68259 MANNHEIM
Historisches Eckhaus von 1915 mit Ladenlokal, 2 Wohnungen und WG in Feudenheim
- ca. 263.36 m² Wohnfläche
- ca. 193 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- 698.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26239737
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Badezimmer
3
Baujahr
1915
Schlafzimmer
8
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
645,70 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1915
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Charakterhaus von 1915 mit Ladenlokal und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Das 1915 erbaute Eckhaus prägt mit seiner warmen Backsteinfassade, den markanten Fenstern und dem Dach mit eleganten Gauben das Straßenbild in Mannheim-Feudenheim. Die Architektur hat den Charme ihrer Entstehungszeit bewahrt, die Bausubstanz ist solide.
Auf rund 263 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich zwölf Zimmer auf drei Etagen: ein Ladenlokal, zwei Wohnungen und eine Wohngemeinschaft. Das Haus ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder mehrere Generationen unter einem Dach unterbringen möchten.
Erdgeschoss: Hier liegen das Ladenlokal mit Schaufenstern sowie eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC. Dazu gehören ein geschützter Innenhof und ein Gerätehaus.
Obergeschoss: Die helle Wohnung mit hohen Decken umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Küche mit Balkon, Bad und separates WC. Außerdem befindet sich hier das WC des Ladenlokals.
Dachgeschoss: Die Wohngemeinschaft bietet vier Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum.
Kellergeschoss: Mehrere Keller- und Vorratsräume bieten viel Stauraum.
Wer historischen Charme, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Haus mit Geschichte und viel Potenzial.
Lage: Mannheim
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Mannheim-Feudenheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Osten Mannheims. Feudenheim verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig erreichbar: EDEKA (ca. 3 Minuten), DerBioMarkt (ca. 4 Minuten) und der Naturkostladen Lummerland (ca. 1 Minute). Mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken liegen in 2 bis 3 Minuten Entfernung.
Familien finden Kinderbetreuung und Schulen in direkter Nähe. Die Brüder-Grimm-Schule erreicht man in etwa 5 Minuten, die Realschule Feudenheim und das Feudenheim-Gymnasium in jeweils rund 7 Minuten zu Fuß. Cafés und Restaurants wie das Café Hygge oder das Ristorante Da Michele sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestellen Scheffelstraße (ca. 2 Minuten) und Blücherstraße (ca. 3 Minuten) bringen Sie schnell in die Mannheimer Innenstadt. Auch der City-Airport Mannheim ist gut erreichbar.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten: Ladenlokal (ca. 36 m²), Wohnung im EG, Wohnung im OG und eine Wohngemeinschaft mit 4 Zimmern im DG
- vermietet, aktuelle Jahresnettokaltmiete: 21.636 Euro
- Eckgrundstück mit historischer Backsteinfassade
- Mansarddach mit Gauben
- Ladenlokal mit großen Schaufenstern zur Straße
- hohe Altbaudecken und klassische Fenster
- Böden: Dielen, Fliesen und PVC
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung mit Gas
- 2 Balkone, darunter ein schmiedeeiserner Eckbalkon
- 3 Badezimmer, 3 separate Gäste-WCs sowie ein eigenes WC für das Ladenlokal
- Innenhof mit ca. 46 m² und Gerätehaus mit ca. 14 m²
- vollständig unterkellert, mit mehreren Abstell- und Vorratsräumen
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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