Titelbild
41472 NEUSS – GREFRATH
Sehr gepflegtes, modernes Reihenendhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage !
419.000 EUR
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstück ca. 190 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 419.000 EUR

Anbieter

  • Ilona Löbig & Frank Löbig
  • Shop Neuss
  • Neustraße15
  • 41460 Neuss
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26047011

Haustyp

Reiheneckhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 50 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2025

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1973

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

218,80 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

10.02.2036

Baujahr laut Energieausweis

1978

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine Wohnfläche von etwa 117 m² und eine optimale Raumaufteilung. Es befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet es sich ganz hervorragend für Familien und Paare. Die vier Zimmer sind optimal angeordnet und können flexibel genutzt werden, als Wohnbereich, Schlafzimmer, ein bis zwei Kinderzimmer oder Homeoffice. Mit den zwei Badezimmern bleibt der morgendliche Ablauf auch bei vier Personen entspannt!

Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten. Zwischen 2005 und 2011 wurden die Bäder (inkl. Leitungen) und die Fenster zur Straßenseite erneuert. Das Dach wurde gedämmt und 2008 wurde die Ölheizung erneuert. In der jüngsten Vergangenheit wurden alle Oberböden und das Garagentor modernisiert. Für den Einbau einer Sauna wurde im Keller bereits ein Starkstromanschluss verlegt, auch ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Hier können sie also ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen - und auch dem Home-Office steht nichts im Wege!

Zum Haus gehören eine Garage mit neuem Tor und sonniger Garten mit Gartenhaus.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Reiheneckhauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Lage: Neuss - Grefrath

Nahversorgung

Gastronomie
1,8
 / 5
Gesundheit
2,1
 / 5
Freizeit
2,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Der familienfreundliche Stadtteil Neuss Grefrath liegt im westlichen Stadtrand von Neuss. Die ruhige Lage bei guter Autobahnanbindung (ca. 2 km) und die Nähe zum Stadtzentrum (5 km) machen Grefrath sehr beliebt. In Grefrath finden Sie Kitas, eine Grundschule und einige kleine Geschäfte. Sportanlagen und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum verfügbar und dank guter Anbindung sehr gut mit Bus und Bahn erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit Hausärzten, Zahnärzten und Apotheken ebenfalls gewährleistet, Hausärzte sind nur wenige Fußminuten entfernt.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den 2 km entfernten Stadteilen Holzheim und Reuschenberg sowie in Neuss im Gewerbegebiet an der Moselstraße (ca. 3 km entfernt).

Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. In ca. 2 km Entfernung befindet sich die Neusser Skihalle mit Kletterpark, Biergarten, Fußball-Park und vielen Veranstaltungen im ganzen Jahr. In Reuschenberg befinden sich ein Wellness-Park und ein großes Schwimmbad mit schönem Freizeitbereich.

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Ausstattung

  • Heizung: Öl, 2008
  • Fenster: zur Straßenseite ca. 2011 erneuert
  • Garage: neues Tor 2025
  • Badezimmer: ca. 2005 inkl. Leitungen erneuert
  • Dach: ca. 2005 gedämmt
  • Starkstromanschluss für Sauna liegt im Keller
  • Glasfaser: liegt im Haus

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 469.573 EUR
Kaufpreis
419.000 EUR
Grunderwerbsteuer
27.235 EUR
6,50 %
Maklerprovision
14.958 EUR
3,57 %
Notarkosten
6.285 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.095 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 117.393 EUR
Nettodarlehen: 352.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.302 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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41472 NEUSS – GREFRATH

Sehr gepflegtes, modernes Reihenendhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage !

ca. 117 m² 4 Zimmer 419.000 EUR

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