönlichen digitalen Zugang intuitiv aufbereitet sowie verständlich visualisiert bereitstellen.
Um den Immobilienwert zu ermitteln, benötigen Sie lediglich die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie. Unsere Immobilienbewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich und dient Ihnen als erster Orientierungswert. Einmal Ihre Immobilie bei uns angelegt, erhalten Sie fortlaufend Updates zur Preisentwicklung, Lage und Umfeld, so wie sie es von Ihrem Konto-/ oder Depotauszug auch gewohnt sind. Der Service kann jederzeit deaktiviert werden. Da der Schutz Ihrer Privatsphäre für uns von besonderer Bedeutung ist, werden wir Ihre persönlichen Daten unter Beachtung der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG) absolut vertraulich behandeln. Ihre Daten werden von uns weder veröffentlicht noch ohne Ihre explizite Erlaubnis an Dritte weitergegeben.
Der Verkauf des eigenen Hauses oder der eigenen Wohnung ist ein sehr komplexer Prozess, der mit hohem Zeitaufwand einhergeht. Ein professioneller Makler kann Sie hier souverän unterstützen, mögliche Käufer professionell und mit geschultem Auge für Sie vorselektieren und mit seinem fachlichen Know-how zu einem schnellen, erfolgreichen Vertragsabschluss beitragen.
Das ist natürlich nicht alles: Unsere Immobilienberater kennen den Markt in München sehr genau und bringen durch ihre Erfahrung zusätzliches Wissen und das nötige Geschick für die Preisverhandlungen mit. Daraus resultiert ein zumeist sehr attraktiver Verkaufspreis, den Sie als privater Verkäufer in München in der Regel nicht erzielen würden.
Wichtig zu wissen ist jedoch: Keine Online-Bewertung kann den genauen Immobilienwert berechnen, da hierbei viele individuelle Faktoren von Bedeutung sind, die online nicht erfasst werden können. Online-Immobilienbewertungen basieren meist auf statistische Methoden. Individuelle Ausstattungen, die einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert haben können, werden hier nicht berücksichtigt (bspw. kann der Zustand des Gartens hier nicht erfasst werden).
Eine persönliche Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler, der auch Sachverständiger ist, ist daher von Vorteil, um einen transparenten und genauen Verkaufspreis der eigenen Immobilie zu erhalten. Er weiß auch die Besonderheiten richtig einzuschätzen und im Verkaufspreis zu berücksichtigen. Erfahrene Immobilienmakler, die regionale Experten sind und über exzellente Marktkenntnis verfügen, ermitteln den Wert Ihres Zuhauses individuell. Im Anschluss erhalten Sie ein Bewertungsexposé mit allen Daten und Fakten zum möglichen Verkaufspreis.
Ja, unsere
beschriebene Immobilienbewertung ist
wirklich unverbindlich und kostenfrei.
Warum? Viele Eigentümer machen den Verkauf
abhängig von dem zu erwartenden
Verkaufserlös. Um diese Frage schnell,
unkompliziert und fachmännisch beantworten
zu können, bieten wir die Bewertung als
Entscheidungsgrundlage kostenfrei an.
Als Immobilienmakler arbeiten wir
rein erfolgsabhängig - wir verdienen also
nur bei erfolgreichem Verkauf. Daher würden
wir uns natürlich sehr freuen, wenn Sie auch
bei dem Verkauf auf unsere Erfahrung
zurückgreifen. Dies ist aber keinesfalls
Bedingung bei der kostenfreien
Immobilienbewertung. Sprechen Sie uns
einfach gerne an. Wir behandeln Ihr Anliegen
diskret.
Bei einem digital berechneten Marktpreis handelt es sich um einen Richtwert. Die Genauigkeit des möglichen Verkaufspreises hängt in erster Linie von der Immobilie ab. Gibt es eine sehr enge Bebauung und somit mehr Vergleichswerte, ist der Wert präziser, da es in der Regel baugleiche bzw. -ähnliche Wohnungen gibt.
Schwieriger ist die Wertermittlung von Immobilien hingegen in weniger dicht besiedelten Gebieten, da die Vergleichswerte auch geringer sind. Ebenso weisen Häuser in der Regel mehr Besonderheiten in Bauweise oder Ausstattung auf und mindern somit die Vergleichbarkeit. Hierdurch kann die Wertermittlung mit einem Online-Rechner eingeschränkt werden.
Die sogenannte Konfidenznote gibt einen guten Hinweis, wie genau sich der Wert einer Immobilie schätzen lässt. Diese funktioniert wie eine Schulnote: Je besser die Note, umso genauer ist der mögliche Verkaufspreis. Die Preisspanne zeigt wiederum auf, in welchem Rahmen sich der derzeitige Marktpreis bewegt.
Einer unserer Mitarbeiter meldet sich unter Umständen zusätzlich bei Ihnen, wenn z. B. ein Verkauf ganz aktuell geplant ist und eine konkrete Bewertung sinnvoll erscheint. Sie können also wählen zwischen der Kurzbewertung anhand von Rahmendaten und der vollwertigen Immobilienbewertung mit Vor-Ort-Termin (Empfehlung).
Je nach Immobilienart und Umfang der Vor-Ort-Bewertung erhalten Sie innerhalb von wenigen Tagen die Immobilienbewertung per Post oder Mail zugesandt.
Nur durch einen Vor-Ort-Termin können wir mit fachmännischen und unvoreingenommenen Blick den Wert der Immobilie einschätzen. Darüber hinaus können in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen direkt beantwortet und die einzelnen Schritte des Verkaufs (mit oder ohne Makler) besprochen werden.
Die Marke VON POLL steht für einen umfangreichen Dienstleistungsservice. So führen unsere Makler zu Beginn des Vermittlungsprozesses persönliche Gespräche mit Ihnen als Eigentümer. Eine vertrauensvolle Zusammenarbeit ist für uns das Maß aller Dinge.
- – Sie erhalten von uns eine kostenfreie und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktpreises Ihrer Immobilie.
- – Wir prüfen für Sie alle Unterlagen vom Grundbucheintrag bis zum Energieausweis.
- – Wir besprechen Ihre Preisvorstellungen und erstellen für Sie ein detailliertes Exposé mit professionellen Fotos.
- – Begleitend konzipieren wir für Sie einen maßgeschneiderten Vermarktungsplan.
- – Wir führen die Qualifizierung sowie Bonitätsprüfung möglicher Interessenten durch und helfen bei der Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten.
- – Wir unterstützen Sie bei der Planung und Durchführung von Immobilienbesichtigungen.
- – Wir tragen Sorge für einen ordnungsgemäßen Kaufvertrag und stehen Ihnen nicht nur bis zum Notartermin, sondern auch danach mit Rat und Tat zur Seite.
