VON POLL IMMOBILIEN Zweibrücken präsentiert Ihnen dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Lauterschwan, einem idyllischen Ortsteil von Erlenbach bei Dahn im Herzen des Pfälzerwalds. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit höchstem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage am Waldrand.

Das im Jahr 2019 in ökologischer Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine energieeffiziente und umweltfreundliche Bauweise, ausgezeichnet mit dem Gold-Zertifikat für nachhaltige Wohnhäuser. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet das Objekt großzügigen Wohnraum in naturnaher Umgebung – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf gesundes Wohnen und Nachhaltigkeit legen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Marken-Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Mehrere bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen stufenlosen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit, die ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und zum Genießen der ruhigen Waldrandlage.

Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und modernen technischen Details ausgestattet. Die Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe lässt sich komfortabel über einen zentralen Touchscreen im Wohnbereich steuern. Für behagliche Wärme sorgt zusätzlich ein Holzkamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und zugleich als alternative Wärmequelle dient. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und frische Luft – energieeffizient und ohne manuelles Lüften.

Die moderne Marken-Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und fügt sich perfekt in den offenen Wohnraum ein. Die Böden sind teilweise in edlem Echtholz ausgeführt und verleihen den Räumen eine natürliche, warme Ausstrahlung. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken aus Echtstein, das den hochwertigen Charakter des Hauses unterstreicht.

Vorausschauend konzipiert, verfügt das Haus über Leerrohre zur einfachen Nachrüstung einer Solaranlage sowie über einen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet ermöglicht.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Nebengebäude, das über eine Sanitärinstallation sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Starkstrom verfügt. Diese ist sehr flexibel nutzbar und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein modernes, nachhaltiges Zuhause für Menschen, die Wert auf ökologische Bauweise, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen legen – vereint in einem hochwertigen Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter, modernster Technik und einzigartiger Lage am Waldrand.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen wie die Grundrisse sowie die genaue Lage vorab per eMail zu oder beantworten erste Fragen per Telefon oder in unserer Geschäftsstelle in der Homburger Str. 40 in Zweibrücken.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 26.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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