68519 VIERNHEIM
Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz
- ca. 103 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 288.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26239757
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2020
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1972
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
119,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
26.11.2035
Baujahr laut Energieausweis
1971
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Viernheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die separate Küche sowie die beiden Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum zweiten Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Diese bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt zu geselligen Zusammenkünften oder gemeinsamen Feierlichkeiten im Rahmen der Hausordnung ein. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in Viernheim, einer Stadt in der beliebten Metropolregion Rhein-Neckar. Viernheim zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot aus. Die Nähe zu den umliegenden Städten Mannheim, Weinheim und Heidelberg unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich somit insbesondere auch als Kapitalanlage an.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung, diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und eine attraktive Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage: Viernheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Viernheim mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Geschäfte sowie ein Supermarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung im Alltag. Mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule sowie mehrere Gymnasien, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an das Rhein-Neckar-Zentrum sind bequem erreichbar, auch mit der Straßenbahn. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag.
Viernheim ist eine Stadt im Dreiländereck Hessen, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz, welche im Süden des Bundeslandes liegt und zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört.
Die Stadt Viernheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Einkaufszentren, sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar, ebenso wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Viernheim verfügt über viele Freizeit- und Sporteinrichtungen. Dazu gehören Sportvereine, Fitnessstudios, Radwege, Wanderwege, ein Waldschwimmbad und Sportplätze. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der Stadtpark ein beliebter Ort für Erholung und Picknicks ist.
Besonders erwähnenswert ist das Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region. Mit einer breiten Palette an Geschäften, von Mode über Elektronik bis hin zu Lebensmitteln, bietet es eine vielfältige Einkaufserfahrung.
Durch die äußerst günstige Anbindung an die A5 und A67 erreicht man die Metropolstädte wie Mannheim und Heidelberg in ca. 10 Minuten, den Flughafen von Frankfurt sowie die Innenstadt in ca. 35 Minuten mit dem Pkw. Zudem gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bussen und Bahnen, die die Einwohner mit den umliegenden Städten verbinden.
Ausstattung
- Zwei Balkone
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Separates Gäste-WC
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Ein Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit herrlichem Fernblick
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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