65185 WIESBADEN – MITTE
Kernsaniert und wunderschön - Stilvoller Altbau mit viel Platz in zentraler Lage !
- ca. 163 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 1.390.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26006059
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
2
Baujahr
1900
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Schon im Entrée kündigt sich jener besondere Charakter an, der diesen historischen Altbau mit ca. 163 m² seit mehr als einem Jahrhundert prägt. Hohe Decken, durchflutet vom Licht des Tages, öffnen den Blick auf prachtvolle Stuckornamente und wunderschöne Flügeltüren, die den großzügigen Empfangsbereich mit einer repräsentativen Grandezza erfüllen. Die feinen Kassetten an den Wänden und die liebevoll restaurierten Details erinnern an die Baukunst der Jahrhundertwende, während der makellose Parkettboden jedem Schritt eine angenehme Wärme verleiht.
Der Weg führt weiter in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, dessen Raumgefühl sich durch die Offenheit und die durchdachte Anordnung entfaltet. Die frisch angebrachten Stuckelemente an den Decken setzen elegante Akzente. Große Fenster holen das Grün der Bäume direkt ins Haus und schaffen eine Verbindung zur Umgebung, die sich auf dem geräumigen Balkon zwischen klassischen Säulen und üppigen Pflanzen noch einmal intensiviert. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder stilvoll ausklingen, begleitet vom sanften Rauschen der Blätter. Der Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Abende, während sich im angrenzenden Wohnzimmer vor bodentiefen Fenstern eine behagliche Rückzugsmöglichkeit eröffnet.
Die hochwertig sanierte Küche verbindet moderne Funktionalität mit stilvoller Klarheit. Glänzende Oberflächen und zeitgemäße Geräte harmonieren mit den klassischen Altbauelementen und laden zu kreativen Momenten am Herd ein. Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit freistehender Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere klar und puristisch gestaltet, schenken dem Alltag Komfort und Leichtigkeit. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Ensemble.
Drei Schlafzimmer, jedes für sich mit eigenem Charakter, bieten Rückzugsorte für erholsame Nächte. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit großzügigen Proportionen und Licht, während das Home-Office mit weitem Ausblick wohltuende Ruhe für konzentriertes Arbeiten schafft. Im Kinderzimmer dominiert freundliche Helligkeit, die zum Spielen und Entdecken einlädt. Ein praktischer Kellerraum und der Parkplatz direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 hat die Substanz des denkmalgeschützten Gebäudes bewahrt und zugleich modernen Wohnanspruch umgesetzt. So verschmilzt historische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität, ein Ort, der mit seiner Präsenz und seinem authentischen Charakter begeistert. Hinter jeder Tür offenbart sich ein neues, stimmiges Kapitel; hier lebt sich Geschichte fort, Tag für Tag.
Lage: Wiesbaden - Mitte
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Mitte bildet das lebendige Zentrum der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und vereint urbanes Leben, historische Architektur und ein vielfältiges Kulturangebot. Prächtige Altbauten, elegante Straßenzüge und repräsentative Plätze prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Sehenswürdigkeiten wie das Kurhaus, das Staatstheater sowie zahlreiche Museen und historische Gebäude unterstreichen die hohe Attraktivität der Innenstadtlage. Die Wiesbadener Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants befindet sich direkt vor der Haustür und bietet ein breites Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht Mitte besonders für Berufstätige und Stadtliebhaber attraktiv.
Verkehrsanbindung:
Mitte verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie das S-Bahn-System des Rhein-Main-Gebiets. Zahlreiche Buslinien verkehren in kurzen Intervallen und gewährleisten eine optimale Verbindung innerhalb Wiesbadens und in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bestehen direkte Anbindungen an die Autobahnen A66, A671 und A643, wodurch Mainz, Frankfurt und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell erreichbar sind. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar und macht die zentrale Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.
Ausstattung
- Stilvolle Altbauetage im 2. OG mit viel Platz
- Voll Saniert 2022
- 5 Zimmer
- Zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC
- Parkplatz vorm Haus
- Gas Etagenheizung
- Wunderschöne Flügeltüren und historische Kassetten im Eingangsbereich
- Große Wohnküche für mindesten 6 Personen
- Weitläufiger Balkon (ca. 10 m²) mit historischen Elementen, Säulen und Kronen
- Es liegt eine Baugenehmigung für einen Südbalkon vor
- Wunderschöner neu verlegter Parkettboden
- Neuer Stuck an den Decken
- Sinnvoller Grundriss
- Beliebte Mikrolage
- Keller
Sonstiges
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