65193 WIESBADEN – NORDOST
Privatsphäre, Panorama & Luxus – Außergewöhnliche Dachgeschossresidenz in Toplage
- ca. 210 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.395.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26006069
Haustyp
Dachgeschoss
Nutzfläche
ca. 36 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Badezimmer
1
Baujahr
1977
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
143,65 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1977
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung mit ihrem besonderen Haus-in Haus-Charakter verzaubern. Über ihre eigene Haustür betreten Sie das Treppenhaus und die große Doppelgarage. Die Wohnetage erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Licht und Weite bestimmen das Leben in dieser außergewöhnlichen Dachgeschossetage. Schon beim Eintreten öffnet sich ein Wohn-Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und sensationelle Ausblicke über die Stadt beeindruckt. Die raumhohen Fenster lassen zu jeder Tageszeit viel Licht einfallen und verbinden den Innenraum auf selbstverständliche Weise mit der Umgebung. Besonders an klaren Tagen weitet sich der Blick aus dem Essbereich über die Baumwipfel bis zur fernen Stadtsilhouette, ein Panorama, das den Alltag immer wieder neu inszeniert. Die Küche integriert sich harmonisch ins offene Konzept. Weiße Flächen, grifflose Fronten und eine zentrale Kochinsel sorgen für einen modernen und zugleich wohnlichen Charakter. Wer gerne kocht, genießt kurze Wege und den Kontakt zu Gästen, während sich draußen der Wechsel der Jahreszeiten beobachten lässt. Ein angrenzender Balkon erweitert an warmen Tagen das Leben ins Freie. Privatsphäre und Komfort ziehen sich als Leitmotiv durch die gesamte Wohnung. Im Schlafbereich öffnet sich der Raum über bodentiefe Fenster hin zu einem weiteren Balkon, welcher Ihnen beeindruckende Ausblicke über die Stadt ermöglicht. Die Ankleide bietet viel Platz und diskreten Stauraum. Das Badezimmer gleicht einer Ruhezone: Großzügige Flächen, edle Materialien, ein Whirlpool-Badewanne und eine Sauna laden dazu ein, sich nach einem langen Tag zurückzuziehen. Hier wird Entspannung zum festen Bestandteil des Alltags. Für gesellige Stunden gibt es einen eigenen Barbereich, der mit seiner klaren Linienführung und den eleganten Details an die Atmosphäre eines privaten Clubs erinnert. Freunde oder Gäste empfangen, einen guten Wein genießen oder einfach den Tag Revue passieren lassen, dieser Raum ist ein echtes Statement für stilvolles Leben. Jeder Winkel dieser Wohnung erzählt von Großzügigkeit, Licht und dem Gefühl, über den Dingen zu stehen. Wer hier lebt, spürt die Ruhe des Rückzugs und die Inspiration des Panoramas, Tag für Tag.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zu diesem besonderen Domizil.
Lage: Wiesbaden - Nordost
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Nordost zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Gelegen nördlich der Innenstadt, verbindet er repräsentatives Wohnen mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Prächtige Villen, hochwertige Mehrfamilienhäuser und stilvolle Altbauten prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel ein gehobenes, nahezu parkähnliches Ambiente. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark, zum Nerotal sowie zu den Ausläufern des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig ist die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen Nordost sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtbewohner besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Nordost verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie das S-Bahn-System des Rhein-Main-Gebiets. Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A66, A643 und A671, wodurch Mainz, Frankfurt und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell erreichbar sind. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Eigener Eingangsbereich
- Aufzug in die Etage
- Hochwertige Mamorböden
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Stilvolle Einbauküche mit vielen Extras
- Barbereich als gesellige und repräsentativer Treffpunkt
- Zwei Balkone mit Süd-Ausrichtung und traumhaften Ausblicken
- Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken
- Bibliothek mit Einbauschränken
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine
- Masterbad mit Sauna, Whirlpool-Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Alarmanlage
- Großzügige Doppelgarage
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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