41472 NEUSS – GREFRATH
Sehr gepflegtes, modernes Reihenendhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage !
- ca. 117 m² Surface habitable
- ca. 190 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 419.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26047011
Type de maison
Maison en bande d'angle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 50 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1973
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
218,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
10.02.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1978
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine Wohnfläche von etwa 117 m² und eine optimale Raumaufteilung. Es befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet es sich ganz hervorragend für Familien und Paare. Die vier Zimmer sind optimal angeordnet und können flexibel genutzt werden, als Wohnbereich, Schlafzimmer, ein bis zwei Kinderzimmer oder Homeoffice. Mit den zwei Badezimmern bleibt der morgendliche Ablauf auch bei vier Personen entspannt!
Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten. Zwischen 2005 und 2011 wurden die Bäder (inkl. Leitungen) und die Fenster zur Straßenseite erneuert. Das Dach wurde gedämmt und 2008 wurde die Ölheizung erneuert. In der jüngsten Vergangenheit wurden alle Oberböden und das Garagentor modernisiert. Für den Einbau einer Sauna wurde im Keller bereits ein Starkstromanschluss verlegt, auch ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Hier können sie also ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen - und auch dem Home-Office steht nichts im Wege!
Zum Haus gehören eine Garage mit neuem Tor und sonniger Garten mit Gartenhaus.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses gepflegten Reiheneckhauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Implantations: Neuss - Grefrath
Description de l’emplacement
Der familienfreundliche Stadtteil Neuss Grefrath liegt im westlichen Stadtrand von Neuss. Die ruhige Lage bei guter Autobahnanbindung (ca. 2 km) und die Nähe zum Stadtzentrum (5 km) machen Grefrath sehr beliebt. In Grefrath finden Sie Kitas, eine Grundschule und einige kleine Geschäfte. Sportanlagen und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum verfügbar und dank guter Anbindung sehr gut mit Bus und Bahn erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit Hausärzten, Zahnärzten und Apotheken ebenfalls gewährleistet, Hausärzte sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den 2 km entfernten Stadteilen Holzheim und Reuschenberg sowie in Neuss im Gewerbegebiet an der Moselstraße (ca. 3 km entfernt).
Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. In ca. 2 km Entfernung befindet sich die Neusser Skihalle mit Kletterpark, Biergarten, Fußball-Park und vielen Veranstaltungen im ganzen Jahr. In Reuschenberg befinden sich ein Wellness-Park und ein großes Schwimmbad mit schönem Freizeitbereich.
Caractéristiques
- Heizung: Öl, 2008
- Fenster: zur Straßenseite ca. 2011 erneuert
- Garage: neues Tor 2025
- Badezimmer: ca. 2005 inkl. Leitungen erneuert
- Dach: ca. 2005 gedämmt
- Starkstromanschluss für Sauna liegt im Keller
- Glasfaser: liegt im Haus
Informations diverses
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41472 NEUSS – GREFRATH
Sehr gepflegtes, modernes Reihenendhaus in familienfreundlicher, ruhiger Lage !ca. 117 m² • 4 Pièces • 419.000 EUR
Fournisseur
- Ilona Löbig & Frank Löbig
- Agence de Neuss
- Neustraße15
- 41460 Neuss