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81827 MüNCHEN – TRUDERING
Wohnen mit Wohlfühlgarantie: Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung
1.074.000 EUR
Surface habitable ca. 119,34 m²
Pièces 4.5
Prix d'achat 1.074.000 EUR

Fournisseur

  • Walter Zangl
  • Agence de Munich - Est
  • Kreillerstraße 215
  • 81825 München
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26094012

Type de maison

Attique

Surface utile

ca. 26 m²

Place de stationnement

1 x Parking souterrain, 25000 EUR (Vente)

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

2017

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Consommation finale d'énergie

19,60 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

21.08.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

2016

Chauffage

Électricité

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description du bien

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Stil auf harmonische Weise vereint. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Wohnqualität und Behaglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Sie überzeugt nicht nur durch ihr ansprechendes Design, sondern auch durch ihre Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Stunden.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen, sei es beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem gemütlichen Abend im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und unterstreicht damit die offene und komfortable Wohnqualität dieser Immobilie.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, ein praktischer Vorteil für Besucher, Familien oder den täglichen Komfort. Beide Bäder überzeugen durch ihre moderne Ausstattung und zeitlose Gestaltung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Sie gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung und schafft ein modernes Wohngefühl ohne sichtbare Heizkörper.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ideale Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause in gepflegter Umgebung suchen und Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohnlichkeit legen.

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Implantations: München - Trudering

Description de l’emplacement

Die Wohnung liegt im Münchner Osten im Stadtteil Trudering, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt zählt. Trudering ist bekannt für seinen charmanten, gewachsenen Gartenstadtcharakter: viel Grün, ruhige Wohnstraßen, eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig alles, was man im Alltag braucht, in guter Reichweite. Eingebettet zwischen den angrenzenden Stadtteilen Berg am Laim und Perlach sowie der Nachbargemeinde Haar verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit urbaner Nähe - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in München sein möchten.

Etwa 8 bis 10 Kilometer vom Münchner Zentrum entfernt, punktet der Stadtteil mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Regionen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Messe München, die bequem und in kurzer Zeit erreichbar ist. Zudem besteht ein schneller Zugang zur A99.

Der Flughafen München ist rund 30 Minuten entfernt, was die Adresse auch für beruflich eingespannte Käufer interessant macht. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm bodenständig und geprägt von einer ruhigen, grünen Atmosphäre, die Trudering so beliebt macht.

Neben der Mobilität überzeugt die Lage mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt und teilweise bequem zu Fuß erreichbar, was die hohe Lebensqualität zusätzlich unterstreicht. Für Naturliebhaber bietet der Truderinger Wald eine ideale Kulisse für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Weitere Freizeitmöglichkeiten eröffnen der Riemer See und die umliegenden Sport- und Kulturvereine, die das Gemeinschaftsgefühl im Stadtteil stärken.

Trudering kombiniert das Beste aus urbanem und ländlichem Leben. Neben einer aktiven Vereinslandschaft tragen auch die Nähe zu den Alpen und traditionelle Biergärten zur hohen Lebensqualität bei, die diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte Münchens macht.

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Caractéristiques

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Gehobene Einbauküche mit Geräten
  • Für mehr Licht im Wohnbereich: zusätzliches, elektrisch steuerbares großes Dachfenster
  • Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Separates Gäste WC mit Dusche
  • Bodengleiche Duschen in den Bädern
  • App gesteuerte Fußbodenheizung (Smarthome-System von Digitalstrom)
  • Alle Zimmer verfügen über eine Netzwerkbuchse
  • Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€
  • Seniorengerecht durch Personenaufzug bis zur Wohnungstür
  • Viel Platz auf dem Grundstück für Fahrräder und Spielmöglichkeiten
  • Hausmeisterin wohnt im Haus
  • Waschmaschine, Trockner und Parabolantenne im Verkaufspreis inkludiert

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Dachgeschoss

81827 MüNCHEN – TRUDERING

Wohnen mit Wohlfühlgarantie: Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung

ca. 119,34 m² 4.5 Pièces 1.074.000 EUR

Fournisseur

  • Walter Zangl
  • Agence de Munich - Est
  • Kreillerstraße 215
  • 81825 München