81827 MÜNCHEN – TRUDERING
Wohnen mit Wohlfühlgarantie: Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung
- ca. 119,34 m² Wohnfläche
- 4.5 Zimmer
- 1.074.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26094012
Haustyp
Dachgeschoss
Nutzfläche
ca. 26 m²
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2017
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
19,60 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.08.2028
Baujahr laut Energieausweis
2016
Wesentlicher Energieträger
Strom
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Stil auf harmonische Weise vereint. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Wohnqualität und Behaglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Sie überzeugt nicht nur durch ihr ansprechendes Design, sondern auch durch ihre Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Stunden.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen, sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem gemütlichen Abend im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und unterstreicht damit die offene und komfortable Wohnqualität dieser Immobilie.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, ein praktischer Vorteil für Besucher, Familien oder den täglichen Komfort. Beide Bäder überzeugen durch ihre moderne Ausstattung und zeitlose Gestaltung.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Sie gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und schafft ein modernes Wohngefühl ohne sichtbare Heizkörper.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause in gepflegter Umgebung suchen und Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohnlichkeit legen.
Lage: München - Trudering
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Münchner Osten im Stadtteil Trudering, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt zählt. Trudering ist bekannt für seinen charmanten, gewachsenen Gartenstadtcharakter: viel Grün, ruhige Wohnstraßen, eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig alles, was man im Alltag braucht, in guter Reichweite. Eingebettet zwischen den angrenzenden Stadtteilen Berg am Laim und Perlach sowie der Nachbargemeinde Haar verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit urbaner Nähe - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in München sein möchten.
Etwa 8 bis 10 Kilometer vom Münchner Zentrum entfernt, punktet der Stadtteil mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Regionen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Messe München, die bequem und in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem besteht ein schneller Zugang zur A99.
Der Flughafen München ist rund 30 Minuten entfernt, was die Adresse auch für beruflich eingespannte Käufer interessant macht. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm bodenständig und geprägt von einer ruhigen, grünen Atmosphäre, die Trudering so beliebt macht.
Neben der Mobilität überzeugt die Lage mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt und teilweise bequem zu Fuß erreichbar, was die hohe Lebensqualität zusätzlich unterstreicht. Für Naturliebhaber bietet der Truderinger Wald eine ideale Kulisse für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Weitere Freizeitmöglichkeiten eröffnen der Riemer See und die umliegenden Sport- und Kulturvereine, die das Gemeinschaftsgefühl im Stadtteil stärken.
Trudering kombiniert das Beste aus urbanem und ländlichem Leben. Neben einer aktiven Vereinslandschaft tragen auch die Nähe zu den Alpen und traditionelle Biergärten zur hohen Lebensqualität bei, die diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte Münchens macht.
Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Gehobene Einbauküche mit Geräten
- Für mehr Licht im Wohnbereich: zusätzliches, elektrisch steuerbares großes Dachfenster
- Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste WC mit Dusche
- Bodengleiche Duschen in den Bädern
- App gesteuerte Fußbodenheizung (Smarthome-System von Digitalstrom)
- Alle Zimmer verfügen über eine Netzwerkbuchse
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€
- Seniorengerecht durch Personenaufzug bis zur Wohnungstür
- Viel Platz auf dem Grundstück für Fahrräder und Spielmöglichkeiten
- Hausmeisterin wohnt im Haus
- Waschmaschine, Trockner und Parabolantenne im Verkaufspreis inkludiert
Sonstiges
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Grundriss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 8.236 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Commerzbank
81827 MüNCHEN – TRUDERING
Wohnen mit Wohlfühlgarantie: Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattungca. 119,34 m² • 4.5 Zimmer • 1.074.000 EUR
Anbieter
- Walter Zangl
- Shop München - Ost
- Kreillerstraße 215
- 81825 München