Worauf sollte ich bei der Besichtigung eines Hauses achten?

Bei der Besichtigung eines Hauses sollten Sie vor allem Substanz und Zustand prüfen: - Baujahr und Bausubstanz auf den ersten Blick - Zustand von Dach und Fassade - Heiztechnik und Alter der Heizungsanlage - Alter und Zustand von Fenstern und Verglasung (Tipp: das Herstellungsjahr ist oft innen an der Verglasung vermerkt) - Zustand der Fußböden - Nutzungsmöglichkeiten des Kellers (Wasserränder oder Rost an Leitungen können auf Feuchtigkeit hinweisen) - Bestimmungen im Bebauungsplan - Ausrichtung von Haus und Garten - Dachschrägen sowie Abstell- und Nebenräume - Umgebung und Infrastruktur: ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Parkmöglichkeiten Empfehlenswert ist eine zweite Besichtigung zu anderer Tageszeit – idealerweise begleitet von einem Bausachverständigen.

Was bedeutet der Energieausweis beim Hauskauf?

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, das die energetische Qualität eines Hauses über ein einfaches Farbsystem darstellt. Beim Hauskauf muss der Eigentümer ihn spätestens bei der Besichtigung vorlegen – als Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis. Er gibt Aufschluss über den zu erwartenden Energieverbrauch und damit über mögliche Folgekosten sowie Sanierungsbedarf (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung). Einen Energieausweis können Sie hier anfordern . Gerade bei älteren Häusern sollten Sie den energetischen Zustand und mögliche Modernisierungskosten in die Kaufentscheidung einbeziehen.

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Hauskauf an?

Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie beim Hauskauf mit rund 10 bis 15 % Kaufnebenkosten rechnen. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland ca. 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises), die Notar- und Grundbuchkosten (zusammen etwa 1,5 bis 2 %) sowie – sofern anfällt – die Maklerprovision. Diese Nebenkosten sollten möglichst durch Eigenkapital gedeckt sein. Gern ermittelt VON POLL FINANCE aus einem Vergleich von über 700 Banken, Sparkassen und Versicherungen die passende Finanzierung.

Wie finde ich das passende Haus zum Kauf?

Wer ein Haus kaufen möchte, sollte zuerst Wünsche und Prioritäten klar definieren: Lage, Größe, Zimmerzahl, Grundstück und Budget. Die Lage lässt sich nicht verändern – legen Sie den Suchradius daher genau fest (Arbeitswege, Schulen, Infrastruktur), während Sie bei der Ausstattung flexibel bleiben können. Eine gute Orientierung bietet unsere Checkliste für den Hauskauf . Über VON POLL IMMOBILIEN legen Sie ein persönliches Suchprofil an und werden automatisch informiert, sobald ein passendes Haus verfügbar ist. Mit einem Finanzierungszertifikat weisen Sie Ihre Bonität nach und verschaffen sich einen Vorsprung.

Wie finanziere ich einen Hauskauf?

Für die Finanzierung eines Hauskaufs sind Eigenkapital und Bonität entscheidend: Idealerweise decken Sie die Kaufnebenkosten (rund 10 bis 15 %) aus Eigenmitteln und bringen darüber hinaus Eigenkapital ein. Ein Finanzierungszertifikat verschafft Ihnen im Kaufprozess einen Vorsprung. VON POLL FINANCE vergleicht für Sie mehr als 700 Banken, Sparkassen und Versicherungen und ermittelt die passende Baufinanzierung – so kommen Immobilie und Finanzierung aus einer Hand.

Was ist beim Hauskauf rechtlich zu beachten (Grundbuch & Notar)?

Beim Hauskauf erwerben Sie nicht nur das Haus, sondern auch das Eigentum am Grundstück. Im Grundbuch sind die Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse vermerkt; Eintragungen erfolgen ausschließlich über einen Notar, und beim Kauf wird die Grundschuld als Sicherheit für die finanzierende Bank eingetragen. Ein Immobilienkauf ist in Deutschland ohne Notar nicht möglich: Er beurkundet den Kaufvertrag und überwacht dessen Rechtmäßigkeit. Mehr dazu im Ratgeber zum Notartermin beim Hauskauf . Das Eigentum geht erst mit der Umschreibung im Grundbuch auf Sie über.

Haus kaufen in Koblenz – Aktuelle Angebote

Sie möchten ein Haus kaufen in Koblenz? Die Stadt am Deutschen Eck verbindet historisches Flair zwischen Rhein und Mosel mit hoher Lebensqualität und reizvollen Höhenlagen.

Ob Einfamilienhaus, Winzerhaus, Stadtvilla oder Neubau: Hier finden Sie die aktuell über VON POLL IMMOBILIEN angebotenen Häuser in Koblenz und Umgebung – persönlich begleitet von den Immobilienprofis vor Ort.

Panorama vom Deutschen Eck in Koblenz

Koblenz – Stadt am Deutschen Eck zwischen Rhein und Mosel

Koblenz liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und verbindet historisches Flair rund um das Deutsche Eck mit hoher Lebensqualität. Als selbständige VON POLL IMMOBILIEN Immobilienprofis vor Ort kennen wir den Koblenzer Häusermarkt von der Höhenlage auf der Karthause bis zum Winzerort Güls an der Mosel.

Die hohe Nachfrage in den gefragten Lagen macht lokale Marktkenntnis und eine realistische Bewertung entscheidend.

Hauskauf in Koblenz: darauf sollten Sie achten

Der Koblenzer Häusermarkt reicht von Höhenlagen mit Aussicht bis zu Weinorten an der Mosel. Wer hier kauft, sollte Substanz, Energie und die Mikrolage prüfen – in Rhein- und Moselnähe zusätzlich das Hochwasserthema.

Preis & Nachfrage: In den gefragten Lagen ist die Nachfrage hoch – eine fundierte Wertermittlung ist die Basis einer realistischen Kaufentscheidung.
Bausubstanz & Baujahr: Von Gründerzeit- und Altbausubstanz bis zum Neubau ist alles vertreten – Dach, Feuchtigkeit und Haustechnik sollten fachlich geprüft werden.
Rhein/Mosel & Hochwasser: In Fluss- und Uferlagen lohnt der Blick auf Überschwemmungsgebiete, Kellerabdichtung und passenden Elementarschutz.
Energie & Sanierung: Energieausweis, Heizung und Dämmung bestimmen die Folgekosten; bei Altbauten sind Modernisierungskosten realistisch einzuplanen.
Lage & Hanglagen: In den Höhen- und Hanglagen lohnt der Blick auf Ausrichtung, Grundstückszuschnitt, Erschließung und mögliche Baulasten.

Beliebte Wohnlagen und Stadtteile in Koblenz

Welche Wohnlage in Koblenz zu Ihnen passt, hängt von Budget, Objekttyp und Lebensstil ab – unsere Immobilienprofis vor Ort ordnen eine Auswahl beliebter Lagen für Sie ein.

Karthause

Die Karthause ist eine begehrte Höhenlage über der Stadt mit gutem Versorgungsangebot und Aussicht. Die Mischung aus Bestand und Neubauten macht den Stadtteil bei Familien beliebt.

Charakter: Begehrte Höhenlage über der Stadt mit Panoramablick, guter Nahversorgung und viel Grün am Stadtwald.
Typische Häuser: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Neubauten unterschiedlicher Jahrzehnte.
Preisniveau: Gehobenes Mittelsegment mit stabiler Nachfrage.
Infrastruktur: Einkaufszentrum und Schulen auf der Karthause, gute Busanbindung und Nähe zur A61.
Freizeitwert: Der Stadtwald mit dem Naherholungsgebiet Remstecken, Wander- und Radwege sowie der Blick über Rhein und Mosel prägen die Lage.
Zielgruppe: Familien und anspruchsvolle Käufer mit Wunsch nach Aussicht und Grün.
Top-Lagen-Highlight: Gefragt sind Aussichtslagen am Rand der Karthause mit Blick ins Tal.

Güls

Güls ist ein charmanter Winzerort an der Mosel im Westen der Stadt. Die reizvolle Lage am Fluss macht ihn bei Familien und Liebhabern besonderer Lagen gefragt.

Charakter: Charmanter Winzerort an der Mosel im Westen mit dörflichem Kern und Weinbautradition.
Typische Häuser: Einfamilienhäuser, Winzerhäuser und sanierte Altbauten, ergänzt um Neubauten in Randlagen.
Preisniveau: Gehoben je nach Moselnähe und Lage.
Infrastruktur: Grundversorgung, Grundschule und der Bahnhaltepunkt Koblenz-Güls für kurze Wege ins Zentrum.
Freizeitwert: Das Moselufer, die Weinlage Gülser Bienengarten und Rad- und Wanderwege entlang des Flusses bieten hohen Freizeitwert.
Zielgruppe: Familien und Liebhaber von Weinorten.
Top-Lagen-Highlight: Begehrt sind Lagen mit Mosel- und Weinbergblick.

Arenberg

Arenberg im Osten ist ein ruhiger, grüner Höhenstadtteil mit familienfreundlichem Charakter. Die naturnahe Lage macht ihn bei Familien beliebt.

Charakter: Ruhiger, grüner Höhenstadtteil im Osten mit familiärem Charakter und dem bekannten Wallfahrtsort Arenberg.
Typische Häuser: Einfamilienhäuser, Bungalows und Bestandshäuser auf soliden Grundstücken.
Preisniveau: Solides bis gehobenes Mittelsegment.
Infrastruktur: Grundschule, Nahversorgung und gute Anbindung ins Zentrum.
Freizeitwert: Die Pfarrer-Kraus-Anlagen (Wallfahrtsort Roter Hahn), Wälder und Wanderwege bieten Naherholung direkt vor der Tür.
Zielgruppe: Familien und ruhesuchende Käufer.
Top-Lagen-Highlight: Gefragt sind ruhige Lagen mit viel Grün rund um den Wallfahrtsort.

Ihr Partner für den Hauskauf in Koblenz: VON POLL IMMOBILIEN

Die selbständigen VON POLL IMMOBILIEN Immobilienprofis in Koblenz unterstützen Sie beim Hauskauf in allen Schritten – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Auf Wunsch verbinden wir Sie mit VON POLL FINANCE, die aus rund 700 Finanzinstituten Ihre passende Finanzierung ermitteln.