65207 WIESBADEN – AURINGEN
Ruhig & Hell - Etagenwohnung mit Südwestbalkon und Tiefgaragenstellplatz
- ca. 69 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 256.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26006073
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 7 m²
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Badezimmer
1
Baujahr
2000
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
98,50 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
31.07.2028
Baujahr laut Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Wiesbaden Auringen befindet sich das 2000 erbaute Ensemble zurückversetzt vom Straßenverkehr. Im ersten Obergeschoss des gepflegten 7-Parteienhauses betreten Sie die großzügig geschnittene Etagenwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Im Wohnbereich öffnen sich große Fensterflächen, die den Raum weit und offen wirken lassen und viel Tageslicht hereinlassen. Die mediterranen Fliesen in den Wohnräumen sind pflegeleicht und werden von der Fußbodenheizung angenehm beheizt. In der Küche zeigt sich die Wohnung funktional. Helle Einbauten bieten ausreichend Stauraum, während das Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen und einer Badewanne mit Duschabtrennung bietet Ihnen ausreichend Platz. Die Doppelverglasung mit manuellen Rollläden in allen Räumen trägt zu einem guten Raumklima und Schallschutz bei. Neben dem eigenen Kellerraum steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung verbindet mediterrane Elemente mit moderner Klarheit, eingebettet in ein Haus aus dem Baujahr 2000 mit Zentralheizung. Die ruhige Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung bieten Platz für Alltag und Rückzug. Die Lage begeistert mit viel Ruhe, Nähe zum Grünen und den Vorzügen einer örtlichen Dorfgemeinschaft. Ein knapp 1,8 km entfernter Supermarkt bietet Ihnen gute Einkaufsmöglichkeiten. Die nah gelegenen Bushaltestellen und der Bahnhof Auringen-Medenbach bieten Ihnen gute Anbindungen an den ÖPNV. Mit dem PKW erreichen Sie die A3 ebenfalls in kurzer Zeit.
Lassen Sie sich von der gut geschnittenen, hellen Wohnung begeistern, welche Ihnen beste Voraussetzungen bietet ein neues Zuhause zu finden oder eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben.
Lage: Wiesbaden - Auringen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Auringen liegt im nordöstlichen Teil von Wiesbaden und verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der charmante Stadtteil zeichnet sich durch eine dörfliche Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und viel Grün aus. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die entspannte Atmosphäre sowie die Nähe zu Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister. Eine Grundschule und Kindertagesstätten sind direkt im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit Auringens. Das rege Vereinsleben und die gewachsene Nachbarschaft sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Auringen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wiesbadener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Über die nahegelegene Bundesstraße B455 sowie die Autobahn A3 sind Frankfurt, Mainz und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Auringen regelmäßig mit der Wiesbadener Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den Wiesbadener Hauptbahnhof, von dem aus regionale und überregionale Zugverbindungen bestehen. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- mediterrane Fliesen in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Doppelverglasung mit manuellen Rollläden
- Balkon mit süd-westlicher Ausrichtung
- vollwertiger Tiefgaragenstellplatz
- ruhige Lage
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Rheinhessen Spk
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