Reihenendhaus mit Potenzial zur individuellen Verwirklichung
49393 LOHNE (OLDENBURG)
Reihenendhaus mit Potenzial zur individuellen Verwirklichung
179.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstück ca. 348 m²
Zimmer 4.5
Kaufpreis 179.000 EUR

Anbieter

  • Dr. Lucie Lotzkat
  • Shop Vechta
  • Lange Str. 6
  • 49413 Dinklage
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC

Details

Objektnummer

26196020

Haustyp

Reihenendhaus

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2021

Zustand der Immobilie

renovierungsbedürftig

Badezimmer

1

Baujahr

1968

Schlafzimmer

3.5

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergiebedarf

194,60 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

10.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

1968

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

In sehr gepflegter Siedlungslage von Lohne erwartet Sie hier ein massiv erbautes Reihenendhaus auf einem ca. 348 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohneinheit verfügt auf zwei Etagen insgesamt über ca. 115 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohn- und Esszimmer eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Das über eine Holztreppe erreichbare Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche. Hinzukommen ein Abstellraum unmittelbar vor dem Haus sowie eine separate Einzelgarage.

Abgerundet wird die Immobilie durch einige Modernisierungsarbeiten, wie beispielsweise die Erneuerung der Heizung (ca. 2021), der Austausch der Fenster (teilweise, ca. 2002), die neue Verklinkerung der Giebelwand (ca. 2000) oder eine Erneuerung des Badezimmers (ca. 1991).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis: Hinweise: Die dargestellten Bilder enthalten zum Teil eine KI-generierte Möblierung und dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Lage: Lohne (Oldenburg)

Nahversorgung

Gastronomie
3,1
 / 5
Gesundheit
3,4
 / 5
Freizeit
3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sehr gepflegter und innenstadtnaher Wohnlage der Stadt Lohne im Oldenburger Münsterland. Lohne zählt mit rund 29.000 Einwohnern zu den wirtschaftsstarken Städten des Landkreises Vechta und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst gefragten Wohnstandort entwickelt. Neben einer leistungsstarken Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Unternehmen bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Zahlreiche Grünflächen, Radwege sowie die nahegelegenen Wald- und Moorgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Darüber hinaus überzeugt Lohne durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A1 sowie den Bahnhof sind die Städte Bremen, Osnabrück und Oldenburg schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

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Ausstattung

  • Gepflegte Siedlungslage
  • Teilweise modernisiert
  • Gäste-WC
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Wintergarten
  • Schuppen
  • Garage

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 197.920 EUR
Kaufpreis
179.000 EUR
Grunderwerbsteuer
8.950 EUR
5,00 %
Maklerprovision
6.390 EUR
3,57 %
Notarkosten
2.685 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
895 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 49.480 EUR
Nettodarlehen: 149.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,30 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,14 %
Effektivzins: 4,25 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.392 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Landessparkasse zu Oldenburg

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Reihenendhaus mit Potenzial zur individuellen Verwirklichung

ca. 115 m² 4.5 Zimmer 179.000 EUR

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